1年付き合っている彼氏との同棲話

1年付き合っている彼氏から“そろそろ同棲してもいいかもね”という話が出ました。
家も近くほぼ彼氏の家で半同棲生活を送っている状態です。
ここで一つ問題があり、彼氏が今年の12月に現在住んでいるマンションの更新期間があるということです。
私は仕事の関係で家賃補助をいただいているため、家を出る1ヶ月前に申請すれば違約金はかからないことになっています。
8月に同棲の話が出ているのですが、彼曰く12月の更新日までに同棲をするというのは少し難しいかもしれないとのこと。
（彼の場合12月を過ぎると違約金がかかってしまいます。）
彼の仕事の関係上これから繁忙期に差し掛かるためそのタイミングでの引越しを考えるのも難しい状態だと思います。
今現在半同棲している状態で金銭面を考えると、お互い同棲をすべきだという考えを持っているのですが、最後に同棲の話が出てから今日まで同棲の話をするタイミングが掴めていません。
私から同棲の話なんだけど…と持ち出していいものなのか、彼が同棲の話をしないということは考えが変わったのか…
色々考えてしまいなかなか話すことができません。
どのように同棲の話を切り出して見るべきでしょうか。