自ら欲しい中古マンションにアクションできますか？

レス18

（トピ主 1 ）

マンソン

2010年11月15日 13:43

話題

こんなことが可能なのか知りたくてトピ立てました。私は、買い損なった中古マンションがあるのですが、結構古いマンションなので、他の部屋でも売りたいと思っている方も中にはいるかもしれません。分譲賃貸の比率も高そうです。そこで、不動産屋さん？や管理会社に言って、家主にこのマンションであれば買う人がいると知らせて欲しいのですが、そのようなことはできるのでしょうか？もし経験などあれば教えてください。宜しくお願いします。

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このマンション限定で

通行人

2010年11月15日 17:30

欲しい、というお客様がいます。というチラシが入っていたことがありました。欲しいという人のプロフィールが、かなり細かく載っていたので、多分、不動産屋さんにお願いして、そういったチラシを出してもらったのだと思います。ただ、それで売ったという話は聞いたことはありません。

トピ内ID：6657523953

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リクエスト可能ですよ。

koko

2010年11月15日 17:30

正攻法だと、近くの不動産業者に売りに出たら教えて、とリクエストをするのは有りだと思います。うちの古い分譲公団にも、近くの不動産業者から「購入希望のリクエストが沢山来てるから売って」というチラシが毎日のように入ってきます。または、奥様方の噂ネットワークってすごいですからあそこのマンションに空きが出たら買いたい、というようなことを奥様方に話しまくれば情報を得やすいかもしれませんよ。例えば、そこに長く住んでる住人の奥様と仲良くなれば売りたい人が出た場合、情報を早く得られるかもしれません。

トピ内ID：8717314536

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よく入ります

🙂

ヨーグル

2010年11月15日 17:30

うちのマンションにはマンションの住民に当てたそのようなチラシが不動産屋さんからよく入りますよ。 ◯◯マンションにお住まいの方へって感じです。何平米で何LDKで、と言うような細かい事が書いてある事もあります。全然大丈夫ですよ！

トピ内ID：7198185998

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ときどき

puu

2010年11月15日 17:30

分譲のマンションに住んでいます。古い物件ですが、地域的には人気のところです。我が家の郵便受けに「このマンションを買いたいという方がいらっしゃいます。お売りになるご予定がある方は○○不動産までご連絡ください」というチラシが時々入っていることがあります。不動産屋さんを通すと仲介手数料が掛かってしまいますが、連絡先が不動産屋さんなので、安心ですよね。欲しい物件のお近くの不動産屋さんに相談されてみてはいかがでしょう。一般に流通される前に不動産屋さんが情報を持っている場合もあると思いますし。

トピ内ID：6229677496

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可能です

コーギー

2010年11月15日 17:49

不動産屋（大手）にご相談ください。よく地区限定で、「お客様が、この地区で一戸建てを探しています・・・」等のチラシが、よく入る事がありますヨ。

トピ内ID：4601914128

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そうやって買いましたよ！

😀

マンゴスチン

2010年11月15日 17:49

私はそうして中古マンションを買いました。私の場合は第一希望で狙っていた物件に、まずは「分譲の賃貸」として入居し、住み心地を確認しました。ますます気にいり、その部屋の持ち主さんに（直接ではなく不動産やさんを通じて）売っていただけないか聞いてもらいましたが売る気はないとの事でしたので、「他の階の部屋でもいいので売りに出たらすぐに連絡を欲しい」と伝えていました。もちろんその間は他にもいろんな物件を見て周りましたがイマイチでした。そして不動産やさんから、「売りたい人が出た」と連絡を貰って、即購入しました。よくポストに「この物件限定で探している方がいます」というチラシが入っていますし、そういうアクションの人は多いのではと思います。管理会社は売買に関係ないので、不動産屋さんにお願いしたら動いてくれると思います。住み心地もよくて、とても気に入って居ます。

