この家の価値はどれくらいになるでしょうか？

レス18

（トピ主 0 ）

😨

トピ主

2018年10月23日 17:30

話題

田舎に主人の先祖代々の土地があります。
約100坪、坪あたり15万円位です。
そこに家を新築する予定です。約6000万円の見積もりです。

1500万円の土地に6000万円の家を建てたとして
その家の価値は単純に価格を足すよりだいぶ落ちると思うのですが
どうでしょうか。

それだけ出すならもう少し便利な所に一戸建てを購入したいです。

トピ内ID：7149094859

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田舎にもいろいろありますからね笑

😝

人事部おばはん

2018年10月24日 15:22

真剣に答えるにはあまりにも情報が少なすぎ。まわりに何もない田舎なのか？都市開発予定地なのか？ハウスメーカーはどこなのか？ 6000万かけるほどの材料、デザイナー使ってるのか？

トピ内ID：9204358782

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考えたって、意味ない

💤

ショコラ

2018年10月24日 15:22

　本当に、坪15万円しますか？最近の相場ですか？　それにしても、家だけで６千万円なんて、なかなかの豪邸ですね。　家の価値ですが、売るわけじゃないなら、考えたって仕方ないと思いますけど。　そこが田舎のままなら、下落の一途で、上がる事なんてありません…。　もし、なにか事情があって、２～３年で売りに出すとしても、かなり下げないと売れないでしょうね。　売る事考えるなら、間違っても奇抜な家にしてはいけません。無難な間取りに無難な外観と内装の、４～６人用の家にしておいた方がいいですよ。そして、駐車場も、最低４台分は欲しい。　ちなみに、私は、利便性が第一だと考えています。家の設備がどんなに良くったって、利便性悪いんじゃ最悪です。

トピ内ID：4158554904

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家の価値って

🙂

たらこ

2018年10月24日 15:22

それが建っている場所、つまり土地なんじゃないですか? どんなにお金をかけた上物が建っていても、立地がよくないと売るときに売れません。家は人が住んだ時点で中古ですから価値が下がるだけです。 100坪の土地にどれくらいの広さの家を建てるのかわかりませんが、便利じゃない所には住みたくないですね。公共の交通機関が少なくて車でしか移動できないのは高齢になったら困るし、買物や医療機関が遠いのは不便です。うちは都内ですが、坪あたり15万で100坪の土地はちょっと想像がつきません。うち辺りの新築戸建てはせいぜい30坪くらいで、昔の一軒家が売り出されてそのあとに2軒建つパターンが多いです。

トピ内ID：1497707692

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大手ハウスメーカー施工の家を相続しました

昔の相続人

2018年10月24日 15:22

ネットで相場の検索をしてみては如何でしょうか？家は何度も建替えできます。土地（地域）の選択が遥かに大事で同じ町内の同じ面積でも接面道路によって地価が変わります。高額な費用で住宅を発注しても年数が経てば、何れは地価で売却することになります。亡き両親は家だけでなく、門柱や塀の石材、庭木などもこだわりがあり、私が想像していた以上の費用をかけていました。新居でたった一度だけお正月を過ごして重病にかかり、この家で生活したのは僅かでした。地価で売却するのですからその分、お金を遺してくれた方が良かったと当時は罰当たりなことを思ったものです。固定資産税が高額で維持費を考えて自宅以外は売却しました。直ぐに売却するのは気が咎めて十三回忌まで所有したのですが、今は大金をかけてまで維持したことを反省しています。七年前の地震の際、深夜まで歩いて帰宅する人で道路が埋め尽くされていましたので、中心部から徒歩圏内に現在住んでいます。不動産は場所次第だと思います。お金のことを考えずに済むのでしたら文京区へ移転したいのですが、健康寿命を逆算して見合わせています。何しろ、家族が全員早世の家系です。希望の家に住めますように。

トピ内ID：8081285941

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家の価値は

🙂

るりこ

2018年10月24日 15:22

第三者からすると家の価値はほとんどありません。売る場合、築浅でなければ土地は更地で売る方がいいです。にもかかわらず、資産価値としては、６０００万を新築するとなると固定資産税はそれなりにかかります。住むことに価値が見いだせなければ意味の無いものです。６０００万の家ってかなりのものですよね。７５００万使うなら、都内だってかなり十分なものが買えます。６０００万の家を建てることになった背景を書いてもらえませんか。

