持ち家か賃貸か！

レス19

（トピ主 2 ）

⛄

みやこ

2011年01月04日 09:58

ひと

３０代半ばのみやこ(女)と申します。持ち家か賃貸か悩んでいるので、小町の皆様にご意見伺いたく投稿しました。去年12月上旬に、知り合いで占い師に「来年得たものは20年身を助けるから子供、資格、家を得なさい」と勧められました。が現在は生活の利便性優先で賃貸に住んでいます。家の購入は想定外だったので、どうしようかと悩んでいます。定年後は田舎に広い家でもと思っていたのですが。20年身を助けるからと言われると悩んでしまいます。状況は・夫婦共稼ぎ＋子供一人(保育園) ・現在家賃は3DKで駐車場込みで13万・両家は持ち家・貯金は300万程度・首都圏在住です。くだらない相談なのは百も承知しております!! 人生の先輩方の経験を踏まえたアドバイスをお願いします。

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その貯金で家買えるのでしたっけ？

🐧

ぺんぐー

2011年01月04日 15:52

　すみません、不勉強なのですが、首都圏では、頭金３００万円（その他引っ越し代や家具代も出てくるはずだけど）で持ち家が購入できるのですか？マンションや中古住宅なら可能なのですか？　地方在住だけど最近頭金をトピ主さん宅×５倍で家建てたもので、素朴な疑問なのですが…。　不動産会社に行って相談すると、お金のことも相談に乗ってくれるので、まずはそこからかな…と思いますけど…。

トピ内ID：2629432401

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賃貸で

♨

パグ

2011年01月04日 16:50

一軒家に住んでいますが、トピ主さんが私の家族、友人なら、「止めておいた方がいい！！！！」と強く反対すると思います。その理由は、「想定外のこと」なのに、「占いで言われたから」と焦って持ち家派になろうとしているからです。失礼な言い方ですが、想定外なことだけに、頭金も十分ではないようです。どういった家を持ちたいのか、そういうプランも出来ていないでしょう。それなのに、「占いで言われたから」と、高額な買い物をしようとしているんです。こういうい人が身近にいたら、絶対に止めると思います。その占い師が100％当たる人（実際、そんな人いないでしょうけど）でも、止めます。ずっとそうしたくて、何となく準備はしていたけど、きっかけが無くて・・・・というような状況なら、良いきっかけになるかもしれません。でも、そうではないのでしょうから、止めておきましょう。冷静になって下さい。

トピ内ID：0301193064

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持ち家は無理じゃないのかな

🐧

ぺん

2011年01月04日 16:50

貯金３００万じゃ、やめておいたほうがいいと思います。占いは、気にすること無いですよ。

トピ内ID：4923361246

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「賃貸」に１票

こぐまちゃん

2011年01月04日 17:29

まず、家は占い師に言われたから買うという性格のものではないと思います。また、今後住宅価格は　少なくとも値上がりすることはなく更に下落してゆくものと思われます。即金で購入できるのならともかく、貯金は300万程度とのことですから住宅ローンを組んでまで　今後劣化してゆく資産を買うことはないと思いますよ。現在の家賃１３万円がムダという考え方もありますが例えば新築マンションを買った場合　半年もしないうちに２０～３０％くらいは値下がりする可能性があります。途中で売却しようとしても　値下がりしていると残債がのこるため　売却も思うにまかせません。土地を買って、注文一戸建てを建てる場合でも　利便性を求めるとかなりの金額が必要でしょうし、建売住宅の購入も　結構リスクは高いですよ。一般的には建売住宅の寿命は、注文住宅の寿命の1/2～2/3程度です。（使っているものが　かなり違いますから）

トピ内ID：2254113247

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たかが占い

💢

へび

2011年01月04日 18:30

　たかが占いでしょう？あなたの貯金では不動産購入は止めた方がいいです。頭金０円で買える不動産があるようですが、それもおすすめできません。せめて１０００万円以上必要です。　私も昨年家を購入しましたが（２３区内）、頭金以外にかなりお金が掛かります。また、いざと言うときのために主人の年収の３年分くらいは残しています。それでも固定資産税など経費はかかります。毎月の収入の中でやり繰りしています。もちろん子供が３人で小・中・■で教育費も生活費もかかります。ですから、焦らず１０００万円以上貯めてから購入されることをおすすめします。納得いかないなら、別の占い師でも占ってもらったらどうですか？無謀過ぎます。

トピ内ID：9213347920

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住宅購入は無理です

このは

2011年01月04日 18:30

貯金300万円ということは、引越費用や税金や諸々を考えると、頭金はほぼゼロになります。ということは、宝くじにでも当たらない限り、 20年後も買った家は銀行（ローン債権者）のものであって、トピ主さんのものではありません。 20年、身を助けてくれるかなぁ？？？もしかしたら、故郷に帰り実家を継ぐという形で「家を得る」のかもしれませんが、信頼できる占い師さんなのでしたら、もっと突っ込んでお話を聞くのが最優先じゃないでしょうか。

