タバコ、子どもを避けたい場合の家選び（賃貸）

子どもなしの専業主婦です。子どもは望んでいますが、このまま出来なかったときのことも考えて家（賃貸）を探しています。しばらくは（子作り優先で）働きに出る予定はありません。

今までに子どもの騒音問題で入居2ヶ月で引っ越したことがあります。２LDKに6人住んでいて、いろんなマナーも悪く（柄が悪い家族）ビックリしました。
次は最上階１LDKかつ単身者または夫婦2人のみ契約のところにしたら、喫煙者が多くいつも下から横からタバコの煙でいぶされ（昼間も奥さんがベランダで吸うので一日中）、夏は特にタバコの煙で目が覚める始末。こんなにタバコの煙がきついことを思い知りました。上に住めば下からタバコの煙がくるなんで盲点でした。

子どもの騒音もタバコもマナーに関わることではありますが、結局「自分が住む場所を選ぶしかない」という結論に達しました。

1年後今まで住んだことのない都市に引っ越すことになり、そこでは5年は住む予定です。今からネットで調べています。
木造、軽量鉄骨は考えていません。一戸建てかマンションを考えていますが、上記のことを避けるポイントがあればアイデアいただければ嬉しいです。

一軒家でも密集してると、結果的にマンションとあまり変わりそうにないかも・・と小町のトピを見ていて迷います。上と下がないだけマシかもしれませんが、一戸建てならファミリーが多いだろうし。でも風向きに気をつければタバコは避けられそうかなとも思います。
マンションは最上階角部屋を選ぶつもりですが、上からと片方からの騒音は避けれても、タバコは避けれないかもです。しかも、一軒家に比べ近くにいる世帯数が多いと、問題がおきる可能性も多いかなとも思います。

尚、子供が出来たらファミリー向けに引っ越すつもりです。（今までの経験から人様に迷惑がかかるようなことはしたくないので）
経験談やアドバイスなどお待ちしております。