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4200万のローンに悩んでいます

レス77
（トピ主 0 ）
🐶
とっと
話題
住宅ローン4200万を35年ローンで検討しています。建売で土地が少し高いエリアですが夫の職場の距離を考えると他のエリアには移りにくいです。 夫25歳　年収700万 妻25歳　専業主婦、後にパート予定あり 子1歳　　今のところ2人目の予定なし 貯金は80万程度しかないので、あたまきんはなしでフルローン予定です。 皆さんのご意見よろしくお願いします。

トピ内ID：b7fd70ac5b0a30b5

#２０代
#お金
#家計

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収入は

🙂
KM
普通ならキツイと思いますがご夫婦の年齢が若いので条件次第かと。 まずご主人の収入が今後も継続的に増えることが見込めること。 ある程度お子さんの手が離れたらトピ主さんが扶養の枠を超えてフルタイムで働くこと。 これが両方望めれば見通しは立ちます。 片方だけならキツイけど何とかなるかもしれません。 両方無理なら止めときましょう。

トピ内ID：ff5c7fe94f519bf5

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足りるかな？

🙂
下の上
物件が4200万円ですか？ 購入における諸費用を聞きましたか？ 変動利息上昇も考えましたか？ 諸費用ローンが組めるかな？ 必要な現金はたりますか？ 引越し費用はどれくらいかかりますか？ 部屋の数だけ照明やカーテンなども必要だと思いますが、残りのお金で買えますか？ など、ローン相談会へ行ったりいろいろ考えて大丈夫だと思えば大丈夫だと思います。

トピ内ID：1bc8ec272b282676

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問題ないですよー！

🙂
結婚20年目
25歳で年収700万なら問題ないと思いますよ！ 大企業か外資の可能性が高いですが、もしベンチャーで小企業勤務としても20代はどこも欲しい人材。超売り手市場ですから会社に何か起きても転職して働き続ければ全然OK。出来ればトピ主さんも早めに（イヤでも笑）働いた方が安心ですね。 20代前半で出産されて家も購入。素晴らしいですね！結婚はすごく楽しいですから幸せにお過ごし下さい。

トピ内ID：009df9ca5d4a4e98

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お若いので大丈夫ですが

🙂
ふう
700万あって貯金70万は少ないですね。 結婚式の一時的な支出などでしたら大丈夫だとおもいますが、日々の支出が多くての貯金70なら家計を見直した方が良いかもですね。

トピ内ID：de22300d8d7b119a

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FP資格持ちです

🙂
羽田
若い方々へ一つ申し上げたいのは、住宅ローンとは借金である、ということです。 カードローンなどは躊躇するのに、住宅ローンは当たり前だと思われているフシがあります。 不安定で不確実な昨今、今後35年の長期的借金を持つということは予測不能な日本経済の中で大変大きなギャンブルといえます。 その土地の向上的資産価値、ご夫妻ダブルパワーでの長期安定的収入、日銀の今後の利上げ状況、世界情勢安定などの条件が整えば、ご夫婦できちんとした契約を交わした上でご購入されてもよいと思いますが、 今は100人に3人ほどの住宅ローン破綻割合も、今後はどんどん増えつつある試算が出ています。

トピ内ID：d15d634252070d63

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よく考えて

🙂
15年完済
多くは35年ローン組んでも短い期間で完済します。 25才で買った家は新築でも一生は持たないと思った方が良いです。

トピ内ID：6d4bf6a6b54a46aa

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貯金80万円じゃ買えないと思います

🙂
主婦
フルローンでも手付金、仲介手数料、契約印紙代、登記代、ローン保証料、火災保険料などで200万ほどかかります。加えて引っ越し代、エアコン設置代、カーテン設置など、もろもろかかります。フルローンでも300万円ぐらい現金がないと買えないのではないでしょうか。詳しくは不動産屋さんにご確認ください。