トピ内ID：8732863390

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一生賃貸の場合の家賃は？

😢

nokko

2011年01月04日 18:30

今はご主人の会社からの家賃補助などあるのでしょうか？もしあまり補助がないのであれば購入は賛成です！いずれは自分のものになって資産となりますが、家賃の場合は大家さんが喜ぶだけですよね。でも、資産となるのは売却するときにある程度値段のつく物件になるので首都圏ならばやはり便利で駅近などの物件を選ばないと難しいです。最初の値段が安いからといって不便なところに購入するとクルマはいるわ、交通費はかかるわ、などお金がかかる割には売却のときには値段が暴落します。そのあたりはよーく価格を勉強された方がいいですね。

トピ内ID：6738823368

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子供か資格でいいんじゃないですか？

匿名

2011年01月04日 19:56

私自身、当たる占い師は当たると思っているので、占い師の事はある程度信じる事を前提に意見させて頂きます。今の日本では家が将来助けになるというのも考え難いので資格かお子さんにされた方がいいんじゃないでしょうか。

トピ内ID：4065712079

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検証はされましたか？

🐱

バガボン

2011年01月05日 13:00

その占い師のいうことを信じて実行に移した方のほとんどが満足した結果になったというならば、占い師を信じたくなる気持ちはわかるのですが、確率の検証はされましたか？もし検証をされていないのであれば、賃貸を続けた方がいいと思います。占い師は何の責任も持ちませんし、うまくいくという保証は何もありませんから。頭金としてご両親の援助を受けるという策もありますが、貯金が300万円では自分達で負担する頭金はほとんどゼロでしょうから、先行きが不安だと思いますよ。もっとも、安価な中古住宅もありますので、物件次第ではありますけれどね。

トピ内ID：4429673393

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月/13万円なら

haru

2011年01月05日 15:50

定年まで家を買うつもりがないのならあと約25年間で3900万円、ムダにする訳ですね。私は今、47歳で今年２軒目の家を買いましたが、１軒目を買うまで月/143000円の家賃を12年ほど払っており、今考えてももったいなかったなと後悔しています。 1軒目は1300万の中古の戸建てを頭金、諸費用250万で買い、月々63000円の支払いで家賃との差額分を貯蓄し、最後は一括繰上げ返済して6年で完済しました。今年新築の家を頭金1000万、1軒目の家の売買代金1000万の計2000万をつぎ込んで購入し、残責1000万をあと3年強で返していく計画をしています。払った家賃の2000万があれば、もう少し高い家か、1軒目に新築を買えていたかと思うと残念でなりません。首都圏の不動産事情とは異なるかもしれませんが、家賃は何も残らないという部分は変りませんよね。「今年中」でよいなら12月までに後200万貯めれば、中古住宅なら楽勝ではないでしょうか？現在２馬力で働いていて13万円の家賃が無理なく払えているなら住宅購入は夢ではないと思います。ちなみに私は大阪在住です。参考になりますか？

トピ内ID：6446778060

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皆さんレスありがとうございます。

⛄

みやこトピ主

2011年01月05日 15:50

早速沢山レスを頂きありがとうございます。住宅購入に関してはホントに首都圏に建てるつもりがなかったので、反対意見が多くて何だか安心しています。実は自分が一時余命宣告されるような種類の病気になり、治療費でかなり貯金がなくなりました。それを知っていての住宅購入を勧めてきたので、疑心暗鬼で投稿させていただいたわけです。皆様のレスは勉強になります。夫婦で拝見しております!!しばらくトピを開かせて頂きます。

トピ内ID：0197207422

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想定外なら論外

🐤

ほほう

2011年01月05日 16:35

住宅購入はお止めになったほうがよろしいかと。不動産購入は他人に勧められて安易に行動を興すべきではないですよ。占いを気にされるなら「資格」「子供」でご検討されたら？？今、お仕事を既にされているのだからその中でのスキルアップをはかるとか。

トピ内ID：5947487997

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家を購入するべきです

🙂

かうんせら

2011年01月05日 16:35

お勤めの会社に家賃補助制度はあるのでしょうか？それが少ないようならば、家の購入をお勧めします。いま１３万の家賃を支払っていられる収入があるのでしたら、３５年ローンなら４０００万程借りれるはず。まずは幾ら借りれるかどうかを確認して下さい。しかも共働きの３０代なのに、貯金が３００万円。家計の支出を、しっかり見直す必要があると思います。それを家の購入という大きなきっかけでしっかり見直してください。ローンを払い終わる頃、資産価値は大きく目減りしているでしょう。ただし、自分の家を持つということで、人生に対する考え方は大きく変わります。定年後は田舎に住みたいとの夢があるのでしたら、がんばってそれまでに繰り上げ返済するように考えましょう。もちろん賃貸で貯金をしっかり出来る人は沢山います。しかしトピ主さんは違うようにみうけられます。だったら家の購入によって、強制的に返済（貯金）をさせられる方が、将来的にも安心出来ます。と色々書きましたが、まずは、御自身の性格を今一度よくよく振り返って、賃貸・購入のどちらが良いのか考えてみてくださいませ。