トピ内ID：7022245989

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そんなに予算があるなら

🙂

ルカ

2018年10月24日 15:22

もっと街寄りの便利な場所に家を建てるかマンション買うかでしょ、普通。子供の教育とか老後の病院とか日常のスーパーへの近さなど考えて住居を考えないと絶対に後悔しますよ。

トピ内ID：6522258837

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今は空き家が増えてます

🐱

ハイム

2018年10月24日 15:22

その家が中古住宅になったとき、欲しい人は、その田舎には居ないでしょう。トピ主さんは、トピにある田舎の不動産屋さんの情報を調べましょう。都内近郊と違うので中古住宅は半額以下でしょう。それでも買い手が居ると思えない。約６０００万円の見積もりは、大手住宅メーカーの見積もりですか。トピ主さん夫婦は、住宅展示場で名の知れた大手住宅メーカーのモデルハウスを見学してください。現在の住宅作りを沢山学んでください。私は自宅を作るのに３年間、モデルハウス、引き渡し前の新築住宅を見学し、勉強しました。（大手住宅メーカーの場合）６０００万円の住宅は、それはそれは素晴らしい住宅です私は県内で一年間に３００棟を引き渡してるメーカーで自宅を作りました。８年目ですが、毎日幸せです。真冬でも家中が温かい。真夏は家中が涼しい。それでも光熱費が安いから、毎日幸せです。地元の工務店の場合は経営が大丈夫ですか。新築の契約は減ってませんか。田舎は倒産が心配です。

トピ内ID：4645803877

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価値という考え方はずれているのでは？

🐧

鬼灯

2018年10月24日 15:40

不要になった時にに買う人がいなければ価値ゼロも同然でしょう。トピ主さんにとっては相当納得のいかない新築なのでしょうね。それなら価値云々より、話あう相手はそこに家を建てたい人でしょうに。

トピ内ID：6006003817

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極論すれば

🐱

まよいねこ

2018年10月24日 16:28

価値が0の事だってあり得ます。「田舎」というのは、故郷という意味なのか、字義通り交通不便な土地なのかわかりませんが、そこを賃貸にしたとして借り手がいますか？借り手がいないなら、その土地・家屋は価値を生みませんから、投資の対象となりえず極端なことを言えば価値は0です。でも自分たちが暮らすということについては、そういう単純な金銭的なことではなくて、トピ主さんを含む家族が、今後どういう暮らしをしたいのかによって、その土地の持つ意味は変わってきます。例えば庭いじりが好きな人なら、便利な場所の戸建てであっても庭がなければ興味がないかもしれません。

トピ内ID：8334070150

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うちは5000万円

🙂

pon

2018年10月24日 16:14

うちは、5000万円で建てましたが、トピ主さんと違うのは、トピ主さんと比べて土地面積1/3よりも狭く、土地代3500万円、建物1500万円です。(都心です) 築8年ですが、土地代が上がったので、今は、6500万~7000万円で売れるそうです。建物は、20年で価値がゼロになりますよ。売ったり、移住する予定があるなら、売れる土地に、お金をかける方が懸命です。

トピ内ID：0702565922

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新築は、買ったとたん２割下がると言われています。

🙂

みやん

2018年10月24日 16:14

まあ、周辺の条件もありますが。まずお住まいの地域を自分で調べてみたらどうですか？それが相場なんですけどね。今の地域、戸建て、と検索すると、今の相場が分かると思いますよ。

トピ内ID：9117973934

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豪邸なの？

🙂

あんな

2018年10月24日 16:43

家だけで6000万って豪邸って気がしますがそんなに大きな家って必要ですか？大家族なのでしょうかこの先子供の同居などは強要しない方が良いでしょうから最終的に夫婦二人で維持できる程度の家で十分な気がします。立派すぎる快適な子供部屋はニート防止のため作らない 3-4畳程度の机ベッドパイプハンガーロッカー(45-50cm)が置ける程度で良いかと寝て勉強するだけの部屋将来は物置部屋家が広いと光熱費もかかります。修繕する際はその分お金がかかります。自分だったら、もっと安いコンパクトな家にして介護状態になった時施設へ入るお金としてとっておきます。

