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どのエリアに住むのがいいでしょうか?(首都圏)

レス27
(トピ主 5
041
小枝
話題
こんにちは、現在家探し中(持ち家)の小枝です。
ここ数ヶ月家を探していますが、なかなかエリアが定まりません。ですので、皆様のお知恵を拝借したくて書き込みました。

まず私達夫婦の現状は下記の通り。
・夫婦共に29歳、現在400万円のマイホーム資金あり(他貯金あり)。妻実家より500万円借りる予定(利子無し・必ず返済)
・収入はそれぞれ年収600万円程度。
・東京/日比谷/有楽町/銀座と、八丁堀/茅場町/新富町の各駅に直通or1回乗り換えでいいエリアに住みたい(通勤のため)。
・夫実家は京浜東北線沿線、妻実家は遠方(飛行機必要)。
・今年子供が欲しい。子供が出来たら妻は産休+育児休暇取得。子供は二人欲しい。職場は子育てに寛容なため、仕事を辞める気は無いが、子供に万一のことがあれば、辞めざるを得ないと思っている。

夫婦の家に対する思い
・マンションより一戸建てがいい(土地重視のため建売を検討)
・土地は30坪以上。日当たりも考慮
・ハザードマップ等で問題ないところ。
・通勤はdoor to foorで片道1時間半。待ち時間等も入れて、多く見積もって、朝の通勤時間帯によくある混雑や渋滞、電車の遅延も考慮した上で1時間半以内となるところ。
・保育園事情の良いところ。
・可能であれば23区内に住みたい。勝手な考えだが足立区は遠慮したい。
・ローンは二人で組むが、万一のことを考えて夫の給料で返していけるようにしたい。4000万円前後の物件が上限かと。
・状態が良ければ築浅物件でも可。

今見ているところは練馬区の大泉学園・大泉町です。
ですがどうしても和光市までのバス便を考えると、通勤1時間半を超えるのではないかと思ったり、和光市の保育園を使うことができず大泉学園まで出ざるを得ない(乗り換えが2回発生)のではと思い、踏ん切りがつきません。

こんな希望を満たせるエリアはありませんか?

トピ内ID:3018533419

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板橋区は?

🐱
うりこ
三田線なら日比谷に停まりますし、福祉系も結構いいですよ。

トピ内ID:0917502347

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うちもさがしてる

🐱
さとしゅう
中央線東小金井・武蔵小金井ぐらいは?  4500万~7000万くらいかな? 保育園・学童とも、10年前は、悪くなかったよ。 しごとで、学童保育を調べたとき、東京のすぐとなりのK市は、ひどかったですよ。

トピ内ID:6005095715

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和光市駅の傍じゃ駄目ですかね

🙂
ににん
以前、和光市にある自動車メーカーさんに、仕事で通ったことが有ります。その時、駅の周囲に関しては少し歩き回ってみたのですが、道路や線路、川までの距離によって住環境は少し違うとして、結構住み易そうな街でしたよ。新富町まででも40分とか有れば着きますしね。 私は、仙台の出身で神奈川の西部や東京の都下で長く暮らしてきました、今は都心近くに住んでいますが、割合「郊外が好き」派の人間です。物件の価格は正確には把握していませんが、駅の近くの不動産やさんの店頭で見た価格に、トピ主さんの予算の額あたりのもありました。

トピ内ID:5551209175

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23区は厳しくない?

041
nkmr
30坪以上の土地で、日当たりのいい新築の戸建て、予算は4000万前後が上限。 現在どちらにお住まいか分かりませんが23区内では厳しくないですか? 土地代だけで軽く4000万越すと思いますが。 まずネットでもいいので不動産情報を見たらどうですか? その予算で買える23区内のエリア内で決めては? というか、それしかないと思いますが。 予算が1億くらいで探すより、逆に探しやすいんじゃないの? 4000万で日当たりのいい新築戸建てが買えるところって、かなり絞られるだろうし。 以前文京区に住んでいましたが(三田線沿線、山手線の駅近)、近所の友人たちは東京駅近辺、有楽町近辺に通勤する人多かったですよ。 やはり、職場に近いと言う事で家を購入した人たちです。 戸建てでその予算では、日当たりはあまり望めない気がします。 千葉方面とかどうですか? 柏あたりは安いし都内まで通勤圏内ですし緑も多く良さそうですよ。 もしくは、板橋など。 とはいえ、4000万が上限なら中古で探すほうがいいのでは? 正直、中古マンションだったらわりとあると思いますよ。

