160坪の土地があります。どんな家を建てたいですか？

夫婦二人の家

ププッピドゥー

2010年11月27日 18:02

現実的に見れば、貯金ゼロで退職金がほとんどない50代で組めるローンの範囲によると思います。退職まで10年・完済時の年齢が決まっているのであまり長いローンも組めないですよね。 23区内の更地だとしても地盤調査も必要ですし、場合によっては改良で何百万もかかるかもしれません。もしその土地に古い家なり残っているのであれば、私ならそれを利用するかもしれません。それに毎年の固定資産税が払える範囲ですかね・・・もし予算が別枠にあるなら私の場合平屋建坪25坪もあればでいいです。二人きりだし、あまり大きくても部屋が余ってしまったり維持管理も大変だし、年をとったらどちらかが欠ける可能性もあるので大きければいいということもないです。残りの土地のエクステリアとか駐車場とかで莫大な費用がかかりそうで怖いですよ。

トピ内ID：0345600485

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90平米くらいの３ＬＤＫの平屋かな～

教授

2010年11月27日 18:02

平屋で９０平米ならゆったりとした広さがとれるのでそれくらいでいいかなあ私も都内にしか住んだことないので、田舎のひろーい家というのが苦手なんです。なので９０平米くらいが過ごしやすいし、光熱費なんかも無駄にならなくていいかなと思います。友達の家が田舎で２００坪の土地ですが、やはり家の広さはあまりひろくないですね。広い家はメンテナンスが大変っていってました。

トピ内ID：2487830846

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そうですねぇ

💔

どっこらしょっと

2010年11月27日 18:02

アパートを建てます。当然、自分達もそこの1室に住みます。そして余った土地は駐車場に貸します。

トピ内ID：4981158111

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テントかな？

うーたん

2010年11月27日 19:06

定年まで後10年。貯金も無くってことは頭金０ですよね？都内在住で年収700万。退職金もナシってことは、頑張っても7000千万以下しか今後稼げないのよね？それで新築の家建てるのかぁ～。チャレンジャーだなぁ～。ローンは土地を担保にすれば組めるのかな？でも売る気無いってことはそれもしないのかしらね？固定資産税もかかるし、土地だけ宙ぶらりんにしといても税金かかるんじゃなかったかな？現実的に考えるなら私なら建てません。

トピ内ID：7018145807

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現実的に考えたら

☀

真ん丸

2010年11月27日 19:06

売却・運用するつもりがないのなら、家を建てるのには、ちょっとしんどくありませんか？東京２３区内で１６０坪。税金もかなりかかりますよね？貯金ゼロで、世帯年収７００万円。建築資金、全額ローンですか。信頼できる工務店に頼んで、こじんまりした平屋建てで、２ＬＤＫというところですかね。できれば、１５００万円ぐらいで。夫婦それぞれの部屋はあった方が良いと思います。トイレも二つ。家の位置を日当たりの良い端の方に寄せて、いざというときは、１１０坪は売れるようにします。家の建っている土地が５０坪以下だと、税額が減ると思うので。

トピ内ID：4795121543

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町会の者ですが

あこがれの水澤

2010年11月27日 19:06

そこ、どうなるのかって、噂になってる土地ですよね？用途地域商業だから、ふつうならビルでも建てるんだけど、相続したのが素人で若くもないから、いいかげんなことして、変な不動産屋が介入して風俗でも入ったら、近所中が迷惑だ、と商店街連絡会、近隣町会、幼稚園小学校の父母会まで、気を揉んでますよ。公園（災害時避難場所）、ゴミステーション、駐輪・駐車場が足りないエリアだから、整備に協力したら、一気に株が上がるのだけど、世帯収入７００万円じゃ、固定資産税を払うのもキツいよねえ…。貯金ゼロでその年齢・年収じゃ、銀行もローンを貸さないし、段ボールハウスならともかく、建築基準法に沿った建物は、とてもじゃないけど、ムリでしょう。不動産事業に詳しい税理士に相談して、持ちきれるものか、考えたら？

トピ内ID：7040553398

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平屋

きんこんかん

2010年11月27日 19:06

２ＬＤＫか３ＬＤＫくらいのこじんまりした平屋 (平屋は値段が高くなるけど、老後を考えて階段はきついかな？と) 庭は家庭菜園などをしたいな。

トピ内ID：3554862778

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平屋

通りすがり

2010年11月27日 19:06

みなさん同じ答えをされると思いますが，バリアフリーの平屋が良いです。ただ，あまり広い家を建てるとメンテナンスがたいへんそうだし，逆に普通の家を建てると土地が余って手入れや管理がたいへんそう… 個人的には，北側半分にアパートを建てて貸して，収入の足しにするかもしれません。

