30歳夫婦、築3年戸建て4000万購入

現在賃貸住み、戸建て購入を考えています。

夫600万(昇給はあっても+100万ほど)
妻400万(1人目妊娠中、復帰後時短勤務)
どちらも30歳、貯金は900万ほどとなります。子供は2人予定です。車1台所有ローンはありません。援助金もなしです。

駅徒歩15分、築3年の中古戸建て、4SLDKの4000万を購入するか迷っています。
設備は十分、収納もあり、間取りも気に入っています。
頭金は300万と考えていますが、諸経費がありますので、およそ4000万の借入になるのではないかと考えています。

比較物件だと、
駅徒歩20分、4LDK築8年ほど、3700万
駅徒歩25分、4LDK新築、4000万
など、他の物件ももちろんありますが、徒歩30分圏内新築で3700〜4000万オーバーのものが多いです。

駅から遠いところで3700を出すなら、気に入った4000万を購入したほうがいいのではないかと思っています。差額も200-300万ほどなので。
この考えはあまいでしょうか？

また、築浅とはいえ中古で4000万を出すのも妥当か判断ができておらず、踏み込まずにいます。せめて3800万ならぜひ購入したいと考えますが、値下げしてくれるかどうかも売主判断なので。

よろしくお願いします。