トピ内ID:7327157210

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予算が低すぎると思う

041
独身賃貸者
道路を1本はさみ住所が練馬になると、賃貸料がガクッと下がります。ですから練馬は良い選択なのかもしれません。 しかし、23区内で、ラッシュ時で都心に1時間半、4千万上限の新築または築浅で納得のいく戸建物件は無いと思います。まず駅近が条件になりますから、マンションだって買えませんよ。

トピ内ID:8626566122

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多摩川線、池上線は検討しましたか?

下丸子在住
池上線の池上駅、多摩川線の下丸子に在住した経験があります。 とてもよいところです。 まず、多摩川が近いので緑が多いです。 田園調布や自由が丘が近いわりに、庶民的です。 多摩川線だと、多摩川駅から渋谷に出ることもできるし、 目黒線で目黒に出ることもできます。 池上線は五反田に出ることが可能です。 一番便利なのは、どちらの電車も蒲田から京浜東北の始発で 品川に出る方法です。 とにかく電車の本数が多いので、乗換えがあっても不便を感じません。 羽田空港も近いので、韓国や地方都市も近く感じます。 ハザードマップ重視ならば、ちょっと高台を探すといいかと思います。 和光って有楽町線ですよね? うわ・・・それは大変。 電車が時刻どおりに走らないのが普通な沿線ですよね。 そちらの方面の人は、20分遅れを基準に通勤されているので、 大変だな~といつも思います。 いい家が見つかりますように!

トピ内ID:5036457080

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TX沿線は?

041
かなかな
東京都内にこだわらなければ、TX沿線はおすすめです。 流山おおたかの森あたりだと、通勤面での条件はすべてクリアしていますね。 (東京、八丁堀とも1回乗り換えで40分くらいです) 一戸建ても十分購入可能です。 この駅の特色は、駅前に保育ステーションがあって、保育園までの送迎をしなくても よいことですね。保育ステーションで預け/引き取りが出来ます。 http://housing.ur-net.go.jp/tx/town/town03.asp

トピ内ID:9521610357

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いくらでもありますよ

041
えんぴつ削り
エリアは好みで何とも言えないし、困ります。 ですが、私見。 あくまで私見で自分が良く言わないエリアの方、すんません。 場所は東京23区以外の南西、年収の30%が借入額なら返済年数にも依りますが超健全。 そおもいかないでしょ? でも年収の60%は超えないように。 環境、施設などなど詳細に気にしていたら絶対に決断できません。 これ、この条件だけはゆずれないを3点に絞って判断して下さい。 それと、土地の面積は50坪以上ですよ。 本音は最低でも70坪は欲しい。 将来建て替える事も考えてますか? てな訳で、不動産屋さんの良心的な営業マンと知合いになることも重要なファクターです。

トピ内ID:2746838016

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通勤時間

041
ステファママ
子育てしながら通勤なさるなら、通勤時間が片道1時間半はやめておいたほうがいいと思います。 健康に関する急なお迎えというのが小学校低学年までは多々あります。 なので、余裕を持って1時間が精いっぱいでしょうか。 なるべく奥様の会社に近いところに住むのがいいと思います。

トピ内ID:3920554415

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現実的に考えると

041
現実
大泉町の和光よりは環境はすごく良いですが駅が遠くて不便です。 大泉学園や石神井公園の徒歩10分圏内なら便利で良いかと 思いますが4000万じゃマンションでぎりぎりです。 戸建だと6000万前後かな? 手頃でほどほど田舎であれば、板橋区。東上線、有楽町線の 成増あたりまでと三田線でしょうか?非常に便利ですが環境が今一つかな? 板橋区赤塚から光が丘にかけての戸建中古で駅から徒歩20分、 20坪くらいならぎりぎり4千万切るくらいであると思います。 このあたりは駅前マンション70平米が4千万前後です。 それが都内で比較的環境が落ち着いている場所での最安値では? 23区にこだわらなければ、環境や利便性では 東上線和光市から志木市駅近辺、 埼京線浦和界隈、西武池袋線の保谷から所沢、 中央線の国分時より八王子より。 この中でお勤めの地域まで近いのが浦和、和光、志木です。 23区内で30坪、4000万は駅からかなり離れた場所か 超下町のほうになると思います。 そうであれば近い埼玉や神奈川方面の駅近にするか 都内であれば中古マンションですね。

トピ内ID:5510350738

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今は有楽町線エリアですか?

