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老後用の中古マンション購入で重視すること

レス27
（トピ主 3 ）
041
トピ主
話題
お世話になります。50代女性です。 フルタイムで働きながら１５年続けてきた夫の介護と同居生活が、夫の施設入所により終わることになりました。子育てを終え親を看取る中で、子供に負担をかけずに人生を終えたいと強く思うようになりました。 認知症の親に車の運転をやめてもらうのが本当に大変だったので、車がないと生活できない今の家と土地を処分して商業施設の近くの中古マンションを購入し、車を手放したいと考えていますが、戸建にしか住んだことがなく以下の点で迷ったり悩んだりしています。 （1）何の近くに住めばよいか（商業施設の近くや低層階にこだわるより、高齢になったら医療機関の近くでネットスーパーで買い物をすればよいのではないか？） （2）築何年くらいの物件がよいか。築３０年以上の物件をフルリフォームすることを考えているが、施設に移る際、売却できなくなる可能性が高いのではないか （3）マンションならではの煩わしさがあるのではないか（近隣とのおつきあいやトラブル、管理組合など） なお、賃貸でなく購入にこだわっているのは、防音室工事をしてずっとできなかったピアノを再開し生涯の趣味にしたいと思っているからです（大事にしているグランドピアノをまた弾きたい）。 また、新築物件は老後の資金確保（一人で暮らせなくなったら施設に移りたい）の点から手が出ません。 経験、知識抱負な小町の皆様なら老後用の中古マンション購入で何を重視されるか、アドバイスをいただければ幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

トピ内ID：a04cbc9526415441

#５０代以上
#住まい

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マンションいいですよ。

🙂
みやん
１、私は路線バスやコミュニティバスが気軽に使えるような場所がいいかな。と思います。乗れば、最寄り駅、商業施設や病院等へ行けるところですね。 実際、うちは都心の近隣県で駅から15分くらいですが、コミュニティバスは本当に使い勝手がいいです。 ２、築30年が、今後どんな価格で売買されるかは日ごろ物件情報を見ていないと、分からないかもと思います。やっぱり便利なところは築30年以上でも、 ひとり暮らし用なら1200万から１500くらいはしますし、 値段も暴落するような変動はありません。 ただ今後の建て替え問題はひとつのリスクでもあります。 でも防音室込みでフルリフォームとなると1000くらいは掛かるのかな。 見てくれだけではなく、配管もとなるとね。 あなたが売る時にどのくらい必要なのかは考えておいた方がいいです。 それと共益費や修繕積立金ね。 ３、心配なのが防音室ですね。しっかりと施工してくれる会社を吟味して選んでください。中途半端なものだと苦情が出たりします。 それと、売る時に困るのも防音室になるかもだし、 逆にこれが売りになったりもするので、 これは売る時のマッチングの良さに期待するしかないですね。 後、個人的にマンションはそんなに人付き合いはありません。 住人と会った時に、こんにちはーと挨拶しとけばいいです。 ただマンションの造りによっては、周りからの騒音に悩まされたりはあるあるなので、買う時に音に神経質なフリをしておくと、不動屋さんも子持ちが多いマンションは止めといた方がいいかなと思うのでお勧めですよ。 それとファサードマップも要チェックです。 私はエレベーター付きの２階をお勧めします。 階段も使えるし、ゴミ捨て、マジ便利です。 一階は湿気やカビが。。。ね。底冷えも(笑)

トピ内ID：4c68dea9067c378f

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いろんな選択

041
騒音に悩む住人
旦那様と親の介護、大変でしたね。 今、５０代とのこと。　これから先は急に体力と気力が落ちる時点が出て来ますよ。　今は”ピアノを弾きたい”という、未来への希望があり、それは良い事ですが、もうそろそろ人生のしまい方を考え、逆算する生活スタイルが必要と思われます。 １）　医療機関や買い物へのアクセスのしやすさです。　距離の問題ではありません。　そして、２０２３年に５０代のトピ主さんはネットスーパーを使いこなせると思いますが、これからどんどん進んでいくIT社会に、老いて行くトピ主さんはどれくらいついていけますか？　 ２）　今、中古のマンションを購入したら、その売却は無理と考えてください。　今、トピ主さんは築50−６０年経ったマンション（そんな物件が出るかどうかさえ疑問だけど）をお金を出して購入したいと思いますか。 ３）　近隣住民とのトラブルや管理組合との付き合いは、戸建てと一緒で、その建物・居室によるとしか言えません。　そして、管理組合には絶対加入が条件だし、役員も回ってきます。 ４）　中古物件ほど、法令で決められている大規模修繕費が掛かります。　ちゃんとしている管理組合なら、毎月管理費と共に修繕費の積立分を徴収するけれど、どんどん値上がりしていきます。　 ５）　居室内は防音室にしても、グランドピアノの搬入はすごく大変そうだし、後付けの設備で完全に防音になるのですか？　トピ主さんの居室が騒音の発生源にならないと良いのですが。 今のお住まいで、ネットスーパーを利用し、ピアノを弾きながらの生活をし、いろんな事が無理になったら、施設という選択肢もあると思うのですが。