トピ内ID：5538486239

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低価格で高機能の家

ただいま計画中

2010年11月27日 19:06

トピ主様と似た環境で自宅建築を計画しています (夫婦２人、子供なし、相続で150坪の土地を取得) 我が家はセキ○イハイ○の某シリーズで家を建てる予定です。ユニット形式(工場である程度まで枠組みを作ってしまう)なのでオシャレな家が比較的安価で建てられます。夫婦２人だけですから趣味を楽しめる間取りにし、お互いの個室も確保。将来を考えて徹底的なバリアフリー設計(扉は全て引き戸、段差なし)で、家事スペースは贅沢に計画しました。手入れで疲れない程度の家庭菜園も作る予定です。建築と平行して遺言書を作り、二人の死後は協力している世界的な児童福祉団体に家を寄贈することができるようにするつもりです。

トピ内ID：9173819237

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まずはお金の計算ですね

konchi

2010年11月27日 19:06

年収700万で10年ローンなら、月々返済額15万で1500万円くらい借りれるかな。 1500万なら、坪単価70万（平均程度）の家で20坪（平屋） 2LDKってとこですね。（超ざっくり計算ですよ。）私なら、LDKをコンパクトにして1部屋ホームシアターにします！

トピ内ID：7189848183

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アパート。

🎶

との

2010年11月27日 19:45

「自分が住む家」と仰ってられるので、「自分だけが住む家」ではないと思いました。将来を見越して、アパートはどうでしょうか？しっかりしたところに相談すれば、かなり具体的な提案までもらえると思いますよ。また、それが嫌で、自宅のみだったら・・・贅沢な悩みでいいですね。自分だったら、３LDKくらいのこじんまりした平屋を建てて、敷地に実のなる木を何種類も植えたいです。花壇も菜園もあまり手がかからない範囲で設けたいです。

トピ内ID：0739014077

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生活が苦しくならない家

雪だるま

2010年11月27日 19:45

広けりゃいいってわけじゃないしなぁ… 諸々の税金、数年後の家屋・庭・エクステリアの修繕費が生活を圧迫しない程度の家しか建てられませんね。当方庶民なので(笑) ちなみに、預貯金０、土地は売らないなら建築費はどうするんですか？

トピ内ID：1695668665

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トピの意思には反するけど

🐤

おにぎり

2010年11月27日 19:45

半分は売却します。その売却金で２５坪強の平屋の家を建てます。それならソコソコいい家が建ちます。

トピ内ID：3292413305

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家は小さくてＯＫ

🐴

wow

2010年11月27日 19:45

家庭菜園できる畑をつくりますいろんな野菜ができますよね？ホント理想です。。。親が畑をかりて野菜を作っていますが車でないと移動が難しくて、自分の庭で畑仕事をすることが理想です！

トピ内ID：5988144031

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これしかないでしょう。

🐶

コーギー

2010年11月27日 20:48

トピ主様、今日は。純粋に家だけを建てると言うのであれば。婚姻期間２０年以上であれば、合法的に下記のようにできます。１．最小限、最低限のバラック家を建てます。２．２千万迄の、土地、家屋を配偶者に贈与します。　　税制の特例により、贈与税はゼロです。　　２千万は評価額ですので、時価の約１／２です。　　税務署に届出必要です。３．土地、家屋を売却します。４．居住用財産の売却と言う事で、３千万／１人控除で　　税制の特例により、売却金額より６千万控除出来ます。５．ご夫婦のお好きな場所に、新しい家をお建てください。結果的に売却になるので、トピ主様の想定外ですかね？その土地にこだわりあるのであれば、本レスはスルーしてください。

トピ内ID：7993551032

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掃除が大変

100坪の実家

2010年11月27日 20:48

実家が建坪100坪でした。(9LDK+S) とにかく掃除が大変です。今は結婚して主人の会社の社宅で狭い3LDKですが、お掃除楽チン♪ また、実家の庭の手入れも大変でした。 (部屋も庭も業者にお願いできる収入があれば良いのですが) 私なら土地いっぱいに可愛いマンションを建てて最上階、一部屋が広い3LDKに住みます。やはり自分のテリトリーは広く保った方がストレスないです。

トピ内ID：0641342261

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トピ主です（補足）

トピ主トピ主

2010年11月27日 20:48

元々親の家なので固定資産税は大体分かっています。（問題ありません）同じ理由で土壌汚染の心配はありません。私はフリーのランドスケープデザイナーなので庭については心配無用です。もともと庭の半分を家庭菜園にしていたので今後もそうする予定です。世帯収入700万円は書き忘れましたが税込年収です。繰り返しますが、土地の売却や運用はしません。したがって貸駐車場や貸アパート等は除外してお考えくださいね。建築するのは通常の戸建住宅です。ご自分だったら・・・と想像してください。どんな家を建てたいですか？「こういう家で、こんな風に暮らしたい」という、ご自分の老後の姿を想像していただければ幸いです。