041
オレンジ色の電車
 中央線エリアだと、多分このご予算では、23区内、土地もご用意できない金額です。三鷹、武蔵境くらいだと、徒歩圏にはかなりキツイクラス、小金井だとようやく4000万円台の物件がチラホラ位のレベルです。  思いつくのは三田線の埼玉方面。  千代田線の小田急直結後のエリア。  東西線の千葉に入ったところ(浦安より先)。  JR横浜線「成瀬」、JR京浜東北線「与野」、新宿線「本八幡」、三田線「西高島平」ここらへんになると、お望みの物件が出てきそうです。  それより東京よりになると、土地面積が狭くなるなどの妥協点が必要です。

トピ内ID:7952311897

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バス便以外はまだ高値

041
みりん
神奈川県の事情で申し訳ないですが、横浜の上大岡で4500万、藤沢で4000万しましたよ。土地だけの値段でした。 都内はもっと高いような気がします。 マンションで5000万~だったような気がします。 でも保育園事情を考えると23区内に住みたいです。 不景気だから1000万くらい値下がりしているところもあるのですが、希望するところはまだ高いです。 私も立地重視で、建物にお金は必要以上にかけない方針なので トピ主さんの希望に近いです。 お互いいい物件が見つかるといいですね。

トピ内ID:2569210432

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近いよ

041
mikan
有楽町線は和光市から丸の内方面まで30分チョイですよ。 通っているのでわかるけど。 なんで不便? 池上線のほうが不便だと思うけど。 勘違いでは?

トピ内ID:5510350738

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もう少し待って、貯金した方がいいでしょうか?

041
小枝 トピ主
ありがとうございます。 今住んでいるところは文京区で三田線を利用しているので、沿線の高島平~志村三丁目辺りも候補に入れていますが、練馬区に比べて土地が狭いので、どうしても練馬区の方が良く見えます。 現在は家賃が2LDKのマンションで12万円、日当たり良好(南側が駐車場)、通勤時間は30分以内ですので、持ち家に住むんだ!!という気持ち以外では今の賃貸マンションでも全く問題ないのです。 でも、庭があって家庭菜園をし、ペットを飼って、子供も遊ばせられるスペースがあって、ずっと働き続けることができる地域に家が欲しいと思うのです。 ちなみに、3000万円借りたとするなら2.5%金利で11万円(ボーナスは0と考える)。妻の収入600万円を抜きにしても、家計的には健全な部類に入ると思います。大手企業に勤めているため、金利はかなり優遇されると言われています。 去年1年間で、たいして節約せずに400万円貯めたので、あと2,3年待ってマイホーム資金を1000~1500万円にしてから5000万円あたりの物件(これなら少し遠くの駅近が買えますかね?)を購入したほうが良いでしょうか?

トピ内ID:3018533419

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有楽町線、TX線、多摩川線、池上線の情報ありがとうございます

041
小枝 トピ主
有楽町線はやはり遅れるのですね。 東西線沿線に一時期住んでいたので、ラッシュ時に混雑で遅れるのが普通、という状態は体験しています。 現在使っている三田線は、不動産屋さんに言わせると人気が無いらしいのですが、比較的時間が正確だし、東西線のような混み具合ではないので、かなりの優良路線だと思っています。 TX線については、知り合いが六町に住んでいて色々話を聞いています。快適だとは聞いているのですが、たとえば練馬や板橋を走っている地下鉄や西武線等に比べると、「必ず1回乗り換えが発生する」というところでしり込みしてしまいます。また、23区に拘ると難しくなるのですよね。 保育ステーションはとても魅力的ですね。他にこういうサービスをしているところは無いのでしょうか。 多摩川線や池上線は全く考えていませんでした。これから調べてみたいと思いますが、新富町や八丁堀まで1回乗り換えでいけるでしょうか・・・?