トピ内ID：e107a431807f1f47

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レスします

🙂
うし
(1)駅の近くが良い（地下鉄がベスト） ・駅の周りにスーパーや病院がなくても、電車に乗って買い物に行ったり病院に行ったりできる。 ・地下鉄は台風や雪などの天候による遅延がないし、本数が多いので便利。 ・敢えて外に出る用事を作らないと、気がつけば閉じこもりっぱなしになりがち。 (2)50代で購入するなら築20年ぐらいの物件を探す ・築50年でマンションの建て替えの話が出てくるため。 ・フルリノベーションするなら長く住める物件を選ぶべき。 (3)近所付き合いはない ・隣に住んでいる人でも部屋番号だけで名字も知らないし、顔を合わせることなど殆ど無い。 ・管理会社に管理を任せている物件なら、理事に選ばれた年に理事会に出席するだけで良い。 ・廊下やゴミ置き場などの共用部分の掃除は、管理会社が雇っている清掃会社が週に1、2回するので持ち回りで掃除などは無いと思う。 （その他） ・マンションは20年を超えると一気に値段が下がりますので狙い目です。 ・仲介業者に「重要事項等調査報告書」と「管理規約」「長期修繕計画」を見せるように依頼して下さい。 管理組合の積立金の総額、大規模修繕の予定、管理費や修繕積立金の値上げの予測ができます。 管理規約にも目を通されることをお奨めします。 使用細則で細かく決めているマンションもありますので。 地震や台風、水害などの災害時、マンションは揺れや倒壊の恐れは殆どありませんし安心です。 将来売れるかどうかは売値を幾らに設定するかによります。 しかし駅近ならば賃貸として需要はあるでしょう。 防音室があるなら古くても借りたい人はいると思います。 その辺りは20年後にお子さまたちと相談して考えたら良いと思います。

トピ内ID：bb953ff43202a294

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通りすがりですが

041
クラリネット
ふと思ったのですが、まず防音工事というのは どの物件でも出来るのですか？ ピアノをまた弾くのは凄く良いと思うので、是非実現して 頂きたいです。 まずは、その搬入と工事が可能な物件（条件や費用含め） でかなり絞られるのでは。 グランドピアノが入るのと、災害時や将来の足腰の面で 選べるのはそこも低層階に絞られる条件になりますよね。 で、病院、クリニック、薬局（ドラッグストアー）郵便局や 銀行、駅などまだまだ直に行かないとできない事もあるので コンビニやスーパーなどと共にそれらが徒歩圏内が大事と思います。 お子さん、お孫さんが来る時も、駅近であれば来やすいです。 これだけ上げても、まずまず範囲は狭ばれ その上日当たりや間取りがあるので落とし所は決まって くると思います。 いい物件があれば夕方や夜に下見に行き、明るいうちと 暗くなってからの物件の周りの感じを見ると良いですよ。 あとはごみ収集関連のチェックとか。 部屋を見た際に、なるべく上下、左右のご近所の 情報を得る。ハザードマップも確認。 個人的には隣人や生活音の煩わしさが嫌なので 戸建てですが、 親戚がマンション一階に住んでいます。 大きくはないですがお庭付きでガーデニングを 楽しみ、すごく住み心地良いそうです。 エスカレータで人に会うこともなく、 買い物を袋を下げていてもすぐ家 に入れるので、ストレスがないとのこと。 古い物件の場合いざという時に売却できなくても、 リバースモーゲッジが出来るかも？ 調べてみてください。