トピ内ID：2c7bada4706c5ff1

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よく考えて。

🙂
なつ
３５年フルローン。 住んで２０年で屋根外壁、水回り、 耐震補強のリフォームは必須だと思いますけど、 リフォームローンも組むつもりなのでしょうか。

トピ内ID：88dec1ca545ee5ed

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さすがに貯蓄80万の「家計」なら止め！

🙂
ヨーコ
80万って、手取りの２か月分にも満たない額じゃない。 それって日々の生活の予備費以下ですよ。 （一般的に手取り月収の３か月分は生活予備費としてキープしておくべきと言われています） 年収700万もありながら、あまりにも貯蓄が少ない。 これって家計管理ができてない証拠ですよね。 そういう人は高額の住宅ローンを借りない方がいいです。 家計簿付けて、計画的に支出・貯蓄が出来るようになってから、持家購入を考えた方がいいでしょう。

トピ内ID：541e660cfeee4819

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諸費用も

🙂
匿名
不動産登記などの諸費用や、新しく買う家具は最低限としてもカーテンなどは買わないといけないし、そちらも全部銀行に借りる予定ですか？ 35年ローンは固定金利が変動金利か、変動金利だけど一定期間固定なのか。 年収700万円で貯金が80万円しかない理由も気になります。それは「家族として家のために使える貯金」という意味で、それぞれ独身時代の個人の貯金はそれぞれあるのでしょうか。

トピ内ID：c0c125b4adc18b49

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ないわ～

🙂
ひろみん
25歳と若いご主人の年収700万円と収入が多くて、定年退職時まで頭金なし4,200万円ローンを組めるとは思いますが、かなり無謀です。 この先、この収入が安定して貰える保障はないですよ。 何があるかわからないご時世。 お子さん(育児)、親御さん(介護)、収入減(賃金)、医療(入院)等、この先何があるかわからないから、蓄えが必要なのかと思います。 頭金を少しでも貯めてからでは遅いのですか？ 2人目の予定がなくても、今のお子さんがこの先どういった進路を希望するのかわからないかと思います。 これは極論ですが、もし中高一貫校(私学)や医学部進学(私学)を希望したら「住宅ローンが大変だから諦めて」と言って諦めさせるのですか？ 恐らく繰り上げ返済なんて無理でしょうね。 毎年の固定資産税、10年もすると修繕箇所も出てきますよ。 どうしても今でないと駄目なら止めませんが、もう少し貯蓄してからにした方が良いですよ。

トピ内ID：c86a74e8aaf409f4

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ずっと不安な日々ですよ

🙂
ささき
買ってハッピーなのは最初の半年だけで後は不安な日々を過ごすと思いますよ。 手元に現金もなく、何かあったらすぐ返せなくなっちゃいますからね。 ちなみに4月にマイナス金利解除がコンセンサスです。

トピ内ID：b8a40f8de9fd394e

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ご主人が働けなくなって専業主夫になったら奥様が大黒柱の番

🙂
マイホーム欲しい
今は高いですよね。 東京では普通で億ですよ、億。今の普通にビックリです。 土地が高いエリア、立地が良いのであれば、○円は高いだの安いだの言うことはありません。 まぁ、２０代なら時間が味方をしてくれますが、お子さんが小さいうちは今だけ。 世の中の経済動向と、マイホームを満喫できる時期は話が別。 タイミングが今であるのなら、夫婦同意なら良し。 ご主人が万が一のご不幸にあった場合には団信等の備えがありますが、そうではなく、 ご主人が何らかの災害罹災や事故等で働けなくなった場合には、 奥様が大黒柱となって夫と子を養いながら借金返済しなければなりませんが、リスク分散はどうなさいますか？ 例えば弁護士・医師・看護師など働こうと思ったらいつでも稼げる国家資格をお持ちですか？持っていないでしょう？ 普通は共稼ぎ　夫婦二人とも正規雇用の安定収入等の何らかの手法でリスクマネジメントしています。 地元で専業主婦でいるご家庭は、ご実家が裕福だったり、実は不労所得があったり、実は家庭内で個人事業主だったり、様々です。トピ主さんは？ トピ主さんのお宅は？どうリスク分散されてますか？ 私が夫なら「産休明けで就職してね」一択です。