トピ内ID：9247822653

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豪邸がたちそう

🐶

田舎住まい

2018年10月24日 17:19

最終的には家の価値より土地の価値でしょうね。家は住んだ(引き渡された)瞬間から中古で年々価値が下がります。田舎だとよく10年も住めば土地代だけになると言われたりしますが、都会ならそうでもないでしょう。上物だけで6000万もあれば二世帯住宅が建ちますし、そこそこ都会でマンションくらい買えると思いますよ。

トピ内ID：4654886287

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使い方次第

🙂

四角

2018年10月24日 16:51

今の時代、自宅でもいくらで売れるのかで判断しがちですがそんなことどうでもいいこともあります。基本的に生涯住むつもりで建てるのであれば家の価値は貴方の心次第です。単純に土地の価額で考えれば、我が家と同レベルの田舎かなと思います。そうであり、６０００万円を購入費用に充てられる資産レベルなら私ももう少し便利な場所を望みます。住みたくない家の価値など０に等しく住みたい家であれば購入価額が２０００万円でも自分にとっての価値は倍にも３倍にも膨れます。

トピ内ID：5331003417

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夫婦で将来の話し合いを

🐤

ひよこ

2018年10月24日 17:19

坪15万は公示価格ですか？だとすると駅や繁華街から近い便利な土地にお住まいのように思われますが、、その価格はどこからでてきたのでしょうか？田舎の辺鄙な場所なら売りに出したとき、買ってくれる人がいなければ価値はゼロです。ですが、そういう問題なのでしょうか。ご主人が家を継ぐつもりでいるなら、トピ主の主張では話は平行線でまとまらないと思います。将来や老いる親をどうしていくのか話し合いが必要でしょうね。

トピ内ID：6525091184

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価値は関係ないのでは？

😀

山が好き

2018年10月24日 17:19

６０００万円の家とは、かなりの豪邸ですね。先祖代々の土地にそれだけの家を建てるということは、ご主人はその土地に死ぬまで住み続け、できればお子さんにも継いでほしいというお気持ちなのでしょうね。確かに家にどれだけ費用をかけても、転売するとなるとがくっと価値が下がってしまうのが普通です。しかし、ずっと住み続けようとしている家について、転売価値を考えるのは意味ないのではありませんか？要するに、トピ主さんとしては、その土地に住むのは気が進まないのですよね。もっと便利な土地に住みたい。ポイントはそちらでしょ？建てると価値が下がるからなどという理由でご主人を説得するのは難しいと思いますよ。また、便利な土地に家を建てたとしても、価値の下がらないのは底地の部分で、建物の価値の下がるのは同じではありませんか。

トピ内ID：8917880299

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意味が分からない

🐱

ゴータム

2018年10月25日 10:34

＞1500万円の土地に6000万円の家を建てたとして＞その家の価値は単純に価格を足すよりだいぶ落ちると思うのですがどうでしょうか。どんな理由で、1500万円の土地に6000万円の家を建てると、家の価値が下がるのでしょうか？ 6000万円で建てた家の価値は、建てた時点では6000万円なのでは？もちろん、年々、価値が減少するのは当然ですが。でもそれは、田舎の土地だろうと都心の土地だろうと同じです。田舎の土地に家を建てたくないが故に、何とか田舎の土地に建てることのデメリットを主張しようとしているのでしょうが、根拠のない主張をすればするほど、トピ主の主張の信ぴょう性を失い、説得力が無くなりますよ。

トピ内ID：1940362282

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お城？

😀

まも～ん

2018年10月25日 15:00

どれだけの豪邸なんでしょうか。すごいですね。ご質問ですが、価値は意味がないです。トピ主さんや欲しい人には値段が付きますが、私の様な者には無価値なので0円でもいりません。できれば何故そんな事を聞きたいのか教えてください。

トピ内ID：8630116258

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