マンションの住み替え計画

30代前半女性です。
夫（30代前半）、子供3人（4歳・2歳・0歳）の5人家族で都内の分譲マンション住まいですが、今後の住み替え計画に頭を悩ませています。

現在の住まいは4年前に新築で購入した3LDK。
あと7～8年くらいでローンを完済する予定です。
子供3人で3LDKは手狭なので、できればローン完済後に住み替えたいのですが、

○築10年を過ぎてしまうといまの住まいが売りにくくなるのでは
○いまの居住地域ではマンション、戸建てともに4LDK以上の物件はなかなかでないので、
いい物件があればすぐに住み替えたほうがよいのでは

という心配もあります。

子供たちは地域の公立小学校に通わせる予定なので、
末っ子が小学校を卒業するまでは学区内限定での引越しを検討しています。

また、夫は次は中古マンションを購入して、その後夫婦2人になったらさらに住み替えればいいとの考えですが、私は新築マンションか戸建てを買って、終の棲家にするのもいいのではと思っています。

うまくまとまらず恐縮ですが、同じ立場だったらみなさんはどのようになさるのか、アドバイスいただければうれしいです。（情報不足な点があれば、ご指摘ください）