トピ内ID：8f73fe8c1781db8e

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破綻する

🙂
生き物の世話係
家は、4200万円ですよね。 後、諸費用(登記や不動産取得税等)や不動産屋への仲介手数料、エアコンや照明、カーテンや家具等、引っ越し費用、数百万円費用かかりますよ。 また、ローンの諸手続き費用も引かれます。 頭金が、15～20％無いと厳しい。 また、年収700万円なら手取り530万円位そこから、ローンを140万円位、手取り390万円(月33万円) 今まで、貯蓄が出来なかったのに急に500万円から390万円に生活費減って生活出来ますか？ トピ主がパートとかじゃ間に合いませんよ。 ガッツリ働いて、年収300万円は最低稼がないと。 破綻しそうですよ。 もっと、シミュレーションしないといけませんよ。

トピ内ID：cb845664d1ad3857

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住宅ローンの内訳は？

🐶
心もとない
トピ主さんのローンって、どこまで含まれてますか？ うちが中古マンションを購入したときの売値が4500万円でした。 仲介手数料で200万円、登記などで80万円かかったような、、、。 家電にお金がかかりました。 洗濯機・冷蔵庫・テレビ・オイルヒータは引越しで運びこみ、エアコン2基、各部屋の照明、ルンバ、オーブンで50万円でした。 家具は使い回せばいいですが、居間の掃き出し窓のカーテンが賃貸物件の使い回しができず、特注で買いました。1級社交と遮音で、当時は実店舗なしのネット通販が安く、4～5万円でした。 エアコンは、広さに合わせた規格になるので、広い部屋があると高くなります。 うちは子供たちが3歳と1歳で、私と同じ部屋にしかいないだろうから、エアコンは寝室(日陰)とリビング(15畳)に取り付けました。 土地が高い物件を選ぶと、習い事や外食費、幼稚園の預かり保育などの金額が高くてやりくりが厳しくなりますし、友達ができても遊びを断らなくてはならなくなると思いますよ。 旦那さんしか仕事をしていないから旦那さんの通勤に合わせたいのでしょうが、分不相応にならないように土地選びをしたほうがいいですよ。 こちらの地域は、住宅情報誌などで特集を組まれることもある人気エリアですが、地価が年々上がってます。 そのため、どこも土地に見合った料金設定です。幼稚園型のこども園の入園金が15万円、制服代が5万円。市町村からの入園補助金はありません。保育園枠の入園だと入園金は半額になるようですが、対象人数が少なくて待機児童になるので、ほとんどが幼稚園の枠で入園し、認定切り替えをしてます。 他の幼稚園も似たり寄ったりの価格です。 契約時にかかる費用を捻出できるのか？ 今後のお付き合いができる所得層の地域なのか？ という面で、しっかり見極めてローンを組んでまで住むのかを見直ししたほうがいいですよ。

トピ内ID：2d26d468acf4f375

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貯金が80万って・・・・・

🙂
ICHICO
ご主人の年収700万なのになんでだぁぁぁぁ どういうおかねのつかいかたをしているのだ？ ぜったい浪費が有りますよね 年収700万でまだ子供が乳児なのにそれってまずいですよ ローンは組めるけど、返済できるのかしらね ローンが組める＝支払いしきれるという構図は世の中には存在しません 年収700万ですと、手取りで550万前後 このラインであれば、年間15０万くらいの貯蓄が普通にできると思います 年齢の割に年収が高めだから、無駄に贅沢生活していませんか？ 支出の中身をタイトにしないと難しいですよ トピ主様は今後もずっと専業主夫なんですか？ 働いたほうがいいともうけどなー

