中古の家を売った方、教えてください

レス11

（トピ主 0 ）

みい

2011年03月23日 10:14

話題

40代既婚子供なし。夫は50代。共稼ぎです。私達が住んでいる家と、夫の実家と2軒の家を持っています。実家には姑が1人で住んでいましたが認知症の症状が出て入院が必要な病気も患ったため病院のお世話になっています。現在2年がたちましたが医師より余命宣告を受けました。事情があって実家のローンは私達が支払っています。 (自分達が住んでいる家はローンがありません) 月々10万づつ払ってきましたが姑にかかる費用の負担が生活を圧迫、働けど働けど…という状況です。最近、夫が実家を売却したいと言い出しました。義姉も承諾しています。不動産の売買は未知の世界です。売ってもいくらか残債が残りそうなのですがまずはどこに何を相談に行けばよいのか…？売却した方、経緯を御指南ください。

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こんにちは！

💍

瑠璃

2011年03月23日 15:46

不動産屋さんに行って、売りたいと言えば大丈夫ですよ。

トピ内ID：2333169230

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調べれば出ます。

中古を買ったほう

2011年03月23日 20:06

私は中古物件を買ったほうなのですが・・・トピの内容を見る限りでは算出出来ません。なので、大まかに以下の数式で計算してください。（私は不動産関係者じゃないので、詳細は出せません。　　近所の売られている同等の家の相場×７～８割（手数料やら仲介料が引かれる）－　売る家の残っているローンの金額－　売る家のリフォーム代金（リフォーム無しで売る場合は必要ない） --------------------------------------------------------------- 　　残価目安家の売買ハウツーサイトは結構ありますので、ネットで検索した方が確実です。

トピ内ID：7470406563

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ご近所

家買いたいです

2011年03月23日 22:58

うちの近所は配偶者を亡くされてひとりになって自宅を売却された方が何人かいらっしゃいます。不動産やに頼むと売るときは坪６５万円と言われて買うときには坪８０万円と言われる、ということがわかっています。（ご近所との世間話から）うちのお隣を買いたいと思って持ち主の方には「売りたくなったらうちに売ってください」とひとこえかけてあります。そういうかたご近所にいらっしゃらないですか？それができれば双方で不動産やに支払う手数料がずいぶんセーブできると思います。チラシ作って自分でポストにいれてみる、とか？どうでしょ？

トピ内ID：4108553281

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例

☁

riko

2011年03月24日 10:31

建売をローンで購入 10年後転勤のため売却夫の会社　不動産担当部へ売却を申し込む会社担当者2人　会社委託の不動産屋の3人でうちへ訪問不動産家（以後　Ａ氏）が査定され後日　査定表を持って　うちへ。査定売却金額を示されＡ氏のアドバイスで　その場で売却金額決定Ａ氏が住宅情報誌や新聞や広告に宣伝してくださいます希望者が　Ａ氏連絡後　家族で訪問 4か月後　売れました。その間　アドバイスで　値下げして売った人(Ｂ氏）がもっと安い金額を提示され、Ａ氏から連絡があり　断ったところ　では広告どおりでいい　と連絡があったそうですその後は　Ａ氏・うち（夫婦2人）・Ｂ氏（夫婦2人）・Ｂ氏の不動産屋さんで、うちがローン払っていた銀行へ集合(銀行印・通帳・登記簿など持参）現金でＢ氏が、うちへ支払う（後　Ｂ氏　ローンで返す）うちは、残りのローンをその現金で銀行へ支払うＡ氏から　領収書渡される(売却手数料をその場ですぐ　現金で貰うため） 10月売りは　世間は正月へ　気持ちが向かっているので不利みたいです。

トピ内ID：5845247514

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売りました

😉

豆もち

2011年03月24日 10:31

こんばんは私はローンの残る、築６年のマンションを売って買い替えました。事前に不動産売買に関する下調べをしました。 ※リク○ート不動産の雑誌を参考、居住地域の中古物件で相場を知る。　売却に伴う手続きと費用をチェック。 ※現況のままの売買を望むため、リフォームはしませんでしたが　きれいな方が売却査定が高い、徹底的に掃除をしました。 ※居住区に近い、大手の野○不動産に電話、担当者が来訪、打ち合わせ。　物件の査定、リク○ート不動産雑誌に物件情報を掲載（オープンハウス）　二週間では売れず、売値を下げて再度掲載を延長。 ※オープンハウスのため、他の不動産業者も来訪、ねばって野○不動産が　売却決定も、買主の攻めで少し値下げ。 ※不動産登記、その他諸々の手続きは担当者がしますので、　最終回、買主と買い手が同席します。　（残りローンが売却価格を上回りましたので、残金を足して完済しました。） ※引渡し日時までに、引越しをします。不動産屋さんの担当者と連絡を蜜に、信頼関係が築けばOK。事前の知識があると心強いです。