トピ内ID：4014931959

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うっかり

100坪の実家

2010年11月27日 20:48

運用なしなんですね！すみません間違えました。。でも二人で160坪は本当にお手入れが大変だと思います。(祖父宅は自営で約300坪ですが、二世帯で人手があります) 運用なしとは知っていますが、私なら半分は売って老後の旅行代に使い、あとの半分にバリアフリーの平屋の家を建てます。広い家は本当にお手入れ大変なんです。業者に頼めるなら良いのですが、老夫婦だけの広い家は悪い人に目を付けられるとトラブルに成りかねないので、他人はあまり入れない方がいいです。

トピ内ID：0641342261

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建てたい家と建てられる家は違う

ヤドカリ

2010年11月27日 20:48

　私も似たような人を知っています。　４０過ぎ、相続で土地と老朽化した家屋は手に入れたのですが、兄弟からは相続分の買い取りと言う形で取得したので、本当に貯金が無くなってしまったという人物です。　年収から家族構成まで良く似ています。　ただし、ローンと老後資金を考えると、総額２０００～２５００万円までの家しか建てられない事が悩みだそうです。　上記金額だと、ローコスト住宅で延べ床１２０～１５０平米（２階建て）のカタログ型の家になると思います。　教授様のご提案のように平屋が良いかもしれませんね。　土地なしの身には、凄く羨ましいです。　展望は望めませんが、上下階に迷惑掛けられる訳でも掛ける訳でもありません。たっぷりの御庭は、洗濯物を干しても外から見られる事もありません。　駐車場も取り放題ですので、友人に車で遊びに来てもらえるというなんとも有りがたい構造です。　ガーデンバーベキューもＯＫです。　ただ、固定資産税って物凄い数字になると思います。　２３区の交通の便が悪い所でなければ、年１００万円位…… 　ローン換算で月１０万円近くを税金のために回さなければならなくなります。

トピ内ID：7640254342

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犬小屋

おじゃ

2010年11月27日 20:48

いつも鎖で繋がれて可愛そうなので、真ん中に犬小屋を建て、敷地内を自由に遊べるようにするかな、

トピ内ID：7181041762

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貯金なしって…

匿名

2010年11月27日 20:48

どうなんだろう？予算は考えないでなら…中庭を作って囲むように平屋を建てたいかな。耐震より免震構造の基礎で。

トピ内ID：4126937017

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平屋プラス離れ

いいな～

2010年11月28日 10:13

ホストファミリーをしたいので、２，３ベッドある離れを造りたいですね。お客さんも泊めやすいし。あとは、自分たちは最小限の和風の平屋で庭にお金を掛け、季節を楽しめるようにする！今の時期なら紅葉、春は桜、夏はあじさい！！お出かけしなくても済みますね。ガラス張りのサンルームも作っていつでも外の景色を楽しむ。しかし、草むしり大変ですね・・。うちは夏は蚊が出るし手抜きしてひどいことになっていました。おまけに猫がふんするし。近所に頻繁に庭師を入れてすばらしい庭を維持している方がいて。家は借景で暮らさせていただいております。ありがたや・・。

トピ内ID：0207535787

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家ではなく。

❤

ローラン

2010年11月28日 10:13

大阪在住の４０歳男性です。回答からはずれますが、私なら手入れの行き届いた庭にバラを植えます、沢山。私の母がそうでした（もっとせまい土地でしたが）。

トピ内ID：5864692135

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年収より家にいくら使えるか

フロリディアン

2010年11月28日 11:01

年収よりも家を建てるのにいくら使えるのかが一番大事じゃないですか？いくらここで理想の家を語っても資金繰りできなかったら意味ないですから。夢ではなく現実的にと言うのなら、まずは予算を確立してから「この予算内でこういう老夫婦が暮らせる家」と考え始めたほうが効率的だし現実的だと思います。そうでないと現実的じゃなくて夢を語ってくださいと、トピ主さんの意図と逆になっちゃいますよ。貯金も退職金もないということは家を建てるお金は全部借りるということですが、あと１０年しか働けない５０歳の夫婦が組めるローン額は限られていると思います。銀行をいくつか周ってまずは予算の目安を立てるのが先ではないでしょうか。私だったらそろそろ高齢という域に入られるご夫婦なので段差の無い車椅子のアクセスなどを考慮した平屋を考えると思います。あとは一人になっても寂しくない＋手入れが楽なサイズに抑えます。

