離婚時の財産分与について

夫がマンション経営をやっています。
同棲してる時にマンション経営を始めて、ずっとマンションのローンを払い続けています。
マンション収入はありますが赤字です。
ローンの金額の方が高いので。
夫曰く、節税とローンを払い終わった後にマンションの家賃収入で暮らせるように貯金の代わりらしいです。
同棲してた時の話なので、強く反対できませんでしたが、妻の立場だと反対してたと思います。普通に貯金した方が貯まると思いますしね。
前置きが長くなりましたが本題です。
夫名義ですし、共有財産にはならないのでしょうか？
普通に貯金してればローンのお金に消えることなく夫婦の貯金になるので、財産分与になってましたよね？
マンション経営のために貰えるはずの財産が少なくなったことが腑に落ちないのです。
マンションが共有財産になることはありますか？
できればマンションを売却して残ったお金を少しでも貰えると助かるので、少しでも離婚時の財産分与が多いと安心できます。