マンションの総会

築３５年　個数７４個　自主管理のマンションです。 一昨年修繕費を３千円上げ管理費と合計で２万２千円として、約１億円 の借金をし大規模修繕を行いました。 修繕を行うにあたって１年の準備期間後、定期・臨時総会を数回開き討議したのですが、理事会内で意思が統一されてなく、 「景気が悪いなか生活が大変な方もいるはず、修繕費を上げ多額の借金を　してまでしてやるのはどうか？必要最小限の修繕に留めるべき」 「住民の多くの方が高齢になってきており、今やらないとできなくなる」 　との二者に別れ、総会の席で互いにバカ呼ばわりをする始末。 また感情的になった６０代の女性がヒステリックにわめき立て、討議にならず次回新案を提出することで収まる。 しかし再提出された案は基本的に替わらず、またも理事同士で「バカか」 になり議事は進まず、結局はその次臨時総会で反対者はすべて欠席し、 無関心者の委任状と賛成者で３/４の賛成があるということで可決。 大規模修繕は無事終り。 このたび総会が開催されましたが、出席したのは高齢の女性のみ、 以前でていた若い人たち来ず　男性はわたし一人、 修繕を進めた理事が話すだけで意見は出ず、議決は人数確認もなく賛成 多数という議長判断で決まり。 「反対なら組合員の１/５の同意を集め、総会を開けばいい」と議長の発言 　 まぁ～　法律はそうですけど どうにかなりませんかネ 多くの方が出席し　気軽に発言できる環境にするには、どうしたら良いでしょうか？