住み替えを考えてますが、ローンの繰上げ返済は？

メーカー営業の方に賛成です。 理由として、 1）マンションの査定が4000万でも、売りに出してみなければいくらで売れるか全く不明で、何年経っても売れない可能性もある。 2）手元に現金が無い場合、頭金を金利の高い”つなぎ借金”でまかなうことになる。頭金は現金払いが理想。 ご参考まで、

繰り上げ返済するということは、要するに、無駄な金利をなるべく払いたくない、ということですよね？　でも今のローンを数年後にすべて返却すること（買い換えること。この場合は売却益が出るようなので、完済扱いですね）がわかっているなら、その分の金利の総額もそんな高くないでしょう。 それに対し、新しい購入物件でもローンを組むとなると、それに対してかかるローン金利の総額も計算できますよね。 その２つの金利を比較してみれば、おのずとわかると思います。 たぶん、今の分はほっといて、1500万円を将来の物件の頭金にすれば、新しく組むローンの総額はぐっと減り、金利の削減効果が非常に大きいと思われますが、いかがでしょうか？ ぶちゃけ、今みたいに安い金利で金を貸してくれているなら、無理に急いで返さなくてもいいんじゃない、ってところでしょうか（しかも資金に余裕があるようだし）。

繰り上げって気持ちいいですよね。 短くなった期間を見ると「わーい」って・・・私は。 主さんはもっと冷静で大人なお考えと思います。 えっと、私のケースは当時かなり早いスピードで貯蓄できていて、 将来的に必要になる出費の目処もなかったので、貯蓄ぎりぎりまで 返済していました。 というわけで、住み替えを予定されてる時期までに１０００万弱までは 貯蓄できそうなのか、お子様の進学とか今の貯蓄ペースを乱す何かが 発声する予定が無いか、とか大事だと思います。 シミュレーションページとかも見てみてはいかがでしょう。

あいあい様、ポチポチ様、ほな様ご意見ありがとうございました。 私自身は、とにかく繰り上げ返済のことばかり考えてしまって・・・ 皆様のご意見をなるほどなぁと読ませていただき、とても参考になりました。 まだ住み替えに関しては何もかもが未定の状態なので、 これからじっくり考えて行きたいと思います。 ありがとうございました。