マンションの1階購入　日当たりや湿気問題

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（トピ主 1 ）

🙂

まい

2022年01月12日 15:46

話題

初めまして。この度マンション購入を考えております。 8歳の息子がおります。現在のマンション（3階日当たり最高）からの買い替えで、広さが1.5倍くらいになる予定です。予算や学区の都合で範囲が狭くてなかなか物件がなく、今回やっと見つけたのですが、1階なのです。前に建物があるので日当たりはとても悪いです。ただ、これだけ安いのだからそのくらいの欠点は当たり前と思ってしまうのですが、日当たりはそんなに大事でしょうか。今まで気にしたこともなく、むしろ紫外線も気になるし真っ暗な部屋で寝たいので… ただ、子供が産まれてから現在の住居で、日当たりいいってこんなにいいんだなと日当たりの良さは体感してます。マンションの1階に住まわれた方、やはり日当たりが恋しくなりましたでしょうか。仕事で出てますし直接日を浴びたいとは思いませんが、日中日の入った部屋は良いものだどいうのはとても分かります。また、湿気や寒さ、虫やネズミなどもよく聞きますが、実際かなり気になりましたでしょうか。専用庭はなく小さなベランダのみです。もともと乾燥機派なので洗濯干しには悩んでおりません。治安もよいエリアなので、防犯面も気をつければ大丈夫かなと思っております。まとまりのない文章で恐縮ですが、何かアドバイスいただければ嬉しいです。よろしくお願いいたします！

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住めば都

🙂

わーまま

2022年01月12日 16:16

わが家は4階だけど、東向きです冬の時期は南向きにしなかった後悔は若干ありますが南向きの部屋に行ったことないので、気になりません気にしてはいけないのです！展望もそんなに良くないけど、これはこれでいい感じと思ってます隣のビルの屋上が見える感じなのですが下の階は日が入ってこないからどうしてるんだろうと余計な心配でも引っ越しはしてかないのを見れば、なじんでいるのかもしれません最近の家って割と窓を小さめに作ることが多いみたいです機密性とか防火の問題らしい日当たり重視よりも、日に当たらないほうが必要になる時代なんて、自分に有利な情報を集めたりもします安く買えたからの一言で諦めがついてます夏は朝だけ我慢すれば涼しいと思っていますうちの自慢はなんだか使いやすい間取りですコンパクトで無駄がなくて使いやすいこちらも余計なお世話ですがトピ主さんのところはカビ対策をしっかりされた方がいいかなとうちのマンションの一階は専用庭があるくらいには広いのですが狸が出るのと、蚊の対策が必要だそうです一階のメリットも十分あります私は気にならないけど、マンションは騒音ありますからね人に迷惑かけるほうがつらいかもしれません

トピ内ID：9c85492b2035f64a

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完璧な部屋はない

🙂

冬美

2022年01月12日 16:44

1階にも3階にも住んだことありますが、両方にメリット・デメリットはありますよね。その建物の構造にもよりますが。晴れてる日なら日当たりはさほど差はないですが、3階は確かに湿気にくかったです。あと、下階からの熱が上がってくるせいかなんとなく暖かい。1階は冷えるし湿気るし虫も出ます。でも、買い物して帰った時はホントにラクです。私は週1まとめ買い派だったので。引っ越し作業もラクでしたし。足音や、部屋で運動しても気にならない。遮光カーテンだから寝る時真っ暗は、1階も3階も変わらないですね。

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一番の問題はプライバシー

🙂

なすび

2022年01月12日 18:13

前の建物とはどのくらい離れていますか？もし近いのであれば、上の階から部屋の中が丸見えになってしまう可能性があり、一日中カーテンを閉めっぱなしとなります。町を歩いていても、一階の家庭の生活音が外から聞こえてくることがありますが、そのマンションはどうでしょうか？マンションの一階は、生活環境が上層階とは変わってきますので、午前中、お昼、夕方と時間帯を変えて、よく内覧されることをお勧めします。

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気が滅入る物件は安くても嫌です

🙂

みかこ

2022年01月12日 20:50

マンションばかり引っ越し経験が数回あります（持ち家は2回） 4階・6階・4階・10階・4階で、現在は7階で、ほとんど最上階です。日当たり重視で見晴らしも大事ですね。レ－スのカ－テン必須だったり、窓から景色が見えないなんて論外です。今の物件も日当たりの良さと眺望に一目ぼれしました。湿気問題？ありえませんよ。むかしママ友宅が1階でカビだらけ（もちろん眺望ゼロ）で悩んでいたのを思い出しました。期間限定で住むならともかく、安いからという理由で購入は・・・ありえません。