トピ内ID：c649b9b9d59648cb

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スーパーは近い方が良い

🙂
ふみ
40代後半で去年中古マンションを買いました。 私が1番重視したのは、地震に耐えられるかです（南海トラフの影響受ける地域）。 新耐震基準の1981年以降の築で、海からなるべく遠い物件を探しました（当時は父親を在宅介護していたので実家からもなるべく近く）。 でも生活を始めてみて気付いた事はスーパーが近いところが良かったという事です。最寄りのスーパーまで歩いて15分程かかり、線路も渡らなくてはなりません。しかも坂道もあります。 ネットスーパーも良いですが、いくら以上買わないと送料無料ではないとか、品揃えも悪かったり、すぐに必要なものがある場合は困ります。 移動販売とか将来はもっと高齢者に良いサービスがもっとできてるかもしれませんが。 それと騒音問題です。おそらく上の階の人が毎日いろんな大きな音を立てます。足音もうるさいです。 私も一軒家（平屋）で育ったので、騒音問題で悩むとは思っていませんでした。 防音効果がどれ程か分かりませんが、ピアノを存分に弾きたければ一軒家の方が良いと思います。 それと要介護になった時にヘルパーさんやデイサービスの車が駐車できる一軒家の方が良かったかもと思います。 近所付き合いはほぼないですが、部屋で何かあっても気付いてもらえないので、私は最近安否確認サービスを始めました。

トピ内ID：2a9435f211470d01

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マンションの得失

🙂
esezou
理事やってました、集合住宅（分譲）一般のメリットデメリットは語りつくされている気がしますが。 庭当の手入れが不要で鍵一本で防犯がそれなりに担保される 利便性が良い立地を選べる 眺望日当たりが期待できる 近隣トラブル窓口がある 家屋修繕は共同で行う 半面 管理組合活動があり費用労力が発生 トラブル時にも組合や管理会社経由 特に音に関するトラブル多し 生活制限のある大規模修繕は自分のペースで行われない 以上からよく言われる 管理を買え 長期修繕と大規模修繕について調べよ 防音工事はトラブル多いのできちっとした知識とお金を掛けよ は必須です。 築30年なら修繕関係に注目すべきだし グランド弾くなら管理組合との付き合い必須ですよ、煩わしいと思うならやめて欲しいです。

トピ内ID：0e50aac8ca6c8b71

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４０年先を考えて

🙂
６０代後半
そういう年代なのでしょう、昨年末には、親御さんを送られた友人知人から数十枚の喪中はがきを頂きました。 亡くなられた方の年齢はほとんどが９０代で、７０代８０代でのご逝去は１名ずつ。１００歳を超える方も２名いらっしゃいました。 平均９５歳という印象です。 トピ主さんも、後４０年は人生が続くとお考えになって計画された方がよろしいかと思います。 となると築３０年というのはいかがなものでしょう。 もっとも、中古マンションの寿命は管理組合の優劣、住人の意識で大きく変わるようです。 また、大規模修繕のための一時金の徴収などという話も起きてくる時期です。 そのあたりは、十分情報収集し専門家のアドバイスも受けるようになさってください。 住環境については、ネットスーパー頼みになるのは相当先のことです。今のご自分が、楽しく便利に暮らせることを一番に考えた方がよろしいかと思います。 そして、そのような物件であれば将来の転売可能性も高いのではないでしょうか。 住人のトラブルは、ある程度、マンション自体のグレード、近隣地区の雰囲気等に比例するように思います。 いい物件と出会えるといいですね。

トピ内ID：91461edb705d581a

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グランドピアノという一点で限られてくるのでは

🙂
時期尚早
グランドピアノを手放してから考えてはいかがでしょうか。 マンションでグランドピアノ持ち込み可能という物件は殆どないのでは。 音大近くの学生用マンションって近くにありますか？ グランドを置くには基礎工事と防音工事が必要なのはご存知ですよね。 ピアノも弾けないようになった時、終の住処を考えてはどうですか。 と言っても、その後に施設なり医療院なりに行く可能性もありますが。

トピ内ID：6e8b89eb52d4bf00

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グランドピアノが厳しい…

🙂
むっく
マンションでグランドピアノ、って難しい気がします。 管理規約で楽器の演奏NGになっていることが多いですよ～ 演奏okな所だとほかの条件が合わなかったりすると思います。また、防音室は費用もかなりかかりますが(100～300万くらい？)大丈夫でしょうか？ グランドピアノをとるか、老後向けの条件の良いマンションに住むか、決めた方がいいかと思います。