トピ内ID：0600478652

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たぷん、できます

かごめ

2010年11月15日 17:49

仲介会社にいた者です。通常の新聞折込での売りに出た物件やオープンハウスの広告以外に、「このマンション限定でお探しのお客様がいらっしゃいます!」というポスティングのチラシを入れる事があります。 4LDK、100平米、10階以上というように希望間取りや階数も書いてたりします。今すぐでなくても売る気のあるお客様の目に留まるようにという意味合いで、マンション名だけ変えて、付近のマンションや戸建(○○町X丁目限定とか)全戸に向けて印刷してポスティングするのですが。また、チラシには載せたくないというお客様もいらして、自社内や他社との連絡網でのみ照会できるようにしていたりしますので、直接不動産会社にお問い合わせになるのもアリです。熱心に買う気をお見せになっている方には、担当者も一生懸命お世話いたします。(売れれば成績になりますし・・・) 転勤シーズンは分譲貸しのねらい目です。分譲貸しに入居→数年後、同じマンションの別部屋を購入というケースが実際にありますから、最寄の不動産会社のその物件担当者に情報が入るようにご相談されてはどうでしょう?

トピ内ID：1035048851

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不動産

亀

2010年11月15日 17:49

不動産屋さんにいって、このマンション限定でさがしています。というチラシをまいてもらいましょう、近所の不動産屋なら、うりにでればすぐにわかりますので、声をかけておきましょう

トピ内ID：6347310762

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できると思いますよ

🙂

sia

2010年11月15日 17:49

　現在、分譲マンションに住んでいますが、よく売ってほしいという広告が入ります。　大体、「このマンション限定で探している方がいらっしゃいます」とか「（探している方の）実家に近い、この周辺のマンションを限定で探しています」などの題がついていて、更に、条件（○千万まで、○平米以上、3LDK以上）などが書かれています。　もしかしたら、広告代金を払うのかもしれないですが、どうしても入居をしたいと思われているなら、不動産屋さんに相談してみてはいかがでしょうか？

トピ内ID：1442151949

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もちろんＯＫ

🐧

ひろりん

2010年11月15日 17:49

もちろんＯＫです。私は分譲マンションに住んでますけど、そういうチラシよく入ってますよ。「○○マンション限定でお探しのお客様がいらっしゃいます。」とか、凄いのだと、「息子さん夫婦がこちらの○○マンションにお住まいで、じじばばも、もう歳なので一戸建てを手放して同じマンションに住みたいから・・・」なんて書いてあるチラシさえあります。不動産屋さんに相談してみて下さい。

トピ内ID：5710119115

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できますよ～

🙂

2010年11月15日 17:49

このマンションで売りが出たら教えてください、って言っとけば教えてくれますよ。地域密着型の不動産屋さんがいいかも。あくまで実家近くの市内にこだわっていた兄は、それで家を買いました。

トピ内ID：4221325153

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それほど急いでいないのであれば。

🐤

三色豆

2010年11月15日 17:30

我が家の場合ですが地域限定の中古マンションを探していましたなので　候補のマンションも絞られていましたので複数の地元の不動産屋さんを訊ねこういう条件で探しているので売り物件があれば知らせて欲しいとお願いしておきました結局我が家の場合は中古の一戸建てが出ましたがと知らせていただいてそちらにしましたが。

トピ内ID：8017721184

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できるんじゃないかな？

マンションスミー

2010年11月15日 19:00

分譲マンションに住んでいます。時々、ポストにこのマンションをご希望のお客様がいらっしゃいます。価格は○千万円で○月までなご転居を希望されています。売却の意志のある方は○○不動産担当○○までご連絡下さい！といったチラシが入る事があります。もちろん買い取り価格は通常の売却価格(売り主希望)より高めの相場です。ただ、そのマンションであればどのお部屋でも良いのですか？私も今のマンションを中古で購入しましたが、高層階南東角部屋を希望していたのでこまめな情報収集をしながら待ちました。幸い、数ヶ月で希望のタイプのお部屋が売りに出されたのですぐに交渉して購入しました。人気のあるマンションは中古物件でもタイミングが悪いと他の人との交渉が始まってしまいます。トピ主さんがご希望のマンションに住めますように！