トピ内ID：1620751445

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名義は？

かなぶん

2011年03月24日 11:24

名義は旦那さんになっているようでしたら問題ないと思いますが、もし姑名義の場合は気をつけてください。贈与税がかかってしまったり、名義の移転の費用もかかります。私は生前贈与で昨年土地を相続し、贈与税はかかりませんでしたが、移転登記の司法書士へ約３、４０万位、半年後取得税が２,３０万請求されました。亡くなった後のほうが税制の優遇があり、費用がかなり変わる可能性があります。また、査定を受けると思いますが、若干高めで出したほうがいいと思います。そのままの値段で売れることはほとんどなく、買いたいという人からは安くしてといわれ、売り出し額より下げた金額で売れることが多いようです。

トピ内ID：4351479613

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実際に売買しました。

こまめ

2011年03月24日 11:24

私の場合はこんな感じでしたので参考になればと思いレスします。不動産屋に行けば親切丁寧に教えて戴けますが不動産屋によっては食いついてこない業者もいました。逆に食いつきすぎて、毎日アポなし訪問される業者もいましたし。その点では有名な大手が良いと思います。売却金額は不動産屋が査定してくれますが自分達の希望金額を聞き入れてくれます。ウチは査定金額よりも多めにして広告に出しましたが運良く売れました。とにかく売ると決まれば広告が出るのが早いのでビックリです。ただ『家買いたいです』さんも書かれてますがご近所に声を掛けておくのも良いかもしれません。ウチも家を売った後に近所の方に『売るなら教えて欲しかった』と言われました。また手数料は多く掛かります。その辺も不動産屋でお聞きになればと思います。素人同士で売買すると手数料は差っ引かれますが実際は色々問題も起こりやすいそうです。

トピ内ID：0943256626

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シンプルに

温泉

2011年03月24日 11:24

不動産屋さんに任せました。最初は相見積もりをとって、感じのいい方に任せました。とりあえず、査定だけでも頼んでみれば？

トピ内ID：0611884221

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義理の実家に資産は？

haha

2011年03月24日 12:56

義親さんに資産が無く、年金も少ないなら相続放棄をする方法もありますよ。まずは市役所に「もう援助は難しい」と相談してください。いろんな援助を受けることが出来ます。

トピ内ID：4956012970

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一部でも姑さん名義がある場合

都

2011年03月24日 16:43

認知症の父の家を売りました。名義人本人の意志が確認できない（一定以上の認知症、病気で意識が朦朧としている）と、後見人を立てる必要があります。登記変更のために、必ず不動産屋と懇意（契約している？）の司法書士がいます。その人の判断が大きいです。後見人の手続きは司法書士にお願いしなくても独力で可能ですが、手間と時間がかかります。ご留意ください。父はぎりぎり判断能力があるとみなされたので、後見人手続きをせず売却できました。家財道具の撤去処分はケアマネージャーさんの紹介の業者にやってもらい、クリーニングはせず現状渡し、草取りは不動産屋の紹介の業者にやってもらいました。広告を出してから２週間が勝負と言われました。不動産屋の見積もりより高めに売りに出しましたが２週間以内に買い手がつきました（２週間以内に見つからないとその後も厳しいと言われました）。不動産屋さんは休日でも動いてくれますが、裁判所（後見人手続き）や銀行は平日しか動いてくれません。何日か仕事を休むことは覚悟してください。看病と並行で大変でしょうが、年度末の確定申告まで頑張ってください。

トピ内ID：6729532085

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賃貸に出す方法も

🐴

午

2011年03月26日 12:04

私は中古でマンションを持ってるのですが、夫の転勤と重なり、売ろうかと思っていたところ、出合った不動産会社の方に勧められたこともあって、賃貸に出しています。マンションは築３０年です。価値がすでに大分下がった物件なので、今売っても、もっと先に売っても、余り価格には変わりがない、なので稼ぐだけ稼いだ後で売っても遅くはないのでは、という夫の判断もありました。お母様名義の家なら、売却に後見人を立てる手続きがいったと思いますが（認知症が軽度なら、保佐人の形をとるかも）、貸すだけだと、そこまで基準が厳しくないかも知れません。法には詳しくないのでごめんなさい。賃貸で得られる家賃収入を、そのままローン費用にも充てることもできます。不動産収入の納税の手間がかかりますが・。嫌な話ですが、お母様のもしもの後、そのおうちを相続してから売却しても遅くはないと思います。

トピ内ID：1175947616

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