トピ内ID：0977900731

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微妙なところですね。

ピンク

2011年01月07日 23:12

トピ主さんの預金３００万は都会で持ち家を持つには心細いと思います。しかし月々１３万家賃を払うのももったいないですね。今買うとなると、頭金に１５０万払うとして、新しい電化製品４０万、家具新調に３０万　後登記費用、ローンの保証料　引越し代でプラス１００万はかかると思ってください。賃貸にてすばらしい電化製品家具をお持ちであれば別ですが、新しい家となると合わない物が絶対出ますので新調となります。預金はほぼなくなると覚悟しておいたほうがいいです。でも決心するなら早いほうがいいですね。私は結婚して１０年間８万の家賃を払ってきましたので１０００万近く自分の物にならない物に払ってたわけで、夫と今から考えるともったいない、早く決心するべきだったねと話しています。今住宅ローンの金利は過去最高？といっていいくらい安いです。先延ばしにすると金利があがるかもしれない。決心は今でもいいと思いますが、１０００万預金できるまで待つか、ご両親などに援助をお願いして決心してもいいかも、微妙なラインです。それと住宅ローンを組む場合は販売会社の言うとおりにしなくていいです。

トピ内ID：6736021951

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続きです。

ピンク

2011年01月07日 23:12

字が足りなかったので再度レスします。私はマンション購入にあたり販売会社の言うとおりの銀行でローンを組みましたが、住宅フラットというか住宅金融公庫を利用しましたが、金利も高くおまけに高い保証料でした。 5年後にネット銀行にて借り替えましたが、保証料なしで登記費用だけ、しかし完済して返ってきた保証料はわずかでした。ネット銀行の住宅ローンは案外審査がきびしいですが、通ると低金利で助かります。買う決心をされるのであれば参考にしてください。そして買ったらもちろん相当な覚悟でローン返済してくださいね。住宅ローンの返済は２回滞るとまずいです。よく考えて決心してください。

トピ内ID：6736021951

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気をつけてね

🐱

バガボン

2011年01月08日 12:13

トピ主夫妻の合計年収が記載されているわけでもないのに、いい加減な回答が多過ぎ。現在の家賃をもとにどれだけの金額のローンが組めるかなんて分かるわけないって。住宅ローンを組んでも、もしものリスクを考えれば、最低でも100万円以上の貯蓄は欲しいもの。実際は100万円でさえ心もとないよ。健康面で大変な苦労を味わって貯蓄が大幅減となったトピ主さんならば、なおさらのことだよね。貯蓄300万円ではほとんど頭金に回せないし、頭金が少なければ小額のローンしか組めない。そもそも住宅ローンはどれだけの金額ならば返済できるかを考慮するものであって、借りられる金額をもとにローン金額を決めるものではない。破綻を願っているようなレスもあるので、トピ主さん気をつけてね。

トピ内ID：4429673393

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占いで決めること？

ポメちゃん

2011年01月08日 12:13

家を買う、買わないは、自分で決めることです。だって、その占いの方が、あなたの家の家計の状況を把握してるわけではないのですから、主さんが、今、家を買える状況であるなら、来年、買えばって言ってるのでは？ムリしてでも、来年、家を買えってことではないと思います。貯金３００万で、家買っていいよなんて、言える人は、むしろ少ないと思いますよ。そのたった１人の占い師の言うとおりにして、家買うなんて、無謀です。

トピ内ID：6718215572

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占い・・・

🐧

くずきりもち

2011年01月08日 16:33

そんなものが人生設計に入っていること自体驚きです。そもそも、収入が書いていないのにアドバイスできるわけないでしょ。３００万ぽっちの貯金なんて頭金にすらできないし。とりあえず、何も買うな、というのが忠告です。

トピ内ID：5153435167

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レスありがとうございました。

⛄

みやこトピ主

2011年01月09日 13:00

つたない文章にも関わらず、レスを返して頂きありがとうございました。年収やその他の情報が少ないのにも関わらず、色々な情報を含めたレスをくださった方、人格を感じます。また、親切なレスをくださった方。読んでいてとてもありがたかったです。色々な意見があるなか、貯金が少ないとご指摘もっともです。私はこの貯金でかえますか？というトピをたてたわけではなく、賃貸か持ち家か皆さんのご意見を聞きたくトピをたてたのです。世の中と同じで、情けは人のためならずですね。うちは皆様のレスを元に両家の親に話したところ全額援助を頂けることになりました。でもそれはいやなのでとりあえずお金を借りる形で家を購入する運びになり只今探しています。都内なので子供の環境はどうか心配ですが、頑張ってみます。これにてトピを閉めさせて頂きます。

トピ内ID：0197207422

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