トピ内ID：da12b348f6b2fc2b

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規約をしっかり確認する

🙂
くくる
分譲マンションといっても規約は様々です。 楽器演奏、ペット飼育、事務所・教室・サロンなど営利目的、民泊の可否など。 分譲マンションでも楽器演奏不可となってる場合もあるので、ピアノが弾きたいなら忘れずに確認を。 同じ物件でも高層階ほど壁が薄くなるので、隣の生活音が聞こえやすいです。 また営利目的で使用してる方が居ると不特定多数の人が出入りが多く、普段見かけない人がマンション内に居ても不審者かどうかの判断が非常に難しく女性の一人暮らしだと自宅マンションが怖いという事態もあり得ます。 マンションの修繕計画や修繕積立金の資金状況の確認は重要です。 滞納者が多かったり、資金が足りそうもないと追加徴収or金額アップが予想されます。 築３０年以上だと建替えの話が出てくる可能性も。 マンションの建替え費用は修繕積立金から賄えるわけではないので、別途建替え費用の負担があります。 トピ主さんがマンションを売ったお金で施設に入ろうって思っているなら、２０年後に築５０年だと買手が付かない可能性が…。 移動距離短くコンパクトに生活できるのが理想だけど、同じ５分歩くのも平坦で歩道がちゃんとある道、坂道で歩道がない道だと全然違う。 全く歩かなくなるのも健康寿命が縮むので、歩行者に優しい街づくりがされてるエリアが良いですよ。

トピ内ID：936e6f3d26f52d5b

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まず

🙂
神無月
グランドピアノを置けるかです。 防音を整えても一つの建物ですので響く可能性もあり 重量の問題もあれば、搬入の問題、規約でダメなところもあり 結構難関であることは理解されていますか？ グランドピアノが置けて弾けるマンションというだけで限られると思います。 私もアップライトを持っていますが 家を建てるときにピアノを置く場所に補強してもらってます。 老後に視点を移すと寿命と築年数の問題です。 ４０歳くらいで家を購入するときにマンションはやめました。 他の理由もありますが４０歳だと新築マンションですら終の棲家にならないという判断です。 ９０歳まで生きた時に築５０年くらいで大規模修繕のために一人〇百万円負担してください って言われても対応できないからです。 言われるかどうかは分かりませんが、考えたくなかったので。 トピ主さんは今５０代で施設に入るまで何年住みたいのか。 例えば２０年であれば２０年後を可能な限り想定する。 ピアノや防音室の撤去も含めての引っ越し費用や購入検討しているマンションの状態 自分の体調や預貯金など。 近隣は駅でしょう。 よほどの田舎じゃなければ駅前に住めば内科、歯科、スーパー、コンビニ、銀行くらいはあります。

トピ内ID：f48f2fd426f58b81

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グランドでも小型なら分譲賃貸で入れました

🙂
転居ほやほや
同年代で、中古マンションに引越したばかりです。 今回は電子にしましたが、若い頃に分譲賃貸で小ぶりのグランドと防音ユニットOKでしたよ、北側にありがちな４～５畳です。 大家の了承が必要ですが、原状復帰に問題ないことや防音性能をよく理解して頂ければ大丈夫では。 管理規約は、あくまで防音も何もしてない音が出る前提だから、無音なのに楽器NGなんて多分ないですよ。 賃貸した時の担当者もそう言ってたし。 それで何の問題もありませんでしたが、中高年からの賃貸自体が微妙なんですよね。 私達も賃貸をギリギリまで検討しましたが、都心部の好条件を望んだため、そういう物件ならどんな世帯の人でも住みたがるからか、定期借家しばりばかり。 定期借家だと更新は原則ないので行き場を失う可能性も高いし。 また利便性を優先すると、その分築年などで妥協することになりがちですが、賃貸の築古は住宅性能が劣りがちです。 賃貸でも後づけできるインナーサッシもありますが、それが設置可能かどうかは個別によると思います。 逆に言えば、貸してもらえる物件で許容できれば賃貸も問題ありません。 築年は我が家は２５年を選択しました。 夫は建物関係の専門家で、建物の耐久性は築年で断定できないそうなのと、また売却の末路？は立地との兼ね合いが大きいです。 うちは立地だけは強みを感じてるので、よほどの番狂わせがない限りはそこは気にしなくていいと考えています。

