賃貸マンション・・・原状復旧工事について

２１歳女性(正社員)

現在母(専業主婦)、姉(フリーター)、弟(正社員)で、
父名義で契約した賃貸マンション(10万円/月)に暮らしています。
※賃貸借契約継続期間：9年(駐車場も借りています)
父は7年前に家族を捨て、別の女性と遠くで暮らしています。
(まだ離婚はしていません。父の住んでいる住所は知っています)

もし、私(結婚を考えている彼がいます)と弟(〃彼女がいます)が、
結婚をして家を出るとなると、母と姉で今のマンションでの
生活は、部屋が広すぎるし、何より家賃が払っていけません。
(母はもともと心臓が弱い為働けません)

敷金を家賃の３か月分不動産会社へ支払っていますが、
もし、退去するとなった場合、普通に生活した上での
汚れや穴(画びょう等で開いた)は、負担しなくていいといっても、
よその方が退去する時の原状復旧工事金額を聞いて、
うちも敷金を遥かに超えると予想しています。
(※トイレの扉や壁に大きな穴が開いてしまっています)

契約書母に見せてもらっていないので何とも言えないのですが、
１．契約書に、原状復旧の際の業者は乙(不動産会社)指定の
業者によって工事を行う等と記載されていなければ、
こちらで手配していいものですか？
２．また、１．が記載されていた場合、相見積をとって
不動産会社へ異議申し立てをしてもいいものでしょうか？？
３．さらに、金額があまりにも大きすぎると支払が難しい為、
分割払いをいうのは可能なのでしょうか??

３．に関しては、不動産会社との協議の上でとなるでしょうが、
どなたか実際分割でやったことあるよと言う方、
是非お話を聞かせていただけないでしょうか。

私たちが今の部屋に入居する際床が物凄く汚かったのですが、
(どう見ても剥離洗浄せず汚れた上にワックスを塗った)
見積もりに剥離清掃の金額が載っていたら、異議申し立てできますか？？