トピ内ID：8100518024

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ドッグラン

うにゃ

2010年11月28日 11:59

夫婦２人、年収700万の夫婦です。ただ35歳で地方在住ですが。そんな私が欲しかった家は… 平屋、２ＬＤＫ、バリアフリー、無垢の床、注文住宅。そして家の周りを塀で囲ってドッグラン！結局マンション２階を買ってしまいましたが。。。小さくて不便な場所の一戸建てより、便利で広いマンションを選んでしまいました。主さんの条件で現実的に考えるなら… やっぱりある程度売って、こじんまりとした平屋を建てるか全部売ってマンションにでも住みます。

トピ内ID：3373118033

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実際に住んでました

うーん

2010年11月28日 11:59

同じくらいの広さの土地に二階建ての家を建てて家族四人で住んでました。とにかく無駄に広い家で掃除が大変でした。庭も広いので家庭菜園もありました。現在は両親のみなので益々もて余しているようです。

トピ内ID：3042197839

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野菜を自給自足できるわね。

🙂

そりゃすごい

2010年11月28日 14:40

増沢邸を建てる。『９坪ハウス協奏曲（書籍）』の増沢邸です。またはログハウス。家はせいぜい１５坪まで。ソーラーシステムは、まだまだ高級なのでゴムホースに水をためて日中は温め夕方その温い水で風呂を沸かす。井戸水もあると助かるわね、夏はいいわよ。畑が欲しい。自給自足できるわね、その坪数なら。すごいわ。ミニホースを放牧。と、予算の都合でここはヤギだな。ヤギ、角が怖いか。なら、羊。高い・・・じゃあ鶏のチャボを。ウサギも飼いたいな。陸亀も飼ってみたい。やはり番犬はいるわね、雑種の１０ｋｇサイズかな。猫も勝手に住み付きそう。。。東京かぁ～長葱を栽培するのにいいかな、関東ローム層か。と、～いい夢を見させてもらいました～。

トピ内ID：7471062740

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そのお歳で建てるならば…

トリックトリッカー

2010年11月28日 14:30

コンパクトにまとまった平屋で小さい家でしょうね… 使える貯金も無いとなると… 真四角とかのロスが少ない建物でのバリアフリー介護も視野に入れてスロープとか段差の無いフローリングと、１室の和室が予算内いならば作り、収納は最悪、外に作れるでしょうからそこまで重視はしなくてもいい気もしますね予算がさけれない場合は、バリアフリー化とスロープを優先して、おふろとトイレが車いすが無理なく入れるスペース。それから壁には手すり夜中にトイレに行く時の為にライトを点灯させたい場合が有るのでコンセントを設置して…あ、室内で洗濯ものを干せるスペースですねそれからガスでは無くてオール電化で火は使わない生活それから電気などのスイッチ類は普通よりも低い位置しないと歳をとると使いにくいです。コンセントも案外、上の位置にして作る方が屈んだりしなくてすみますので良いですね後でも変えれるモノや最低限はこの先に必要だと思わるモノを優先してからの建てないと数年後にまた介護用のリホームとなりますよ？歳をとると体が重くなる。重いと動きにくいですから想像して作らないと住みにくいです

トピ内ID：6223712974

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平屋

ももんが

2010年11月28日 15:28

＞50歳夫婦です。子供はいません。子供を産む予定も、養子を貰う予定もありません。貯金ゼロ。世帯収入700万円。定年（60歳）まで増える見込みはありません。退職金はほとんどありません。 …固定資産税の捻出に苦労しそうなので、家は平屋がいいと思います。庭にちょっとした離れを作ると素敵です。理想は、屋上付き３階建てでバルコニー部分を広くとり、３階屋上に露天風呂を作ります。庭にはちょっとした離れを作り来客用にします。春用の桜と秋の紅葉用の木、実のなる木も取りそろえたいです。

トピ内ID：3188719159

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設備を考える

酔うぞ

2010年11月28日 16:14

純粋に、家だけを考えるのだとすると、今は色々な設備が出てきています。ソーラーサーキット。要するに、太陽熱蓄熱暖房です。これは家全体でやりますから、立て直す場合にはやってみたい。雨水をためる。これは、中水道ですが地震など災害時の井戸代わりにもなります。単に雨樋から集めるだけですが、タンクも含めてやはり家を作り直すということでやると、簡単なのに後から付けるのは事実上出来ないですね。ドロボーよけの工夫基本的に、塀とかガレージのシャッターで道路から見えなくなる作りにはしない。つまり、生け垣とかガレージではなくカーポートにする、といった事になります。わたしの自宅の周辺で、何度か起きたドロボー騒動のあった家は、すべて道路からの侵入者が隠れることが出来る構造でありました。

トピ内ID：2253553946

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