新築見積もりについて

素人ですが、そういうものだと聞いたことあります。作る側からすると水回りを作るのに一番手間がかかり部屋数を増やすにはかからないそうなので、小さい家でも水回りはしっかり作らないと、となると利益がでないんでしょうね。建坪50とかのメーカーではそういうのはないみたいですが坪単価が安いメーカーでは良く聞くような気がします

業者とよーく話し合いをしましょう

40坪で，坪単価31.2万円とすると，総額1248万円ですよね。この家が36坪の家になると，単純に1248万円×36/40＝1123.2万円になるかと言えば，そうはなりません。 …と言うのは，トイレ，お風呂，キッチンなどの設備は，建坪が40坪から36坪に減っても値段は変わらないこと，建坪が４坪減った程度では家の購入代金の大きな部分を占める手間賃（人件費）はほとんど変わらないなどの理由で，単純に36/40にはならずに，標準よりも建坪が少なければ，坪単価が上がります。 そんなわけで，結局，40坪1248万円の家が36坪では1219.2万円で建つことを説明するのに，「坪単価33.9万円ですよ」と言うか「坪単価31.2万円に割り増し96万円」と言うかの，説明の差と思ってください。 あと，入隅があると表面積が増えます。表面積が増えるということは材料費（外側は結構高いです）や手間賃が増えるので，当然標準仕様に比べて高くなります。これが割り増し料金となります。

見積もりした会社に問い合わせることです。 そんなことは常識です。 電話あるでしょう？

40坪標準のところを36坪なので、小口工事の割り増し料金だと思います。 物を買っても、複数や大量買えば割り増しになりますよね？ 建築工事の場合は逆です。 普通の店舗工事などでも、面積が狭い場合は材料仕入代も工事費も割り増しになります。 例えば半日の作業であったとしても、職人さんは丸一日拘束されるわけですから 1日分の作業費が発生します。 （たまたま近隣で同じ建設会社の工事があれば、職人さんが2現場掛け持ちで 　半日分の費用ですみますが、あまりありません） 積○は狭小住宅は受注もしれくれません。 「入隅4箇所以上は割り増し」とかあまりに短絡ですよね…。 でも全国規模のハウスメーカーであれば、そういう基準がないと不平等になるんでしょうね。 土地が狭い場合は、ハウスメーカーより設計事務所のほうが意外と安上がりだったりします。