マイホームローンについて

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のっこ

2023年07月11日 12:35

話題

マイホームが欲しくて現在土地探しをしています。なかなか土地が出ないエリアで、最近2つ候補に挙がる土地があります。どちらかに決めたいと思っています。皆さんならどうされるか、アドバイスをお願いします。

夫40歳　年収800万
妻40歳　扶養内パート
子ども幼稚園1人、小学生1人
(独身時代それぞれの貯金2000万)
貯金2000万
両親からの援助1500万

（１）建築条件付き4区画分譲地、大手HM
立地としては断然こちらが理想
しかし大手HMなので建築物も高く
土地含む総額約5300-5500万

（２）建築条件なし5区画分譲地
やや妥協する立地
好きなHMで建築できるので予算に合わせられる
土地含む総額約4500-4700万

資産価値があるのは断然（１）ですが予算が苦しい。学童も激戦区のため子どもが2人共小学校高学年になってようやく私も扶養を外れて働くことは出来そう。
（２）も周辺にスーパー等あり便利ではあるのですが将来的に子供達が住まなくなった時に売れるのかは微妙なところ。

頑張って働いて（１）を買うか、将来何があるか分からないので無理なくローンが組める（２）を買うか迷っています。皆様ならどうしますか？？

トピ内ID：b0eed5b381b3281b

#４０代

#住まい

#家計

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いのりん

2023年07月11日 14:47

その収入でエリアがもう絶対条件でその二択なら2ですね。何を妥協したのかもほかの条件も土地坪すらわからないので、本当に収入と金額だけからの判断ですけど。個人的には3000万円台まで抑えたほうがいいと思います。それよりもハザードマップなどの確認や過去の土壌などは確認済ですか？そっちのほうが大事だと思いますよ。

トピ内ID：9c18272c2b2d6745

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レスします

🙂

茄子

2023年07月12日 11:23

ちょっとわかりにくいのですが、(独身時代それぞれの貯金2000万)といのはどういうことなのでしょうか？結婚してから貯めたのは2000万で、それとは別にそれぞれ2000万保有、ということならば購入資金は問題ないと思いますが。もし現在の貯蓄額が全部で2000万で、40代で年収800万ならば、１も２も身の丈の有った金額ではないでしょう。これからは今までの貯蓄分は全部ローンに回るだろうし、固定資産税の他、何年毎に補修費としての経費がかかります。教育費も必要で、自分たちの老後資金どころじゃなくなります。 2はやめた方がいい。20年後手放すとしてその時の資産価値と、ローンの返済額が合わないような物件はおすすめできません。老後が地獄です。ローンに惑わされず、きちんと資産価値や自分たちのライフプランを見直したほうがいいです。

トピ内ID：a7df43e6da3e5e70

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改悪

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お気をつけて

2023年07月14日 11:52

＞(独身時代それぞれの貯金2000万) ＞貯金2000万上段と下段で合わせて4000万なのか、2000万なのかわかりづらいです。私は子供なし、年収も世帯人数も違うから、具体的指摘はしにくいです。ただ今の時点で、3号廃止（年金を自分で払わなかった人なら年間20万支出増、130万の壁という優遇措置もなくなる）と退職金の税優遇廃止（詳しくわからないけど数十万手取りが減ると理解）が出ています。これを知らずにローン組んで、しかもギリギリのローンだったら、相当に打撃ではないでしょうか。カンタンに働ける人なら、じゃあ働こう、で済むかもしれませんが。このように次々と改悪の話はあるし、追加される可能性はあるので、ご利用は計画的に・・・

トピ内ID：34709732da165b22

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