家の買い時について

現在、都内の駅徒歩3分の賃貸マンションで暮らしています。 家賃12万円(そのうち4万円は会社からの家賃補助)。 日当たり良好(目の前が駐車場)、広さは夫婦二人暮らしには十分です。 近いうちに子供が欲しいなと思っており、そうなると広めの家が欲しいと思うようになりました。 また、子供が出来ても働く予定です(保育園必須) いろいろ考えるうちに、「いったいいつなら買えるのか？」と不安になってきました。 そこで、家の買い時について、下記のどのパターンが最も良いか教えてください。 家庭によりケースバイケースなので、一概には言えないと思うのですが、「こうすればよかった」とか「これでうまくいった」という体験談がありましたら、あわせて教えてください。 ちなみに、夫の実家は電車で1時間半、私の実家は飛行機利用となりますので「実家近くに」ということは全く考えておりません。 1.いい物件があればすぐに引っ越す 　⇒現在だと部屋が余る 2.子供が出来てから産まれるまでの間に引っ越す 　⇒期間が短いのでいい物件が見つかるか不安。 3.子供が出来て、保育園入園までの間に引っ越す 　⇒子供を見ながら探せるのか？入れる保育園が見つかるのか？ 4.子供が出来て、保育園入園して、落ち着いてから引っ越す 　⇒保育園を転園できるのか？引越しが区内に限定されるのでは？ 5.子供が小学校に上がるときに引っ越す 　⇒子供が二人の場合はどうするのか？転校が気になる。 6.子供が中学校(私立を想定)にあがるときに引っ越す 　⇒少なくとも13年後で、ローンが組めるのか？ よろしくお願いいたします。