トピ内ID：d47bfa64d6d79dfe

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何とかやっていけるかな

🎶
アイボリー
最近は新築も中古も値上がっているそうですね。 そういう状況を考えれば、4200万を35年ローンでの支払いも 仕方ないのかな。 25歳で年収700万はかなりがんばってます。 金利0.5％と仮定して月々約11万程の支払いとなりますね。 少し無謀ではありますが、住宅を維持するための生活を心がければ 何とかやっていけるかな。 トピ主さんは働きに出ることですね。 子供は1人までで年収が上がらないと少し不自由な思いをさせるかな。 海外旅行とかは厳しいかな。 一所懸命 夫婦仲良く家族円満に頑張ってください。

トピ内ID：6c12a703533a40af

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せめて貯金300万

🙂
さかな
80万の貯金では、引っ越し1回の費用でほぼなくなると思いますよ。

トピ内ID：90d3c64b5424a908

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それは……無謀……

🙂
@RIN
破綻しますよ せめて 年収以上の預金がないと！ 若いから～と 許してくれるのは 「他人の目」だけ 誰も助けてくれませんよ トピ主さんがフルタイムで就職して 2人で1000万の収入を得ることが先決では？ その預金額って 大学時代の「お小遣いをとバイト代貯めた」程度です

トピ内ID：d47c46cbf82ea15b

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若いので

🙂
にゃんにゃん
返済できない、っていうことはないと思う。 しかし、貯金80万だけ、だと背中を押せない。 ローン手続き費用、引越し費用、家電、家具、カーテン、外構(見積に含まれていると思うけど最低限)、はどうする？？ 購入するなら、パートではなく、トピ主も正社員を目指す。

トピ内ID：4f1bd44c9887f61f

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家賃と一緒に考えない方がいいです。

🐱
猫派
家は金喰い虫です。 固定資産税は一生、修繕費もかかるし、家の設備も自分たちで交換・修理です。 25歳で35年ローンを組むのはいいですが、金額が高いと思います。 月々の支払いはいくらになりますか？ ボーナス払いありなし? 金利は固定?変動? 固定は短期固定か長期固定かもあるし、変動なら金利上昇はどれくらい耐えられるか考えておいた方がいいです。 諸費用・火災保険は大丈夫? 外構・カーテンや照明はついてます? 印紙代とか現金で出て行くものもありますよ。 80万だと引っ越しまでにお金が足りるかなぁという額です。 購入する時に「月々の支払は家賃と同じくらいで借りられます。」なんて書いてあるかもしれないけど、誰も読まないような細かい文字のところに大事なことが書いてあります。 それでもローンを払いつつ、子供の学費も貯めて老後の資金まで用意できるならいいのではないでしょうか。 貸す方は、ローンが通っても担保があるので支払えなくなっても回収できるメドがあるからいいんです。 問題は借りたトピ主さん夫婦の生活です。 払えると思うなら買えばいいと思いますよ。

トピ内ID：c0cea0b4adcce6a6

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無謀です

🙂
み
頭金がないなら2500万程度に抑えないとキツキツになると思います 持ち家は修繕費、固定資産税もかかります。 外食や旅行もある程度楽しみたいなら無理しない方がいいです

トピ内ID：a60730e00abe5ce9

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えっと

🙂
さくらなみき
貯金80万円の他に、新築に住むためのお金は別に用意してあるということでいいのですよね？ 借家とかに住んでてエアコンも冷蔵庫も洗濯機も新築に持っていけるきれいなものが既にあるということでしょうか？ 貯金80万円で他に余分に避けてあるお金がないなら無理だと思います。 うちはカーテンだけで50万円くらいかかりましたけど。 その他諸々新築に引っ越すのに家電買ったりで400万円はかかったと思います。 とりあえず数百万円くらいはないとローンとかより前に引っ越しは厳しいのでは？

