持ち家を売却すべきか貸すべきか

当時築４年でした 相場からかなり安い家賃でしたが　空白期間は半年ありかなりキツかったのですが １戸建ては長く住んでもらえますので(単身者は一戸建てを避けますので ご家族で入っていただける場合です　現在６年目　同じ方がずっと住んでいます) 家賃も継続して入ってきますよね なにより資産になって残りますし うちの場合　いただいた家賃を少しずつ繰り上げ返済に利用し　完済が早まりました 現在は地元に戻り異動の心配が無くなりましたので　賃貸したまま 別の物件を購入　ローンを支払っていますが　元の家のローンは借主さんの家賃で 支払っている状態です ただ　こうなりますと固定資産税など家にかかる費用は倍になりますが 住宅ローン減税などで還付されるものを貯めておき利用しています 今の家のローン完済はだいぶ先になりますが　老後２軒分の資産が残るはず… です 今少しキツくても　老後安心して生活するために資産を残すべく頑張るか 売却して今はゆとりがあるけれども老後も賃貸で住み続けるか 考え方はいろいろですが　うちは前者を選びました

トピ主さんは現在の持ち家に今後も住む事は無いのですから、売却しないと言う事は、見方を変えると不動産賃貸業を始める事になりますよね。売却するか賃貸するかを決めるは、その不動産賃貸業が事業として有利かどうかを考えてみるのも一つの手だと思います。 まずこの事業は毎月3万円の赤字なので、合計3万円×12ケ月×13年=432万円の赤字となる。 また、固定資産税や、メンテナンス費用が必要。 契約期間の空白リスクもある。 建物の老朽化に伴い、家賃収入の低下リスクあり。 売却したら得られる200万円～300万円は無し。 13年後はローンが完済となるが、築24年であり、空室リスクは高くメンテナンス費用も高い。その時点で売却する場合土地代－建物解体費用でしか売れない。 メリットは住宅ローン減税と団体信用生命保険。 以上の条件を考えるとこの不動産賃貸事業はお勧めできません。 売却する方が良いと思います。

即不動産屋に売り注文を出しましょう。以下理由です。 １、これからの不況で不動産価値は暴落する。バブル時の比ではないでしょう。今の家も資産価値は年々減少していく。それに引き換えローンの債務金額はなかなか減らない。 ２、物件の場所等不明ではっきりしたことは言えませんが、私の長い金融機関勤務の経験からローンを抱えて貸家にしておくケースはあまりうまくいったためしがありません。空き家、補修費用等のリスクがあり収入を運を天に任せることになるからです。 ３、主さんが民間会社員なのかとか属性がわかりませんが、この不況はかなり長く（恐らく５年～１０年）続きますから、しないで済む借金などはできるだけせずに身軽になっておくにこしたことはないと考えます。 また戻ってくることもあるということなら貸家もありかと思いますが、そうでないなら即売却ではないですか。数年後新たな土地で物件を購入されればかなり割安で購入出来ると思います。今売った額と数年後購入する額の差が益ではないですか。売るのに躊躇していれば不況はどんどん進みますので売却額が低下するだけですよ。私なら今日不動産屋に電話します。

マイホームを売った時の譲渡所得についての特例措置がありますので、 売るか保有するかの検討・判断のための材料の一つになると思います。 住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売った場合に、 特例の対象になる条件の一つとなっております。 詳細は、国税庁のホームページをご覧ください。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm 今の持家の所在地に戻る可能性はないとのことですので、 管理や賃借人との契約などは業者に依頼することになり、 それらの手間や手数料、修繕費などの出費を考えると、 今、売却してしまうほうがすっきりすると思います。