家を買うか、買わざるか

家を買うか買わざるか悩んでいます。 率直な意見をお聞かせください。 夫は３８歳、現在年収４５０万円位 私は４２歳、年収６００万円位 お互いに年収は上がる予定がありません。 私は年齢とともに年収も下がっていきます。 土地は６０坪（義父の土地） 建物３０坪の平屋を予定、価格４０００万円 造成外構込み 家を建てて1部屋は義父の家業のための部屋 （社長は夫父、従業員なし。義父もほぼ不在にする予定） 夫婦2人で住む（選択子なし） お互いに２０００万円ずつ貯金や投資財産があります。 土地は義父土地を借ります。土地購入費はありませんが将来相続税が発生します。 ローンは私の名義で借りる予定で、保険は連帯債務者になる予定の、夫名義です。 私は病歴があり（命にかかわるものではありません）保険は夫名義になりました また、昨年夫は病気をしました。今はピンピンしていますが再発すると命にかかわる病気です。 再発率は２０〜３０％程度です。 夫は歳のせいか慢性的に体調が悪く、処方箋の他にも痛み止めを週の半分は飲んでいます。耳の不調、頭痛、胸痛腹痛等。身体が弱く病気をしがちです。 夫は、音に敏感だったりもするので、戸建てに住んだら少しは穏やかに暮らせるのかもと思っています。 一方で、夫が早逝するかもしれないと思うと家を買う必要はあるのかと思えてきます。 また、家のメンテナンス、固定資産税等を考慮し、老後の資産形成に不安があります。