トピ内ID：4e67e555b3aa9202

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楽器と防音は

🙂
転居ほやほや
そうそう今回購入時も、将来防音設備とGP導入の可能性を考えてチェックしましたがOKでした。 分譲（購入）ならダメだったところは１つもなかったです。 常に賃貸も最初に楽器可で選んできてたから、そこで絞ればほぼOKでしょう。 現に我が家の入居した賃貸は全てOKです。 都内の賃貸の楽器可物件は１５年以上昔で１，２割と聞いてました。 こういうのは詳しい本人が実地で確認した話でないと、詳しくもない他人の話はアテになりませんよ。 本気で導入したいのなら自分で個別にあたってみるべきです。

トピ内ID：4e67e555b3aa9202

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親がやりました

🙂
喜びの島
うちの親が、ほぼど同じ事をやりました。 ただ、残念だったのは遅すぎたこと。３年で施設に入ってしまいました。 防音室も頑張ったのに・・。トピ主さんはお若いから、良い時期かもですね。 (1)お勧めは、スーパーと交通機関に近いことです。ネットが使いにくくなったときには、店は便利です。コンビニでも良いかも。医療機関はタクシーで行けますし毎日のことではないですが、食料は生きる上で重要ですよね。 (2)　何年ものかといわれれば、新築が良いと思います。入居している人がいる状況の工事は面倒です。マンションによっては、上下左右の人のハンコがいるからです。うちの別宅リフォームで、隣がなかなか押してくれなくて苦労した経験があります。そしてフルリノベは大きな音がします。親は入居前工事だったので、その点楽でしたよ。 (3)　煩わしさは、理事会の役員になる可能性があること、周囲に恵まれないと騒音問題があること。なので、新築のほうが遮音性の基準が高くお勧めです。耐震性や転売リターンも。 (4)　防音室。某大手メーカーのを６畳和室を潰して入れました。が、びっくりするくらい部屋が狭くなるのと、グランドの音が回ってしまって弾いていて楽しくないです。大きめのサイズをお勧めします。遮音については大丈夫ですが、マンションルール内の時間でやめています。また、ガラスのはめ込み窓を追加かスライドドア式にすると暗くならなくて良いです。インターフォンの引き込みができそうなら、やって貰ってください。うちは、規約でできなくて苦労しましたので。なので、宅配ロッカーが数多くあり来客者が録音できるインターフォンのある築浅を勧めます。 防音室は別会社の検討も勧めます。その方が満足度は高そうですよ。 最後に、防音室に改造すると、売るのは難しいのも一応お知らせします。 リスクは持った上で、グランドとお引っ越しを応援します。

トピ内ID：4909670125ef9993

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レスします。

🙂
 ガオガオ
1.住むならば駅近が良いかと思います。 その次にスーパー、病院などかと思いました。 子供さんがいるならばマンションもいずれ相続することになります。 その時に売れないと困るので、売りやすい物件だと駅近だと思います。 スーパーについてはそばにあった方が良いです。ちょっと買い物したい時にスーパーは便利です。 2.築年数は売却を考えると浅い方が良いと思います。 3.マンションは上の階の音が結構気になるかもしれません。これはマンションによって違ってきます。全然音がしないのもあればよく響くのもあります。あとはタバコをベランダで吸う人がいると臭いです。 ピアノですが、詳しくないのですが音響かないですか？ ピアノ騒音でマンションで揉めたというのを聞いたことがあります。 私が住んでいたマンションは管理組合があったので、そこがやってくれるので形だけの役員だったので楽でした。 一戸建てに引っ越してから、ゴミ問題が発生しました。そんな時自治会だとなかなか解決できないのでマンションの管理組合は良かったなと思います。マンションだとゴミ置場もちゃんとあるのでそのことでもめることはありませんし。 良いマンションが見つかることを祈っています。