トピ内ID：703ab08ef676519c

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無理だと思う

🙂
久我重明
今８０万円しか貯金出来てないので、収支が合わない。

トピ内ID：b3cd9917a475ea43

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今の家計で

🙂
あんこ
夫の収入のみで毎月住宅ローンのみに12万も払えるかどうか 35年の中でボーナスカットの年があっても耐えられるかどうか お子さんが1歳だと体調不良でしょっちゅう仕事を休まなければならないことを考慮して、ママのパートはお子さんが大きくなるまで満額もらえるとは思わないほうが良いでしょう。

トピ内ID：e98a3ea7a5f8bea7

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返済金額で考える

🙂
らいら
諸費用もローンで賄うとなると、 4200万よりは増えそうな予感もしますね。 返済額はいくらですか？ 月々の収入から、返済額を引いて、 その残りで貯蓄から生活まで、すべて賄うことは可能ですか？ 家を買う時に、問題にすべきは、 いくら借りられるか、ではなく、 いくらなら返済できるか、という 視点で考えることです。 今の家計簿を見ながら、よく考えてみてください。 場合によっては、 趣味に回せるお金はなくなるか、極端に減るかもしれません。 また、奨学金の返済があれば、 もはやカードで買い物などはしない。 旅行や車にかかるお金も、制限が必要になるかもしれない。 そういう生活を、ご夫妻が納得しておくれるなら、 大抵のことは大丈夫です。 ご主人の実家に仕送りをしていたりするなら、それは この機会にやめるべきかもしれないし、 生命保険の見直しも必要かもしれない。

トピ内ID：1f4994e8dc3a6bed

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若いから

🙂
ぱんた
その年収だと4200万はちょっと厳しいかな？と思いましたが…とてもお若いのでなんとかなるかも！！とも思いました。 これから昇給はされますよね？ 定年まで据え置きだと厳しいけど将来1000万超えるならいけるんじゃないかな？ うちは世帯年収1200万くらいで4500万のローンです。(子なし確定) トピ主さんたちよりだいぶ年上なのでちょっと厳しいかな？頑張らなくては、と思ってます。 ちなみに変動金利でいまは月12万5000円くらいの支払いです。 世帯手取りが60万くらいですが、毎月旅行いける程度のレベルですごく豊かではないです。 とりあえず若ければなんとかなるような気がする。 ただ他の方も書いてますが諸費用を現金で用意しなければいけません。 我が家は引越しと諸費用で500万くらい、頭金も500万出してるので1000万くらい貯金から持ち出しがありました。 さすがに貯金100万以下だと厳しいのでは？ 新居には新しい家具欲しくないですか？ もう少し貯金をしてからの検討でも良い気はします。

トピ内ID：928d7fedf4428e9d

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ローンは払えるかもしれないけど

041
戸建て派
それより、今の貯金80万では、色々手続きしてる間に足りなくなると思いますよ。 家は購入できたけど、引越し費用がない！なんでことにならないようにね。 お互いに独身時代の貯金からも出すとか、親からの援助があるとかなら、話は変わってくるけれど。

トピ内ID：88acf2fa587819aa

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その若さならなんとでもなる

041
たこ
25歳なら大丈夫でしょう。 家族構成も固まっていて良い物件も見つかっているなら問題ないと思います。 どうせ買うなら早いに越したことはありませんし。 ただ一馬力だとしんどいしリスクも高いので奥さんもパートではなくフルタイム(できれば正社員)で働いた方が安心だと思います。

トピ内ID：b3b91f17a46471eb

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まだ２人とも若いので

🙂
ミニトマト
まずは貯金した方が良いと思いますよ。 貯金が８０万円ではさすがに無理ですよ。 家を買うとローン返済以外の初期費用が百万単位で必要になりますから。 今２５歳だから３５年ローンだと６０歳で返し終わるという計算から今買おうと思っていませんか？ ３５年ローンと言っても、トピ主さんが本格的に働くようになれば繰り上げ返済も考えられるので、そこまで年齢にこだわらなくて良いと思いますよ。 それよりは貯金をまずは増やして、リスクを減らしてから買った方が良いです。

トピ内ID：e6650d17c0b99d03

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