管理人です。アパートの住人を追い出せますか？

レス11

（トピ主 4 ）

😭

けいこ

2010年09月20日 10:21

話題

アパート（１LDK）を持っています。というか、相続しました。自宅の敷地内にた立っています。６室のうち４室が空いていて、なんとか入ってほしいです。（経営が破たんしてしまいます。）ちなみに手放しても借金しか残りません。バス停から徒歩５分なのですがこのありさまです。家賃は近辺の物件より１万円くらい安くしております。実は、現在入居している方（男性）が、共有スペースに物をおくのです。パソコン（不要数台）自転車（解体されたもの）、絨毯（雨にぬれてぐちゃぐちゃ、６畳くらいあってかなり大きい）あとは、洗濯物や衣類など散らばっています。２階の住人なのに、１階まで浸食しています。勝手に捨ててはいけないので、再三注意をし、ごみの収集日の朝に叩き起してごみを捨ててもらったりしていたのですが、ひとつなくなればまたひとつ大きなごみをおいてしまいます。家具などです。おまけに、会社の資料？（名簿）のようなものもあり個人情報が外に放置してあったりします。これも、「個人情報なので、早急に処分してください」とお願いしたのですが、うちの駐車場の奥に勝手に置いていました。（捨てようと思うのですが、置けば捨ててもらえると思われたくないのです。）とにかく、度を遥かにこえた状態になりました。（続きます）

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追い出してよいと思います

住人

2010年09月20日 16:19

そんな迷惑住人、ぜひとも追い出してほしいです。警告も再三しているのならもう十分でしょう。うちのマンションにもいます。そもそも、共用部分に置くって時点でおかしいです。そういう非常識な人って他にも問題がありそうだし、諸悪の根源、トラブルのもとになると思いますよ。うちのマンションもすぐ隣の住人ではありませんが、同じマンションの住人に、廊下に自分の私物を置いている人がいて、かなり気になりますし不愉快でなりません。管理会社はなにをしているのかとさえ思います。マイナスイメージだと思うので対処したほうが良いと思いますよ。

トピ内ID：4906531762

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続きです。

😭

けいこトピ主

2010年09月20日 18:16

私より（女性です）年上の男性で正直、言いすぎると怖いというのもあります。こんな状態では、物件を見にこられても入ってもらえません。ごみ問題意外にも、散々迷惑をかけられているので、もう出て行ってほしいのです。お手紙での「ごみの撤去」のお願いを無視されたら更新を拒否してもいいでしょうか？しかしながら、５/６室、空くことになるとこれもまた困るのです。希望としては、今すぐすべて処分してもらい、空室に入居してもらい、更新は拒否したいのです。そして今後は、入居は女性限定にしようと思っております。どのような対策をすればいいでしょうか？私はまだ２０代です。父を亡くしてからこんな状況になったので、なめられているのだと思います。本当にどうしていいかわからず時間ばかり過ぎていきます。どうか、アドバイスでも対策でもなんでも結構です。レスをいただけると嬉しいです。

トピ内ID：4046254396

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弁護士に相談は？

最初無料

2010年09月20日 19:30

知り合いでだれか弁護士を知っている人、弁護士に依頼したことがある知人・友人はいませんか？もし見つからなければ、市役所で法テラスについて聞いてきてはいかがでしょうか？法テラスで弁護士と話して、追い出しに付いての法的な手続きを聞いてみてください。法にのっとって追い出しをかけると良いと思いますから。あるいは、法テラスで紹介された弁護士に相談しましょう。一回、一時間ぐらいで全部、終わる相談のように思いますから。法テラス http://www.houterasu.or.jp/

トピ内ID：9150168113

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トピ主です。

😭

けいこトピ主

2010年09月21日 10:42

＞住人さん前半までのトピなのにコメントをいただきありがとうございます！賛同してくれて、なんだかほっとしました。「これ、ごみなら処分してください」「ああ、はい」の繰り返しで一向に処分してくれません。イライラしてしまいます。ここに書き込んでから、更新拒否を調べていました。とりあえず、証拠があるほうがいいかなと思って、放置してあるゴミなどを写真に収めておこうと思います。

トピ内ID：4046254396

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追い出せるよ。

おじゃ

2010年09月21日 12:15

主さんの所のアパートに入所するに当たり、契約約款はあるのかな？もしそれがあるのなら、それを建前に簡単に契約を打ち切る事が出来ると思うよ。無くとも事前に勧告しておけば追い出せますから適当にネットで検索して参考にすると良いと思いますよ。あと、弁護士等は費用がとても掛かるのでお勧めしません。相手を見て、ここぞとばかり請求されますので要注意ですよ。

トピ内ID：6938121604

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不動産屋に依頼する

一応大家

2010年09月21日 13:01

彼が不動産屋が紹介した入居者なら、不動産屋さんに依頼します。気をつけなければならないのは、あなたが「出て行ってください」と発言した途端に面倒な裁判沙汰になり、大家が出費を強いられる点。そこで不動産屋が重要になってくる。事情を説明して、不動産屋から彼に「もっと安くて良い物件があるから引っ越しませんか？」と持ちかけさせる。あなたは沈黙を通す。うまく行けば、補償金を支払わずに出て行ってもらうことができる。彼が不動産屋が絡んでいない入居者ですと、あなたが苦労しなければならない。ゴミのひどさは証拠写真を複数撮ってください。日付と言葉の説明もメモっておく。更新拒否は「更新日の1ヶ月前までに」などと契約書に書いてあるので、十分に余裕を持って事前通告します。ゴミ捨てのひどさ、それが原因で新規入居者が長期間決まらず、大家の経済的損失が何百万円に達し、もはや許容できない、よって更新拒否する、と理路整然と説明した通告文を作成します。相手が素直ならそれで出て行きますが、悪意を持った人ですと居座ります。従って、更新拒否した後のシナリオを複数用意して対応しなければならない。面倒です。

