相続：土地賃貸料の請求は出来きますか？

契約なく（契約書なくではない）借りて？いる立場からすると、時効取得を主張する予定でしょう。 立替えた時期が、貸してから20年経っていませんか？ 文字数の関係で詳しくは書けませんが、無償で貸している契約書があなたのお父上の手許にあるか、おじ様が認めない限り、時効取得で所有権を失っています。 早速、司法書士の事務所を訪ねましょう。

兄弟ですから、おそらく借地料をもらわず契約書もなく貸しているかもしれませんね。 ４０数年間もそこに住みつき、ましてや自分名義の家を建てているとなると、仮にルナさんがその土地を相続しても、資産価値は乏しいと思います。その土地にルナさんが自分の家を建てるにしろ、第３者に売却して現金化をするにしろ、叔父さんには立ち退いてもらわなければなりません。 当然高額の立退き料が必要です。今までの土地賃貸料がもらるどころではありません。（今後有料化することに相手が合意してくれれば、それはもらえます。） また叔父さん名義の家は、叔父さん死後、妻や子供（いるかどうかわかりませんが）に相続権が発生します。 その後は、ルナさんとその家の相続人との話合いになります。 ルナさんとしては、（土地を売却した旨を相手に伝え）次の建て直しは認めない。という手法があります。このときその家に住むことを相手が放棄してくれれば助かります。（立退き料はいらない。） 私も同じような経験がありますが、土地と家を同時に売りに出して、売却益を土地所有者と家所有者で折半しました。

使用貸借ということばをご存知でしょうか？ このケースに当てはまるなら、返還は可能かと思います。 ただし大きな金額が絡むので自身で対応せず、弁護士事務所を 訪ねて対応を正式依頼すべきです。 私の両親は対応を誤り、同様のケースで息子の私が２０００万を支払って 土地を取り戻しました。 無料弁護士相談はあくまで相談で結果に責任をとってもらえないですよ。 土地を取り戻したい、適切な借地料を取りたい場合は初期費用を 惜しんではいけません。 いい結果になるといいですね。

うちの場合ですが、 義父の土地の一部を姉（伯母）に貸し、 伯母はその土地の上に家を建てて住んでいましたが 義父が死亡、その後伯母も死亡した後 伯母の子がその土地を売ってしまいました。 我家が知った時には新たな買い手が家を新築してしまってからでした。（速攻でした） 売ったお金の一部でも義母にはいただけずでした。 そして親戚付き合いもなくなりました。

他の方が仰ってる様に、最初はタダの善意で貸したとしても土地は一度人に貸すと難しいんです。建物を建てられると更に・・・。 恐らく、叔父さんが自分から要らないからもう出て行くといわない限り、出て欲しい場合は立ち退き料を支払わないとダメだと思います。 我が家で言うと、40～50年程前に住む所が無い人に（理由もあり普通に借りられなかった）貸した欲しいと言われ、善意で（格安）貸してあげた土地ですが、年もとり子供と住むようになり使わなくなったようなので返してもらおうと言う話になりました。資産価値の高い土地だったので。 結局資産価値の全く無い建物の取り壊し料金を此方で払い、相手には立ち退き料を支払い出て行ってもらいました。 最初の貸した理由がどうであれ、土地は一度貸すと大変です。更に親戚相手だともっとやり難いです。 気持ち的には自分の家の土地なのに何故！とがっかりですよね。 こんな我が家は土地管理に色々トラブルがあるので顧問弁護士がいますよ。

賃借料を取ると借地権が発生するのでタダのままで立ち退きを要求した方がいい、といううろ覚えの記憶があります。 土地の固定資産税はお父様が支払ってらっしゃるのでしょうか。 これを叔父様が支払っているとまた複雑になりそう。 そもそも、お父様のものですから存命中に売られて代金は好きに使われたとしても仕方ないもの、 と思うことは、できないんですよね、きっと。

そんなことより、本当に相続できるか。の確認が先だとおもうのですが・・・