トピ内ID：f4e4ca04051a085c

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ジメジメした土地ならやめた方がいい

🙂

くくる

2022年01月12日 21:36

マンション１階は上階に比べて湿気に悩まされる事が多いです。立地によってもそれは変わってきますが、マンション周辺の建物の外壁や塀にコケや雨染みはありますか？川沿い・低地・坂下や古地図で沼や田だった場所など水はけの悪い場所はジメジメしやすい。周辺を見て回ってコケや雨染みが目立つエリアなら湿気とカビとの闘いは覚悟した方がいいです。従兄宅が海近くの１２階建てマンションの１階。毎日出入りしているときは大丈夫ですが、旅行で１週間閉め切って戻ったらクローゼットの中や水回りがカビだからで大変だったそう。今は留守中もエアコンの除湿はかけたままです。マンションの１階といっても道を歩く人の目線に窓が来る造りもあれば、土地や基礎が高くなっていて人の目線よりも高い1.5階相当の造りだと、外からの視線や外の気配など気になり方は随分違います。ベランダや玄関前がすぐマンション駐車場だと四六時中人の出入りや車の音など、気になる人は気になります。上階に比べて柱や壁がしっかり厚みがあり、防音などの面では１階は有利です。また朝のエレベーター待ちや忘れ物を取りに戻る時間なども１階はラク。もし災害時にエレベーターが使えなくても物資や情報を得るために外へ出るハードルはグッと下がります。

トピ内ID：9e8629f0259a072b

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アドバイスも何も、、、

🙂

マーキー

2022年01月13日 11:43

床面積が広くなって価格も安いし学区の問題もクリア出来るんだし、そこが「妥協点」として良いならそこで良いんじゃないですか？１階で隣に建物があって陽がささないことが二番目、三番目以下の要件ならそこしかないんだろうし、否、やっぱり太陽の光が差し込むことを一番ではないにしてもそこを望むのであれば、別の物件を探す（賃貸含めて）か、思い切って戸建購入とかも選択肢に入れるしかありません。私も現在マンション3階のバルコニー東向きに住んでいて朝陽が差し込むことがとても気持ち良いです。真夏の早朝からの太陽はかなり暑くてしんどいですけど、以前の西日が長く続く西側物件から比べたら遥かに住みやすいです。私なら東、西、南どれでも良いんですが「陽がささない」物件は考えられませんね。マンション１階っていうのは「１階でないとダメ」っていう人が希望する階だと私は思います。例えば戸建には住んでいないけどアウトドアを家族みんなが好んで荷物を頻繁を出し入れする家族だとか、何らかの災害を考慮してエレベーターが止まってしまっても問題ないようにしたいとか、１階っていうのはネガティブな要因を差し置いても、そこを強く希望する人向け、だと私は思います。１階を強く希望しないのであればこの物件は流した方が良いでしょうね。ただでさえ１階の場合はエレベーターを使う上階の人達が玄関前通路を往来するから人の通りは２階以上より上の階よりも多いし煩雑感は否めません。要は「うるさい」のです。庭（中庭など）があれば虫（ゴキ、ヤスデ、ムカデの類だけでなく蚊も侵入しやすい）も多いし、湿気だって上階よりも高いです。ただ３、４階以上に住む人に比べて出入りはしやすいわけで結局のところ、先に書いたように「１階が良い、１階でなければ住みたくない」と強く希望しない限り後悔することになると思いますよ。

トピ内ID：e958d04a950c8a36

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日当たりは大事だと思いました。

🙂

りーぬ

2022年01月13日 12:16

東向きの賃貸マンション5階に14年住んでいました。実家のマンションが南向きの2階で、それまで「マンションは暖かい」と勝手に思っておりましたが、東向きに引っ越して実家との室内温度差に驚きました。夏場は日の出からしばらくは日光が入っていましたが、冬場になると日の出の時点ですでに入らない場所に太陽がいました。契約更新のタイミングで南向きの3階に引っ越しをしました。冬は日の出から16時くらいまで日光が入りとても暖かく、夏は太陽の位置が高いので直射日光は入りません。太陽の光がこんなに大切だとは思いませんでした。快適なので引っ越しはしばらく考えておりませんが、今後も日当たり重視で行きたいと思います。