トピ内ID：1aa80e37a090f5ec

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ピアノはぜひ続けていただきたいです

🐤
やよい
（１）駅近のマンションでしたら、金融機関や病院、スーパーなどが近くて、利便性が高いと思います。 （２）現在５０代のトピ主さんが築３０年以上の物件を購入すると、将来売却しづらくなりませんか。 （３）マンションに入居されると、管理組合の役員が回ってきます。 私が住むマンションは輪番制で役員が回ってくるので、お隣さんや上下にお住いの方たちと良好な関係を持つことが大切になります。 それから、地域によっては自治会との関係。 お付き合いが濃い地方では、負担に感じることがあるかもしれません。 管理規約によって楽器の演奏が許されていますので、電子ピアノですがリビングで楽しんでいます。 防音室にしてアップライトのピアノでも・・と思った時もありましたが、工事費用が高額なこともあって、諦めました。 月一でピアノのレッスンを受けて、時々公民館のグランドピアノで練習をしています。 ピアノは楽しいですよね。 トピ主さんにはぜひピアノを続けていただきたいと思います。

トピ内ID：3e3edefdf0620ddb

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ピアノ優先かな

🙂
ピアノ弾き
グランドピアノ搬入と防音工事の点で、あまり悩まずとも物件は限られてくると思います。 当方ピアノが専門ですが、マンションで一室を防音室にしてグランドピアノ弾いている人、音大の知り合いなどでかなりいます。物件は限られますが、教室開業とかでなく（マンションで事業所を開くのは現在はかなりハードルが高い）趣味で弾くだけなら見つかると思います。 （1） スーパーでの買い物が楽しみ、というのでなければ無理に商業施設が近くなくても良いかもしれません。ただネットスーパーは高齢になると手続きなどが億劫になるかもしれませんので、ネットと実店舗両方の可能性を残した方がいいです。 駅から遠いなら、バス停が近いと良いですね。バスの有無はかなり生活が違ってきます。 あと災害時など考えると、ほどほどの低層階が無難かと。 （2） 物件の売却は、将来のことは分からないのであまりアテにしないのが賢いです。今買える値段で、生活しながら貯蓄できる範囲のものなら良いのでは。 （3） 人付き合いについては、やはりグランドピアノがトラブルにならないか否かが鍵になります。 そのためには、一般的にマンションの防音室は戸建てのより音がかなりデッドになる事を覚悟してください。 ご近所との付き合いや管理組合は戸建てでもあまり変わりませんよ。 良い第二の人生を歩めますように！

トピ内ID：227cfae9c349eb14

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マンションでグランドピアノを搬入できますか

🙂
ムジカ
マンションでも大丈夫というレスが出てきましたが、エレベーターに乗せられますか？ クレーンで搬入って、集合住宅でできるのか。ちょっと想像できないです。 どんな感じか興味あります。 普通は無理でしょう。

トピ内ID：6e8b89eb52d4bf00

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トピ主です

🙂
トピ主 トピ主
たった１日でこんなにたくさんの、的確で私のことを慮ってくださる御回答をいただき、本当に本当にありがとうございます。優しいお言葉や励ましも嬉しかったです。 その日その日を何とかやり過ごし、気が付いたら５０も半ばになってしまっていました。 このあと何年やりたいことができるだろうか、分別があるうちに車と家を処分しなくては、と焦っていましたが、皆様からのアドバイスで少し冷静になれました。 中古マンションは買うのも、手放すのも私の浅薄な知識では難しいことがよく分かりました。もっと勉強してからですね。具体的に確認すべき点や経験談をくださった皆様、私が見落としている点を御指摘くださった皆様、とても参考になりました。今後の指針といたします。 立地については皆様一致して「駅にアクセスしやすいこと」をおっしゃっているので、この点を重視して選んでいきたいと思います。 今の家でピアノを弾いて可能な限り暮らしては、という御意見についてはおっしゃる通りと思います。最初に書かなかった（のがいけない）のですが、今の住まいは50坪の２階建てに親からの土地2,000坪があり、夏場２週間おきの除草、草刈り、近隣との境界の雑木の伐採（業者を入れて３年ごと）を家の手入れとともに今後も続ける気力体力がなく、何とか処分してしまいたいと考えています。 グランドピアノと防音室の件は、既に２件ほど問い合わせをしております。グランドピアノ設置不可という物件はありませんでしたが、防音室の工事については工法を伝えて管理組合の承認を得る必要があるとのことでしたし、住まなくなった時のことまで考えると思った以上にハードルが高そうです。 全てを一度に叶えようとせず、皆様のおっしゃるように、残りの人生を逆算しながら今優先すべきことをはっきりさせ、どうしたいのかをいただいたアドバイスを読み返しながら決めていきたいと思います。

