賃貸契約

一般的な商取引の場合、　「契約と同時に入金」が大原則です。 しかし、賃貸の場合は少々趣が異なります。 契約締結日に「貸主がいない」のが大半です。 仲介業者が借主にサインを貰い、後日、貸主がサインして契約が完了します。 前払が習慣化されているのは以下の理由のようです。 ・契約時に貸主がいないので現金を持っていっても受け取る人がいない。 ・貸主がこれからサインするよ～って時にタイミングよく振込むのが難しい。 ・借主がキャンセルすることが大半。後払いは貸主のリスク。 とはいえ不安は当然です。 契約前に契約内容を知っておきたいのは当然の心理。 重要事項の説明は「重要事項説明書」という文章をもって行われます。 概ね、こんなことが説明がされています。 ・供給処理施設（電気などインフラの状況） ・設備の整備状況（設置設備の説明） ・賃貸料以外の費用（駐輪場使用料など） ・契約解除（退去予告に必要な日数。30～60日前が一般的） ・敷金精算条項（現状回復の負担割合など） ・耐震診断・アスベスト（調査の有無） ・更新に関する情報（契約更新できない物件もあるので注意） ・用途や利用の制限（事務所にしちゃダメとか同居人を増やしちゃダメとかペット禁止とか） ・管理の委託先（管理会社はなにげに重要） ・危険地域説明（ハザードマップにおける取引対象物件の所在地の説明） ・特約（事故物件情報・近隣に嫌悪施設の有無など） 気になる点があれば事前に疑問を解消しておくといいでしょう。 また、近年ではWebでの説明も認められていますので、先に説明してもらうのも手です。 ポイントは国のガイドラインを逸脱していないかってこと。 よくあるのが、通常使用すれば必ず発生する損耗まで借主負担になっていないかということでしょう。 要は退去時清掃費が借主負担になっていたら、貸主がガメツイ人なので注意が必要でしょう。