トピ内ID：22c0268a839a91e1

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１階はほぼ売れ残り物件

正直不動産

2022年01月13日 14:27

不動産が好きでこれまで数回売買してきました。毎日不動産情報を見続けています。今はほんとうに市況が高騰していますが、立地がよくていい物件は高値でもすぐに売れてしまいます。あっという間に売れるのが３階から上。反対にいつまでも売れないのが地下階と１階です。日当たりや防犯面でのリスクもあるけれど、やはり今は洪水やゲリラ豪雨、内水氾濫等の水害のリスクが昔より格段に高まっています。標高が高くても水に弱い地域はありますしね。最近は強力な排水処理を施した物件も出てきているようですが、この先の異常気象で何が起こるか未知数です。私のマンションでも１階に住む知人は結露と虫に悩んでいますし、下が地面なので床暖必須で光熱費が嵩むそうです。条件が悪いからこそ、１階は広いテラスで戸建て感を出そうとしていますが、それもないなら、難しいかもしれませんね。マンションの管理費・修繕積立金にはエレベーターのランニングコストも多く含まれているので、負担しただけの利益を享受できないことをどう思うか？という問題もあります。最終的には、近隣トラブル等、何かあって売りに出したときに、買い手がつきやすい物件をお勧めします。個人的には、災害時を考慮して３～５階が最良の選択だと思っています。

トピ内ID：5a67c2956c5ec9c3

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私も日当たり重視派です

🙂

きなこ

2022年01月13日 14:27

お答えになっておらずで大変申し訳ないのですが、我が家も今引越しを検討中です。つい先日も物件見学に行ってきたのですが、リビングが北側でかなり暗かったため泣く泣く諦めたところです。その他はトピ主さまと同じで、校区もよく、金額もお手頃、間取りも理想だったのですが、ただ日当たりだけがネックとなってしまい…私夫共に実家のリビングは南向きで日当たり良好、今のマンションも南向きなので、きっと耐えられないだろうと諦めた次第です。お互い納得のいく物件に出会えますように…

トピ内ID：6ebc358b6ad6a8fb

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冬はお日様が当たらないと生きて行けない

🙂

匿名

2022年01月13日 14:45

九州住みです、温暖な当地でも真冬は階段を上がるのに足が縺れて大変です。北欧や日本海側にお住まいの方凄いと思います。不動産のチラシに理想的な中古マンションが載っていて、間取りも価格も申し分ない物件でしたが、その画像に問題発見。南側５０ｍ道路にも拘らず冬の日差しでビルの影になり、４階のその物件から下の階はクッキリと日陰になっていました。随分親切なチラシだなと感心したものです。冬が寒い事に住んでみて初めて気付いたのでしょうね、お気の毒です。冬は引き出しの中やクローゼットは冷たく凍ります、冬の日差しは大切です。

トピ内ID：14d5de4dae8d05f6

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先日1階を購入しました！

🙂

蔵書多し

2022年01月13日 15:42

みなさんの言われるデメリットを承知で1階を購入しました。これからリフォームする所です。小さい部屋なのに専用庭があります。前所有者が数年住んでおらず放ったらかしだった為、何と窓枠の木部にシロアリの跡が！マンションなのに… 築５0年近くで古いのでサッシも殆ど断熱性はなし、壁にも断熱材は入っておらず結露やカビだらけ。でも1階が良かったんです。本が多くて上の階では重量が不安でした。日当たりはたまたま隣がお墓で、結構日が入ります。お墓気になりませんので。床、壁、全面断熱材入れます。調湿性のある壁材床材使います。湿度60％になると作動する除湿機を設置します。勿論二重窓にします。水害があると浸水不安はあります。でもね、その時はその時。運命でしょ。仕事止めなさいって天命かもと思えばね。大事な本は上の方に置いておきます。何かの時に庭があると心強いような気もするので、専用庭嬉しいです。リフォームで空気の通る間取りに変え、さあどうなるか？結構楽しみにしています。

トピ内ID：6f1fd4619e97eb3a

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止めた方が良いと思いますが（私ならやめます）

🙂

コスタリカハニー

2022年01月13日 20:44

貴女のように急いで1階の物件を購入した友人が、日当たりの悪さにとても悩んでいて、引っ越したい、とかなり嘆いていました。ちなみにその友人はフルタイム勤務で家にいる時間は短いそうです。それでも日当たりが悪いのが気になっていやだと言っていました。＞子供が産まれてから現在の住居で、日当たりいいってこんなにいいんだなと日当たりの良さは体感してます。トピ主さんも分かっていらっしゃるのではないでしょうか？私なら今の、3倍でも、10倍の広さでも暗くてじめじめした部屋には住みたくありません。日当たり　＞　広さ　です。断言します。