トピ内ID：a04cbc9526415441

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トピ主です２

041
トピ主 トピ主
マンションでの近隣とのおつきあい、管理組合についても詳しく教えていただきありがとうございました。やはり音への配慮は戸建てとは比較にならないほど必要ですね。 管理組合の理事をされていた方からの御指摘、肝に銘じます。区分所有者として責務を果たす自覚を持った上でマンション探しをしたいと思います。 初めてでしたが、こちらに投稿して良かったです。ありがとうございました。

トピ内ID：a04cbc9526415441

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何故施設の前にマンション？

🙂
フーム
老人ホームに移ること前提なら間にマンションを挟む必要はあるのでしょうか。 私なら50代なら後、10年程すれば有料老人ホームに入れる年齢なので（違いましたかね）そのまま家に住みますけど。 それこそ危なくなってきたとき（でもまだ動ける）に、ホームに移った方が余計なお金や手間がかからずに済むのでは、と。 70歳までなら多分車の運転も問題ない（若年性の認知症の心配もなきにしもあらずあらずですが）よね。 認知症ならマンションでも生活は難しい。 何故その年で、施設に入る気持ちもあるのにわざわざ間にマンション入れるのかな… 災害時もマンションは大変だし。

トピ内ID：6d8c9c6099c0cd9e

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良い物件が見つかるといいですね

🙂
ぶち
学校の近くや線路沿いに建っているマンションだと「楽器可」の場合が多いですよ。 また、雑居ビルの１階ならグランドピアノも置けるのではないでしょうか。 事務所用や店舗用でも簡易キッチンやシャワールームが付いている場合が多いですし、廃業した飲食店や美容院を居住用にリフォームして売り出している物件もありますので、不動産屋に訊いてみて下さい。 売却を前提に購入するなら、築年数に関係なく駅から歩いて数分以内の物件を選べば無難です。 車を手放した後の「近く」というのが、徒歩圏内なのか、自転車やバスで数分程度の距離を想定しているのかわかりませんが、定期的な通院は自転車やバスを利用して体調不良で受診する時はタクシーを呼ぶ、と割り切ってしまえば、医療機関の近くにこだわる必要はないと思います。 まとまりのないコメントですみません。

トピ内ID：adb9316c1a030a68

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防音室に関して

🙂
esezou
二度目だ。 通常SRCの躯体強度は建築基準より平米１トンと設計されているそうだ。 Y社の防音室はこのことを考慮に入れ軽く作られている。 ネットを探すと、高性能の防音室を謳ったものや、工務店の施工も見つかって迷うと思う。 はっきり言ってグランドは打楽器、２３時まで弾こうと思うならカラオケ、スタジオ並み（ドラムOK）の性能が必要だ。 そして高性能な防音室は重い、質量が低音防音に決定的に効く。 床耐荷重を考えるとY社の防音室一択だが、此の事を判っている担当者なら床（下）にオプションを入れる提案をするはずだ、此処に費用を掛ける。 以上は回答者宅の経験だ。 因みに同防音室はドアを完全に閉めれば隣でも静かな昼間で耳すまして聞こえる限界程度だ。 だが床に耳を付ければはっきり聞こえる、寝ると煩いという事だ。 別室に離れれば床耳でも聞こえない。 恐らく近隣へは床を通して伝わっているはず、「床耳壁耳」。 ここまで理解して施工し演奏して欲しい。

トピ内ID：0e50aac8ca6c8b71

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床荷重に関して

🙂
esezou
連投と適当な内容を書いて申し訳ない。 建築基準法上の一般住宅の床荷重は平米約180Kｇだが、此の重さの物を載せられる訳ではない。 詳しくは構造計算が必要で素人には手が負えない、その上で。 まともに作られた分譲用マンションなら、リビング中央などの梁の少ない部屋に置くのでなければ、 概ね一畳３００Ｋｇ位のものを置けると思われる。 比較的コンパクトなC3クラスのグランドは約３００Ｋｇ、３畳用の防音室自重は約６００Kg 以上でほぼ一杯と考えたほうが良い。 防音室に５人も入ると床が撓むだろう。 防音室検討にはこのような事も考慮すべきだ。 また防音室は「響く」ので、所謂デッドニングが必要だ、音場チューンという事。 予算は潤沢に用意したい。