トピ内ID:3018533419

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5500はやばい。

041
現実
我が家は年収1200万ですが、購入物件は3800万が老後も安心して暮らせるラインと踏まえています。うちは4000想定。子供一人にかかる教育費を算出するなどしてシュミレートしてください。同じ会社の方で6000万の物件を購入した人が破たんしています。 池上線ですが30坪で4000万はあり得ないと思います。大田区はハザードマップを要確認と教育環境も要確認です、良い場所悪い場所の格差が大きいです。 それと有楽町線は他の地下鉄線と比べて遅れません。(住んでます) 東京メトロに問い合わせたところ副都心線が入った当初は乱れたものの、今は他の沿線と変わらないそうです。副都心線で和光市から渋谷まで30分ちょっと、有楽町線で和光市から有楽町まで35分弱です。池袋までは東上線で和光市から12分です。池袋線だともう少し時間がかかるのと乗り入れになるので運賃に私鉄代が入ります。これはどこの沿線でも同じですね。 新三郷や越谷レイクタウンなどは大規模開発で大きな戸建が手頃で買えますし、東京駅は直結です。練馬区であればおっしゃるように和光、新座の境ですが戸建にこだわったとすれば私はそちらを選びます。

トピ内ID:5510350738

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難しいところ

041
現実
貯金には賛成ですが、年数がたてばローン返済期間が短くなるので どっちもどっちですね。 それと景気がこのまま頭打ちならむしろラッキーですが、景気が よくなればあっという間に土地値段は上がります。 実家の両親は長く都内の社宅におり自身が高校のころ、 ちょうどバブル全盛期に家を購入しました。 バブル以前であれば余裕で練馬、杉並辺りに購入できたはずの 金額で結局狭山市にしか買えませんでした。 (それで6000万弱で35坪です) 狭山は良いとこですがそこから都心の高校、大学に通うには けっこう厳しかったです。 (駅からも自転車で15分くらいかかったので) それを考えれば今が買い時かもしれませんし、まだ下がるかもしれませんし 逆に徐々に上がってきてその後一気に上がるということも あり得ると思います。

トピ内ID:5510350738

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長い目で見た場合

041
nkmr
2度目のレスです。 文京区にお住まいだったんですね。 私は以前文京区に住んでいましたが、とても環境はいいと思います。 子供がいるのといないのでも印象が違うと思いますが、長い目で見た場合も考えてみてはどうでしょうか? 警察の方と話す機会がありますが、文京区は23区内でも治安のいい区として上位になるそうです。 公立小もそう荒れていません。保護者の教育に対する意識も高いです。 私立に通わせる場合でも、いい学校が近くにありますし国立もあります。 意外と、児童館や小さい公園などがあるので、ある程度の年齢になれば子供同士で遊ぶ時にも意外と楽しめます。(こういう点は地方より断然いいと思います) 我が家は転勤族ですが、地方、都心含めて考えても文京区はとても住みやすいと思いました(激安店などはありませんが) どうしても菜園にこだわりがあれば仕方ないですか、頑張って頑張って節約したら、今のところでも家は買えないですか? ここ2~3年でもかなり安くなってると思います。

トピ内ID:7327157210

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悩みますね

041
現実
文京区はいいけど、私が見て良いなと思ったのは、 中古で18坪4900万でしたが、行ったら街道沿いで 日当たりがなく再建築できませんでした。 実際に私は探し中です。大泉の物件も多分見ましたが 環境は良いですよね。 戸建で緑をたのしんでというならよいかもしれませんよ。 都内であのゆったり感はそこくらいしかないです。 都内だと何かと子育てには良いですしね。 新三郷ですがIKEAやららぽーとがあり家族には 喜ばれるかもしれません。 この界隈なら30坪も夢ではないと思います。 新三郷から新木場まで40分、そこから新富町まで10分ほどです。 時間的には練馬より早いです。 大泉町から大泉学園まで20分、そこから新富町まで45分。 小竹向原から乗り入れか乗り変えです。 和光市からは和光市駅まで20分、そこから」新富町まで42分です。 池上線沿線は蒲田経由で2度乗り換えがありますが40分弱です。 ちなみに下丸子は20坪5000万前後、2回乗り換えで40分です。 駅前なら便利で良いですが大泉同様大田区はバス便が多いです。 駅前は高いですし戸建環境じゃないかな?

