ローン２２００万の建売と、家賃９万円の賃貸

再開発され活気づいている駅から３分の狭小建売住宅（ローン２２００万円）を買うか、 オフィス街にほど近い賃貸（家賃９万円）を借りるかを迷っています。 建売りを買う場合、３０年ローンで月々の返済は９万円弱。 固定金利で借りると３０年の間に利子だけで１０００万円ほどになります。 住宅ローンの金利優遇を受けられるとすれば、１０年間で１００万ほどの還付があるようです。 ですが賃貸には発生しない「固定資産税」を払わなければならず、他にも修繕費やリフォーム代も必要になりますよね。 不動産屋さんは、南向け道路に面していて駅近、再開発地域、とのことから賃貸に出すにしても売却するにしても条件が良い！と勧めます。 実際は６月に完成して今現在売れていません。（狭いから？？） 一方、賃貸なら家賃だけで年間１０８万円。 敷金礼金で５０万、３年契約で、更新する場合は新たに新家賃の２か月分を払うそうです。 とりあえず３年間で １０８万円×３＝３２４万+５０万＝３７４万円・・・ ３０年間賃貸の場合と建売を購入した場合の金銭面での損得を自分なりに計算し、賃貸に傾いていたのですが、３年間で４００万円近くも消えていくことが不安になり、１０００万円の利子を払ってでも最後に土地だけでも（予想土地価格１５００万程度）残る建売の方が良いのか迷いがとまりません。 不動産に詳しい方、同じように悩まれたことがある方、どうかアドバイスをお願い致します。 またこういった計算のできるサイトを探していますが見つけられませんでした。 オススメがあれば併せて教えてください。