トピ内ID：0e50aac8ca6c8b71

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視点を変えてみる

🙂
ペスカ
ふと思ったのですが、音大生や演奏家向けの、グランドピアノを置くこと前提になっている賃貸物件ではだめですか？ 音大の近くや、都心の物件がほとんどですが、条件が合うようなら探してみては？ あるいは、他にも書かれていた方がいらっしゃいましたが、雑居ビルの一室を借りてピアノだけ置いて、その近くで住居を探しては？ その方がずっと安上りだし、物件も多いと思います。 うちのマンションも楽器可で、アップライトピアノを置いていますが、規約で演奏は夜８時までとなっています。夜も弾きたがる子供に「やめなさい」と言うのは何とも辛かったです。 以前はあちこちのお宅からピアノの音が聞こえてきたのですが、成長と共に辞めてしまうお子さんが多いようで、最近はめっきり聞こえてきません。（うちもですが） ここでもし転居してきたお宅がピアノを弾きだしたりしたら、少々浮くかもしれないです。 （規約の後ろ盾はあるので大丈夫は大丈夫なんでしょうが） 遠慮しながら弾く環境より、存分に弾ける環境を得た方が絶対いいですよ。

トピ内ID：64d0da7407828147

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分譲マンションにグランドピアノを入れました

🐤
あんず飴
私も同年代で最近中古の分譲マンションに引っ越しました。 子育てが終わり夫婦で暮らすマンションを探したとき、グランドピアノを置けることも条件の一つとしました。 防音室を作ることも想定しましたが、結果として防音室なしで置いています。 リビングは床暖房があるため重量的に無理で、広さが確保できるマスターベッドルームに入れました。 これは結果論なのですが、かなり防音等がしっかりしている大手の施工で、建物の管理も大変行き届いている物件とご縁がありました。 防音ガラスではないためベランダに出ると聞こえますが、他の家や玄関の外には聞こえません。 実際、楽器や子供の足音等の騒音トラブルはほぼないとのことです。 ピアノの移動と搬入も、実績のある専門の運送会社に頼み、エレベーターを使って玄関から運び入れてもらえました。 玄関や廊下の形状によっては、ピアノが通らないこともあるようですが…。 トピ主さん、長年の介護でご自分の楽しみは後回しだったのではないでしょうか。 今ならまだ体力のある５０代です、費用面が大丈夫なら、ご自分の思い描く暮らしを楽しまれても良いのでは。 私は加齢で腕が腱鞘炎になりやすくピアノを弾くのは１日２０分程度です。あと何年弾けるかわかりませんが、今はとても楽しいです。

トピ内ID：b3be7bf3d5a40622

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トピ主です３

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トピ主 トピ主
引き続きコメントをくださった皆様、ありがとうございます。 老人ホームにの前になぜマンションを挟むのか、という御指摘ですが、一人で生活できなくなって介護を受ける特養とか病院を「施設」と考えていました。 今の生活は荷が重すぎ、残り２５年くらいをピアノと最小限のものだけで暮らせたら、との考えからマンション購入の発想に至った訳ですが、中古で防音室となると売却が困難、防音室は音が「回る」「デッドになる」、工法を十分検討しないと床から音が伝わり、必ずしも自分の思った形にはならないことなどが皆様からのコメントで分かりました。音楽が御専門の方、実際に防音室を設置された方のにコメントはとても参考になり、希望になりました（喜びの島様、親御様は短い間だったかもしれませんが、きっと念願叶って満足されたのではないかと拝察いたします）。 何度も詳しく教えてくださったesezou様、私が検討していたのは「ボックスインボックス」工法による遮音等級D-60程度の防音室ですが、１階を選ぶなど、更なる確認と検討が必要ですね。ムジカ様がおっしゃるように、確かにエレベーターによっては乗らないかもしれません。 思うようにいかなかったら（ピアノ可の賃貸物件は残念ながらありませんでした）、今の家で１０年ピアノを弾いて、マンション購入資金で有料老人ホームに入るという選択枝もあるかもしれません。 皆様からのアドバイスがなかったら、このような考えには至らなかったと思います。また、無知なままどこかで過ちを犯し大きな後悔をするところでした。一番優先したいこと（またピアノを弾いて、レッスンも受けたい）もはっきりしました。 個別にお礼申し上げるべきところ、まとめてのお礼になることお許しください。 見ず知らずの私に親身に、御親切にアドバイスくださり本当にありがとうございました。 この辺で締めさせていただきたいと思います。

トピ内ID：a04cbc9526415441

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