トピ内ID：ea60443680e26b36

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元の立地は？

🙂

日当たり大事

2022年01月14日 15:56

昔賃貸ですが、１階に住みました。元々川があった所をふさいで下水にしたようで、一見湿気など無縁のようなのですが、布団を押し入れにしまえば湿気ってしまい、夏は加湿しているのかというくらい蒸し暑かったです。（しかも窓が西）台地であれば問題ないと思われますが、窪地や谷になっているのでしたら、気にした方が良いと思います。その後６階に住みまして、日当たりが良くなり暑いかと思いましたが、湿気がなく風通しが良くさわやかで窓は南東だったので熱帯夜以外はエアコン要らずです。（冬も暖房弱くても昼間はかなり暖かです）何よりも蚊が嫌で（音がするとその夜しとめるまで寝られない）、今は人についてくる以外は来ないのが物凄く快適です。

トピ内ID：ca2c2590dee7d80f

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そうですね

🙂

さきち

2022年01月15日 11:57

うちは日当たりイマイチの一階です。私は外干しが好きなのでちょっと後悔してますが、後悔は洗濯物だけですね。昼間電気をつけることもありますけど、それは東向きなどでも同じですし。。デメリットは床が冷えること、水害の危険がある場所では覚悟がいることでしょうか。虫については23区内の住宅地なのでそれほどでもないですが1センチくらいのクモがしょっちゅう出ます。慣れましたが。庭に出ると蚊がすごいですが室内ではクモ以外の虫はほとんど見ないです。メリットは忘れ物を取りに行きやすいことですね笑傘なんか出てすぐ戻れるので楽チンです。買い物を運ぶのもすぐですし。エレベーターで他の人と一緒になることもないですし階下を気にしなくて良いし（音は上にも響くので気をつけてはいますが）、子供にとっても良かったかなと思います。

トピ内ID：e92ac2c006cfa1b1

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一階は湿気、カビ、結露。

🙂

みやん

2022年01月16日 12:24

土地によっては注意した方がいいです。うちは昔、湿地で今は下水になっていますが、細かな川が多い地域でした。散歩したらここが川だったというのが良く分かります。元々高台で水気の傍でないのなら一階でもいいですか、もしそういう土地であったなら、一階は絶対にお勧めしません。私も近所で家探し(うちは２階以上が条件)をしていたのですが、不動産屋の裏情報で「このマンションは見た目はいいのですが、今一階が売りに出されていますが、湿気がひどくて壁一面カビだらけなんですよ」と。ただ話題だけのやりとりですが、この土地でやっぱり一階はないなあ。と思いました。それに、冬などは地面からの寒さもやっぱりあります。そこは戸建てと変わりませんが、マンションならば気密性が高いので火を炊けば結露が酷い。一階は一階なりのメリットデメリットがあります。日当たりの良さは関係ないと思っても、そうなると風通しもあまり良くはないですよね。一階でも高台、建物の間にスペースがあり、日当たりが少しでも風通しが確保できるのなら良い物件だと思います。ただね。個人的には日当たりって重要だと思います。今まで3階に住まいだった人が、一階に行くと日当たりが必要なかったと言って、すみません！日当たりと風通し、めっちゃ大事でした！と思うんじゃないかな。てか、思っているよりも暗いし、電気めちゃ使うよ(笑) そもそも、その土地がどういうところかは勉強した方がいいと思います。

トピ内ID：772a2fbe8b7bf8ee

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トピ主です

🙂

まいトピ主

2022年01月24日 17:42

たくさんのレスをいただきありがとうございました。やはり１長1短、デメリットの方が多いですよね。予算の兼ね合いもあり、本当に迷います。それ以外はベストなので… でもそこに目をつむってよいものか、改めて考えてみようと思います。高台なので、水害はまず大丈夫。実際の日当たりは想定内、寒さも対策できますが、カビが生えると皆さまおっしゃるのが気になります。今までどこに住んでもカビが生えたことなかったので。若いころ、1階も普通に住んでましたが、気密性の低いアパートなのが逆に良かったのかもしれないですね（笑）そんなに湿気がすごいんだ！と改めて思いました。どうもありがとうございました！

トピ内ID：7d2007ac68ad59e2

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