トピ内ID:5510350738

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ありがとうございます。

041
小枝 トピ主
和光市、大丈夫なんですね。 地下鉄成増や赤塚で探そうともしていたので、有楽町線の便が悪ければ再考しなければと考えていました。 物件価格については、5000万円を超えない程度のものと考えています。 少なくともローンは上限4000万円と考えていますので、破綻しないようにしたいと思っています。 とはいえ、日航が上場廃止の危機に陥る時代ですので、なんとも言えませんが。 購入時期ですが、一応2年以内と考えています。(2度目の更新時期迄) やはり現在は物件価格の2割の頭金も用意できない状態ですので、いくら物件が安いとはいえ怖い決断だと思います。 せめて2割の頭金が貯まるまで(1年かな?)待とうと思っています。 文京区はとても住み易いと実感しています。仰るように物価は高いです。 でもそれに引き換え、都心ながら緑があり、治安もよく、教育事情も良いであろうと考えています。 可能ならずっと住みたいですが、、、やはり高いです。旗竿地で去年5000万円でしたよ。コレに家を建てると7000万円ですよね。 引き続き、良いエリアをご存知の方、宜しくお願いします。

トピ内ID:3018533419

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今は無理

温泉かけ流し
通勤一時間半で、保育園に子供を8時に迎えに行って、どうやって9時に寝かせるの?朝は7時に保育園ですか。子供は13時間保育園、疲れますよ。 まず手持ちの金が少なすぎる。1年間で400万円貯めたのはいいとして、それ以前は貯めてないのですか?まず年間500万円貯金を、5年から10年続けましょう。そのころには、子供二人産まれて、保育園へ入っているだろうし。通勤30分の文京区にマンションが買えますよ。戸建は無理。 あなたは、和光市に住みたいわけじゃないでしょう。お金がないから、無理にそう思っているだけ。文京区に住みたいんだから、そのために努力しましょうよ。今は賃貸でいいんですよ。家賃12万円は、お得です。

トピ内ID:9883127619

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文京区は都内でも高いかな?

041
現実
和光市ですが、妹が在住していますが理化学研究所があり教育水準が高く加えて若い世代が多いです。財政もよいらしいですよ。 和光樹林公園があり池袋東武までも12,3分ですからお買い物も便利です。我が家は有楽町線の都心よりですが急行が止まらないので池袋まではやはり12分ほどかかります。文京区に住む親戚は駅まで徒歩20分なので通勤時間は同じか和光市駅前の妹のほうが早いです。 ただ埼玉県なので子供の医療費がタダではありません。これが問題ですがその分家が安い!文京区に住む親せきの家までは車で15分程度です。 文京区ですが大手開発の70平米の相場は6000万弱です。私なら中古かな?と思いますが、大手開発の65で115年落ちでやっと4500かな? うちは大手ですが周りの同期を見てもそのくらいが妥当です。 夫収入が1000万弱、奥さまは2,300万というパターンが 多いのでおおよそトピ主さん家族と同じくらいだと思いますが都心は無理・・。多くは浦和や横浜、多摩ですね。 少し遠くなりますが、調布、府中も町並みは美しく戸建は多い地域ですよ。悩みますね。

トピ内ID:5510350738

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地下鉄赤塚

041
現実
地下鉄成増と赤塚の間に住んだことがありますが 成増を使うと便利ですがかなり下町です。 スーパーや大型店が付近に多く暮らしやすく 光が丘公園も徒歩圏で住んでいて楽しかったです。 ただし便利なだけに中古の70前後で4000万弱。 大手企業の方も多くなぜだか教育熱心な地域でも あり、城北地区一番の塾激戦区です。 でも町並みはとてもそうは思えないほど下町ですし、 かなり古い地域でもあり、だからこその問題も 若干内包しています。 文京区も同じですが、そういう面では郊外のほうが 心配がない場合が多いですが・・。 いろいろ考えていると本当に選びにくいです。 北口は川方向になるので買われるなら光が丘方面ですね。 ハザードマップ上もこちらが安全です。 大江戸線で練馬に出てそこから有楽町線乗り入れの 西武線という手もあります。 練馬から池袋は8分です。 西武線のほうが明らかに閑静ですが 相場が500万前後違うそうです。 またすぐそばでも県境を超え 和光市に入ればまた500万安くなります。 大手仲介業者の方がおっしゃってました。 悩ましいですね。

