住宅建築（情報収集）

・日当たりの確認。 　南側に大きな駐車場や空き地が無いか？（マンションが建つ可能性） ・水害の可能性の有無。自治体のハザードマップの確認。 ・商店街なら、近隣のニオイもチェック（食事の時間帯） ・周辺に怪しい宗教団体がいたりしないか ・子供の学区（公立校に入れる場合、荒れていないか） ・古家の解体費用（意外とばかになりません。） 我が家も決して広くない土地に新居を建築中です。 第１種低層エリア、しかも北側斜線が厳しく、 床面積を確保するために容積率に算入されない地下を掘りました。 水害の心配が少ないエリアなら、３階建も悪くないですが 地下という選択もおすすめですよ。 そうすれば３階部分はルーフバルコニーにもできますしね。

23区内(城南エリア)で物件探しをして一年になる者です。 素朴な疑問です。 １　その築30年のお家は誰が壊すのですか？その費用はどうなりますか？ 更地にしてみないとわからないことって結構ありますよ。 隣の家と排水管などが繋がっていて、建築を制限されてしまう場合もありますし、新たにするとなると費用がかかります。 ２　両隣の壁が密接していると、両サイドからの日当たりはないも同然ですがいいのですか？ またそれらの家が古いとしたら、建て替えなどの可能性もあると思います。 準商業地域？なのでしょうか、一階が店舗という住宅が建つ可能性がありますよね。コンビニが経てば24時間営業ですし、飲食店だと虫とか火災の心配も出てきます。その辺は調べましたか？ ３　3階建ての家はかなり見て回っています。狭い土地に２LDK、３LDKを作るとなるとこれしかありません。 しかし生活動線が上下になります。この先年老いて行くにあたり、重い荷物を持って2階の玄関やLDKに上がったり、1階で洗濯したもんをお３階のフールバルコニーに運んだり、小さなお子さんがいる場合の危険性など結構気になりました。

まずは、信頼できる建築士さんを探されてはいかがでしょうか。 私の場合、司法書士をしている友人に頼んで、建築士さんを紹介してもらいました。 そして、建築士さんには、私たち家族の現在の生活の様子を見てもらって、将来どのような人生設計を持っているか、というようなことから、持っている靴の数というようなことまで、いろいろと話しをしました。 私の場合は、すでに建てる土地が決まっていたのですが、その建築士さんによると、土地を探すところから手伝うことも多いようです。土地を探しても、建築士さんの懐には１円も入らないのだそうですが。 その建築士さんとは、いまや家族ぐるみのおつきあいです。そして、他にも、そういうお付き合いになる方が結構いらっしゃるそうです。そうだろうなぁと思います。１年半ほどの期間、かなり濃厚な時間を過ごしましたから。 参考になればいいのですが。 追伸 「家を建てる」っていい響きですね。今や、ほとんど「家を買う」ですもんね。

トピ主さんはしっかりしてそうなので、もう調べてあるかもしれませんが・・ ・建蔽率、容積率の確認 　　特に建て替えするなら大事です。 　　建て替え後の広さ（古家と同じ大きさは建てられないと思います）と、本当に３階建てを建てられるか等。　 ・用途地域の確認 　　個人的に商業地域、工業地域以外がいいかな。 　　工業地域（準工業も含む）は避けた方が無難です。 ・抵当権の確認 ・ライフラインの確認 　　家が建っていたのなら大丈夫と思いますが、念の為確認しておいた方がいいですよ。 　（私が購入する土地はガス管が来ていませんでした。費用１２０万プラスです） 土地に関してはこんな所でしょうか？後は他の方のレスにありますし。 後家を建てる業者は慎重に選んだほうがいいです。 ２階建てより耐震性をしっかりしておかないと、将来負担に耐えられなくなって傾く事も あるそうなので、３階建てに関する勉強を少ししておくといいかもしれません。 耐力壁が明らかに足りない間取りを提案する業者もいますからね。 参考になれば嬉しいです。 いい家が建つといいですね。

皆様貴重な情報ありがとうございます。 塩キャラさんの言うとおり建築士さんやハウスメーカーと話して 具体的なことを知りたいと考えていますが、 すぐにセールスの話になるのを避けたいと考えています。 いろいろな建築士やハウスメーカーと打合せをして 自分に最適な家を建てらればと考えています。 親身になって相談にのっていただける建築士やハウスメーカに 出会い、最適なアドバイスを受けたいと思います。

私たちの場合、新居を建てるに際して思うことや望むことを、ランダムに紙に書いていきました。 「和風モダンな感じ」なんていう大雑把なところから、「畳は琉球畳がいい」なんていう具体的なことまで。 「子どもが巣立ったあとはの過ごし方」だとか「夫婦の一方が死んだら仏壇はココ」なんて、実現するのか？「老後は年に１度は海外旅行」なんて、関係ないし！。 でも、そんなこんなを全部建築士さんにぶつけました。そして、予算は絶対譲れない。←ココすごく重要です！！ 払えるお金は金○○円。カーテン込み！冷蔵庫も炊飯器もテレビも買い替えません！建築士さんへの支払いも含めてです！！ だって、考えるのが建築士さんのお仕事でしょ。っていう感じでした。嬉々としてやってくださいましたよ。だからすごく納得です。 参考になるでしょうか？

防火地域か準防火地域か 　建築物の制限があるのでご確認ください。木造では３階建てが建てられない場合もあります。 高度地区の設定 　北側斜線の東京バージョンとでもいいましょうか？（笑） 　実際の法律よりも厳しい規定が設定されてます。 　商業系地域でも第２種高度で高さが厳しくなってしまうこともあります。 もちろん不動産屋さんのほうで説明を受けると思われますが、もしご自分で調べたいなら区役所の建築指導課、都市計画課で結構丁寧に教えてくれますよ。