トピ内ID：8421561879

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できると思いますよ

🐶

ぽに

2010年11月15日 19:00

逆の立場ですが、よく不動産屋から郵便が来ます「（私が住んでいるマンションの）売却希望のお客様がいます」という内容の手紙です手紙にはお客の希望の部屋（方角やフロア階数、広さなど）を確認して、それに見合う部屋にのみ手紙を送っているような感じがわかりますいろんな不動産会社からしょっちゅう同じような手紙が来るので、希望を言うことはできると思いますよ

トピ内ID：4305197445

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見張ってました

💡

ロン

2010年11月15日 19:00

賃貸で住んでいたマンションの共用廊下から見える分譲マンションを中古で買いたくて、外出するたびに「空いてないかな」と見続けていました。見始めて数ヶ月、空いている部屋を発見。リフォームは自分でしたかったので、急いで管理人室へ電話。（広告に出る頃にはリフォームをしてあるのがほとんどなので。）賃貸として出されていた部屋だったようで、仲介していた不動産を教えてもらうことができました。さっそく不動産に連絡すると「（オーナーが）賃貸に出さずに売却する予定」との話だったので、買いたい意思を伝えて話がまとまりました。広告が出る前だったので、価格の目安がわからず価格交渉に悩みましたが、自分から行動してみて良かったと思っています。賃貸に出されているような部屋が多いのであれば、管理人さんに聞いてみるのもありなのかもしれません。（よく教えてくれたな・・・とも思うんですけどね。管理会社じゃなくて、管理人さんに聞いたから教えてもらえたような気がします。）

トピ内ID：4288864291

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してもらったことあります。

まるべり

2010年11月15日 21:03

新築にメリットを感じず、中古に絞って探したことがあります。その時に一軒目の不動産屋で一番初めに見たマンションが気に入ったものの、まだ初めだし…と逡巡してるうちに即買い手がついてしまい非常に後悔しました。そのことを他の不動産屋で話したところ、そのマンションにチラシを配布してくれました。結局しばらく待ってるうちにこの地域は無理だろうと思っていた地域の、もっと条件の良いいいマンションを探してくれたので一番に見せてもらって即決してしまいましたが（笑）今のマンションも「○○な事情でこのマンションが欲しいという方がいらっしゃいます。○階以上、○LDK以上」など細かく乗ってるチラシがよく入ってきますよ。売る人はいませんが…。まず相談に行ってみるといいと思います。もしかしたら、さらにいい条件の中古を見つけてくれるかもしれないし、希望のマンションも出たらすぐに閲覧できると思いますよ。

トピ内ID：7807194811

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チラシはよく入っていました

🐤

hana

2010年11月16日 15:16

親がいくつかマンションの部屋を持っていて、その１つで暮らしていました。バブル期に建った物件で、件数も少なく贅沢な作りです。完成する前に近所の方たちですべて売れてしまいました。オーナーも質が良くとても暮らしやすく、今でも人気のようです。この部屋はよく「このマンション限定でお探しの方がいます」とチラシが入っていました。後に知り合った不動産業の友達曰く、売ってもらうための常套句だと言っていますが、本当の所は分かりません。ただ、この部屋には私が住んでいたのでチラシは目に入りましたが、他に持っている物件は貸しているので目に入らないでしょうね。なので、賃貸があるマンションでは、オーナーを紹介してもらうか、賃貸の仲介をしている業者を管理会社に紹介してもらうのがいいんじゃないでしょうか。うちのマンションは１部屋だけ、ローンが払えずオーナーチェンジがあったようです。他の方は、住まなくなったら賃貸に出しています。

トピ内ID：9581653980

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トピ主です。

マンソントピ主

2010年11月17日 15:10

希望の持てる情報をありがとうございました！！感謝しております。早速、大手の不動産に連絡してみたところ、「できます」とのお返事だったので、何かしら動くことはできそうです。もうそのマンションしか考えられなくなって煮詰まっていたので、なんだか、それだけでも、ほっとしました。神様～！！大切にするので、チャンスを下さい～！！

トピ内ID：9907582507

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