トピ内ID:5510350738

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ありがとうございます

041
小枝 トピ主
新三郷にレイクタウンというと、武蔵野線ですね? 私が見たとき(2,3年前)は何にも無い(失礼)所でしたが、今は新駅もできて、イオンも出来たのですよね。 武蔵野線は3年間通勤で東京駅まで使っていたので、武蔵野線の状況は十分把握しています。正直に言って、二度と通勤では使いたくない路線です。。。薦めてくれた方、すみません。 京葉線直通の東京行きは、ラッシュ時でも10数分に1本なので、乗車率200%を超える混み具合ですよね。 ですが、確かに武蔵野線沿線なら広い場所がありますね。新八柱の物件を見に行きましたが、徒歩10分以内で50坪、新築3000万円台がありました。ちょっと窪地でしたけど。 地下鉄赤塚と地下鉄成増はとても興味があります。 東部東上線沿線は基本的に下町っぽい気がします。 私としては、区画整理された高島平のような町が好きなんですけどね・・・贅沢言ってられません。日当たりさえ確保できれば。 文京区に拘れとおっしゃる方もおいでですが、私は文京区に住みたい気持ちと同じくらい、一戸建てに住みたい気持ちも強いのです。 ですので、できるだけ両者の及第点で家探しをしようと思っています。

トピ内ID:3018533419

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TX沿線は?

😑
pipi
日当り、広さ、区画整理された整然とした街並ということを重要視されるならば、TX沿線の駅はいかがでしょうか? 沿線はまだまだ開発中なので、駅から徒歩圏内の物件があります。 新御徒町で大江戸線に乗り換え新宿に通ってますが、電車は全くと言っていいほど遅れません。 (柏の葉ー西新宿で55分) 流山おおたかの森には駅前にショッピングセンターもあります。 もう少しお値段を下げたければ、守谷なども整然とした街並が続いていてきれいですよ。 ショッピングセンターもあります。茨城県なので敬遠する人がいますが、都内で家探しをしていた知人は現地を見に行って一目で気に入り購入を決めました。 柏たなかなどは穴場かも。まだ開発途中なので駅前には何もありませんが、その分、安いです。 もしよかったら休日にでも遊びがてら来てみてはいかがでしょう。

トピ内ID:2900106095

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たまプラーザ

041
現実
武蔵野線は越谷レイクタウン、新三郷は三井のららぽーとやIKEAがあってとてもおしゃれになりました。武蔵野線もずいぶん本数が増え浦和経由(なんちゃら浦和・・沢山あるからわからない)で埼京線(湘南新宿ライン、りんかい線)が使えるようになったので便利になりましたが確かにすごい混雑ぶりです。 お勤めの場所を考えると有楽町線はベストチョイスですが如何せん都内は人気があり高いですね。もう少し安くなると良いですが・・・ 大江戸線はどうでしょう? 光が丘、練馬春日町あたり・・・赤塚は東上線に近づくと下町で光が丘や練馬春日町方面は閑静です。後我が家は「としまえん」もいいかな・・と。 緑が多くて良い環境です。大江戸線と西武池袋線の支線が走っています。練馬に出て有楽町線乗り入れの西武池袋線となりますが、いずれにしても池袋までは15分はかからないと思います。乗り換えが面倒かな? 練馬から大泉学園までの駅はどこも良いです。とくに石神井公園は良いですね。ただ条件に見合う物件となると? 東京ではありませんがたまプラーザは新富町まで1回乗り換えで行けます。練馬板橋よりは手頃ですよ。

トピ内ID:5510350738

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ありがとうございます

041
小枝 トピ主
光が丘は以前見に行きました。 図面上ではとても気に入った土地があったのですが、 直ぐ隣に高圧電の鉄塔が立っているので気になってしまいました。 (悩んでるうちに売れたようです) TXの情報は私も収集してみようと思います。 それから、やはりもう少し頭金を貯めてから…という話になり ここ数ヶ月は家探しをお休みすることにしました。 また数ヵ月後に悩んだ時はこちらで相談するかもしれません。 皆様、本当にありがとうございました。

トピ内ID:3018533419

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