トピ内ID：4103289536

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準備が必要

トリコロール

2010年09月21日 17:40

ご自分にとって都合よく物事を進めていくには何事も準備が必要です。契約違反即追い出しとはなかなか出来ません。けいこさんがやらなければならないのは、賃借人の行動ファイルを作成し、それを積み重ねていくことです。何年何月何日の状況を写真に撮る、賃借人にこう伝えたが改善されない。改善を要望したが威迫された、など。これをたとえば3ヶ月続けて記録にしておきます。後から正確に思い出そうとしてもなかなか出来ないからこそ、事実を積み重ねてきた記録ファイルは効果を持ちます。仮に裁判などになった場合、証拠として相当有力なものになります。立退き料などの負担も無くすことが出来るかもしれません。

トピ内ID：8023643331

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トピ主です。

😭

けいこトピ主

2010年09月21日 23:30

＞最初無料さま残念ながら知り合いに弁護士はおりません。もめるようなことになれば法テラスも利用してみます。弁護士を雇う余裕は今はないのですが、無料の相談もあるんですね。ありがとうございました。＞おじゃさま入居して貰った当時は不動産やさんが管理していたので、契約約款はあると思います。しかしながら、現在管理は家で行っておりました。ネットで検索もしつつ今は違反行為・迷惑行為を記録していこうと思います。相手に請求されるのはもっとも怖いので失敗しないようにしないといけませんよね… ＞一応大家さま上にも書きましたが、入居時は不動産屋さんの管理、現在はうちでの管理です。「理路整然と説明した通告文を作成」など思いつきもしませんでした。とりあえず、警告の文書などを作成しているので、定期的に期間を設けて処分を促しています。一応日付やコピーもとってあります。今後は管理も不動産やさんに依頼しようかと思っています。悪意がなければいいのですが…

トピ内ID：4046254396

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トピ主です。

😭

けいこトピ主

2010年09月22日 10:30

＞トリコロールさまやはり記録は大事なんですね。これまで３年近く口頭でのやりとりだけでした。しかし、このままではいけないと思ってゴミの放置などを記録をいまさらですがつけはじめました。文書の記録はあります。なんとか穏便にすませんたいと思っております。頑張ってみます！後だしになって申し訳ないのですが、もうひとつ、駐車違反の問題があります。ほぼ毎日、車をうちの駐車場と公道の堺に止められてます。（もちろん家の車は出せない状態です）車を出すたびに家にいって、どかしてくださいとお願いしています。深夜１２時ごろでかけようとしても置いてあるとうかがうしかありません。もちろん、出てきません。（寝てるので）毎回、注意するのに車を出したらまたすぐに置いています。近くに駐車場を借りておられるのですが、そこでも評判が悪く、空きの駐車場に友達の車を置いたり、近くのマンションの駐車場に車をとめたりもしています。公道にとめてることもあるのですが、その時は隣のおじちゃんがすぐに警察に通報するので、我が家の敷地に乗り上げてとめるんです。問題が山ほどあって、私に対処できるのか不安です。

トピ内ID：4046254396

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すぐに、絶対に、専門家に相談を

ＣＯＣＯ

2010年09月22日 15:11

もめてからで遅いです。お金がなくても何でも、市町村などお役所でやっている無料相談に行って下さい。電話で予約できます。電話帳で調べた法律事務所でも、電話で簡単に話を聞いてくれる所もあります。具体的な内容になるとお金がかかりますが、電話だけでもかなり心強いですよ。そして、きちんと話が聞いてもらえるようだったら、お金を払っての相談に切り替えて下さい。決して最初から高額な相談料を取られることはありませんから、安心して下さいね。一般的に、住んでいる人を立ち退かせることは、かなり難しいことです。家を失うということは、下手したら、職も生活も命も失うことへ繋がっていますから明らかに借り手に非があったとしても、「正当な理由」なしには、そう簡単には追い出せないのです。ただし、今回のケースは・勝手に共有スペースを占有していて、そのことから他の借り手もつかない。・大家であるトピ主は、経済的打撃を受けていて、このままでは破産しかねない。と、借主に非もあります。何とかこれを「正当な理由」に使うためにも、専門家の知識は不可欠です。

トピ内ID：8227928703

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駐車違反は警察へ

一応大家

2010年09月22日 17:53

駐車違反について、本人と会話する必要はないと思います（変に恨まれたら恐い）。駐車違反を見つけたら、毎回警察へ通報します。私は都内23区在住ですが、すぐに何回でも駆けつけ撤去してくださいます。駐車のだらしなさは、契約解除の理由に追加しましょう。私の最初のレスにも書きましたが、「家賃×戸数×月数＝大家の逸失利益」です。もの凄い金額でしょう。固定資産税の支出も加わりますから、安易に妥協してはいけない問題であると認識し、気を引き締めて取り組む必要があります。と同時に、ごく稀にですが、当人は退去通告に従って出て行ったが、代わりに契約していないヤ○ザが居座ってしまったみたいな話もあります。本人退去のときは必ず立ち会いをして確認し、本人が出て行ったらその日のうちにすぐに鍵屋さんに来てもらい、鍵（ドアノブ）を交換します。がんばってください。

トピ内ID：0516703427

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