建築条件付の土地を相続しました

レス8

（トピ主 1 ）

まな

2009年03月23日 22:12

話題

はじめまして。よろしくお願いします親が購入した建築条件付の土地なのですが　購入後（現金で支払い済み）亡くなり、私が相続しました現在・固定資産税などは私が払っています。この土地は　もともと二世帯で建てる予定で土地を両親住居を夫名義で　この土地を担保に銀行からローンで建てる予定でした本来は　土地購入後数ヶ月以内に　住宅などを決め、あれよあれよのうちに建築しなければならなかったのですがあっという間に　亡くなってしまったこともあり 1年以上　そのままになってしまいました数ヶ月前　そのメーカーさんが家に来て「自宅を建てる予定がないなら、マンションを建てませんか?」と提案されましたが、断りましたそして先日　またメーカーさんから電話が内容は　本来ならすぐ建てなければならないのを建てないので「ご主人に建築延期届け依頼」という書類を提出してもらいたいといわれました。そこで　うかがいたいのですが相続した土地を　同じメーカーで建てなければいけないのか？ということです。なにがなんでも「うちのメーカーで！」と言われても現在、必要なくなってしまったこと必要ない場合　土地を売ることもできないのか?ということですどなたか　経験のある方もしくは　詳しい方など　おられましたら　教えてくださいよろしくお願いします

トピ内ID：0594312609

これポチに投票しよう！

ランキング

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

その他も見るその他も見る

前のトピ

次のトピ

レス

レス数8

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました

契約書をよく読んで。

💰

時計

2009年03月24日 14:01

相続とは、亡くなった人の財産上の地位を相続人が受け継ぐことをいいます。つまり、ご両親の交わした契約がそっくりそのまま生きています。無くなったから前の契約は無効というわけではありません。（相続の放棄は今回はありえないでしょうし。）通常は、建築条件付で契約したなら半年程度以内に着工しなければ、契約解除の上、返金と言う流れになるはずです。ただこの不況で不動産屋も契約解除するよりも、とぴ主さんにこのまま買い取って欲しいと思っているので、今のところ下出に待っているのでしょう。トピ主さんが心変わりをして、契約外のメーカーや他人に売却したいと言うような話しをしたら、生前の契約に沿って解除されるでしょうね。そしてそれは不動産屋の正当な権利です。

トピ内ID：6727899493

...本文を表示

条件の確認から

しとらす

2009年03月24日 14:01

先ず、その『条件』を確認しましょう。土地の購入時の書類を持って“法テラス”に行くのが良いと思います。

トピ内ID：7515335690

...本文を表示

宅地建物取引主任者です

☀

さくら

2009年03月24日 14:29

建築条件付の土地を購入され、それを相続されたとのことですが、契約書をお読みになりましたか？どの様な内容かが不明ですが、通常の取引きでは、2年を超えると契約は解除となります。（契約解除にともなう違約金についても、記載されているはずです）又、建築条件がつきますとホームメーカーも指定されます。それを了承するのが条件となります。ホームメーカーの指定が嫌なら、割り増し料金を払って条件を外してもらう方法もあります。いずれにしても、どういう方向にするのかを決められて、購入された不動産業者の方と相談された方が良いと思います。

トピ内ID：5294420915

...本文を表示

専門家ではありませんが

みちのく

2009年03月24日 16:24

建築条件付きの土地は建築会社がお金を出しているので、条件なしの同条件の土地より安いのです。すので建築会社を変えたい場合は差額を支払って建築条件をはずしてもらう必要があります。今建てる必要が無くなり土地を売却したい場合不動産屋に条件付きでも売却できるか問い合わせてみるといいと思います。条件付きだと売りにくいのではずしてほしいと言われるとは思います。

トピ内ID：6470281636

...本文を表示

「建築条件」

🐶

ぺんぎん

2009年03月24日 17:10

もうすぐ地鎮祭をする者です。家を建てるにあたって、少々勉強したのでわかることを書きます。建築条件付土地の「建築条件」とは、メーカーが売った土地にそのメーカーで家を建てることです。そういう土地はもともとその地域の相場より安めの価格になっていることが多く、建物の建築費にその分の利益を計上していることがほとんどです。つまり、メーカー側からしたら「建ててもらってなんぼ」なんです。この建築条件を外すには数百万のお金が要ると言われています。勿論メーカーとの交渉次第ですが。また、家を建てる予定のない土地には税金が高くかかると思います。法務局から「取得税」とかの案内が来ると思いますが、近いうちに家を建てると決まっている場合はある一定まで課税されません。固定資産税もだいぶ違うのではないでしょうか（この辺は詳しくありません）。参考になるかわかりませんが。。。

トピ内ID：2484379196

...本文を表示

不動産屋さんへＧＯ！

❤

ま-ちゃん

2009年03月24日 17:10

ここでご相談になって、「無料で」どこまで正確な情報が得られるのだろう、と思いました。私なら、ものは試しで、権利書など必要書類（のコピー）など持って周辺の不動産屋さんへ「売れますか？いくら位になりますか？」と尋ねてみます。地元の業者さんに不安があるなら（あとでしつこくTELなどあるかもしれないので）少し離れた、でも同じ沿線（＝地価に詳しい）の不動産屋さん２～３件はあたり、情報収集します。実際に、提示された条件次第では売却もありえるわけですから。良い情報が得られるといいですね。

トピ内ID：6307245336

...本文を表示

売る

Shylock

2009年03月24日 17:10

　建築条件付きの土地の価格は相場より安くなっているのが普通です。そこに割高な注文住宅を建ててセットで利益を得る方法です。購入者にとっては安い土地に希望の間取りが設計できるのがメリットです。ですから安い土地を買って他の安いハウスメーカーで住宅を建てることはできません。売買契約はそのようになっているはずです。必要のなくなった土地であれば契約を解消するのがよいと思います。相続した土地であるならば売買時の損益は考えないことです。

トピ内ID：6970118059

...本文を表示

ありがとうございました

まなトピ主

2009年03月26日 12:16

時計さん「違約金を払って解約してください」とも言われずに数年経ってしまったため、なにか策?があるのかな？などと考えた次第ですしとらすさん法テラス　ぜんぜん知りませんでした。明日にでも問い合わせしてみます。さくらさん普通の土地問題ではなく、相続した後も　その建築条件付という枠が外れないのかがわかりません。そして、私自身がどうするべきか決めないと相談できませんね。専門家の立場からのアドバイスありがとうございましたみちのくさん不動産業者にも　さりげなく聞いてみることにしますぺんぎんさんもうすぐ地鎮際ですか。おめでとうございます。税金に対しては　考えてもいませんでした。こちらも問い合わせしてみますまーちゃんさん法律の専門家にも問い合わせしてみます Shylockさん土地を手放すと言う方法をメーカーさんが提案してこなかったので　建築しなくてはいけないのかと考えてしまいましたみなさん、たくさんのアドバイスありがとうございました大きなものを相続しただけに　不安だらけでしたきちんと自分の考えをまとめてから法律家に問い合わせます

トピ内ID：0594312609

...本文を表示