家賃のほんとのところ

レス23

（トピ主 1 ）

しんしん

2011年04月17日 10:41

話題

こんにちは。30代のしんしんと申します。このたび初めての一人暮らしをすることになりました。非常にお恥ずかしいのですが人生で初めての一人暮らしです。本や雑誌、インターネット、実際歩いて町やら物件やら家電や家具を見たり周りのベテランさんに色々尋ねたり、家計簿を見直して予算のシミュレーションをしたりと着々と進めていますが１つこちらでお伺いしたいことがございます。家賃ですが、よく「月収の1/3」が目安とされているようなのですが、これは実際本当でしょうか？と申しますのも、私は標準的(？)な収入の東京都在住の正社員ですが、1/3も住処に出して本当にやっていけるのか、高すぎないか？贅沢ではないか？と、自分のお金と物件の家賃とを照らし合わせるとどうも疑問に思えています。この基準値は本当に現実的なのでしょうか？この点はあまり周囲にあれこれ訊きづらいところでもありましてこちらに参りました。経験者の方々、そうでない方もどうぞ宜しくお願いします。

トピ内ID：9606900414

これポチに投票しよう！

ランキング

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

その他も見るその他も見る

前のトピ

次のトピ

レス

レス数23

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました

同意

🐱

み

2011年04月17日 11:09

勿体なくて、家賃に１/３も出せやしません。今の住まいは、手取り月収の１/５～１/６です。それでも、高いって思ってマス。

トピ内ID：6006007829

...本文を表示

限度額ってことですよ！

🐶

不動産屋

2011年04月17日 16:19

おわかりですよね？家賃が収入の１／３まで！というのは不動産屋やオーナーが目安にしているものです。越えていると(人気物件なら尚更)入居審査で落ちることが多いです。トピ主さんはそれより安くて満足できる物件を探せばいいだけです。

トピ内ID：2256623663

...本文を表示

それは、「月収の1/3以下に収めましょう」という意味です。

おばさん

2011年04月17日 16:19

その「月収」も、少ない基本給に、手当などが加算される給与システムなら「基本給の1/3以下」別のローンなどがあるなら、それを引いた「可処分所得の1/3以下」という考え方の方が、無難です。同じ「年収500万円」でも、月給は30万円で、手当やボーナスで合計500万円なら、家賃９万円以下の部屋を探した方が良い…という意味です。ボーナスはないけど、月給は40万円強あるのなら、家賃12万円以下の部屋を探した方が良い…という意味です。車や宝飾品のローンや、奨学金の返済があったりして、それらを引いた上での月収が20万円になるのなら、家賃６万円以下の部屋を探した方が良い…という意味です。トピ主さんの、実質的な月収は幾らでしょうか？

トピ内ID：1511382400

...本文を表示

家賃相場で決まる

アイスコーヒー

2011年04月17日 16:19

収入の３分の１とは言いますが、実際のところ地域の家賃相場で決まってしまいます。もし収入の少ない人が都内で３分の１に拘っていたら風呂なしアパートになってしまうので、オーバーするのは仕方ないと思います。一方、収入が高く、仮に３０万以上あっても、その辺りが７、８万で借りられるなら１０万も出す人は稀でしょう。就職してから京都に移りましたが、こちらは家賃は安いので３分の１も出したら贅沢です。

トピ内ID：2598211626

...本文を表示

んーあくまでも目安

ゆう

2011年04月17日 16:19

無理ぜず払える額と言う事です。

トピ内ID：7589241629

...本文を表示

２割ぐらいが理想

もひ

2011年04月17日 16:19

私も３割は高いと思いますよ。でもあれは、不動産業界が言ってることですから。でも、都内で家を借りようとしたら結局そのくらい行くと思います。仕事する時間を犠牲にして、郊外や駅から遠いところに借りるなら、いいんですけど。うちはある程度出世する人はやっぱり会社の近くに高い家賃払って住んでますね。私の歴史は新卒時：月収１８万円・家賃６.２万円（手取りは１６万切ってますから1/3どころではありませんが、私は６万円が、駅近の家賃の限界だと思います）数年後：月収２４万円・家賃７.５万円（実際は、１５万円の２ＬＤＫをシェアして借りていました。）数年後：月収２４万円・家賃８万円（仕事が激務に。都心にワンルームを借りました。９.２万円のところを値切りました。また1/3に。）数年後：月収３２万円・家賃８万円（手取りはなんだかんだと２７万円。これくらいでようやくゆとりを感じましたよ！）今：月収３２万円・家買いました。住宅ローンが月１６万、管理費１.５万、その他固定資産税など、やばいかも？！　　結婚して２馬力になったけど、完全折半なので頑張ります一人暮らし楽しみですね！

トピ内ID：5875561455

...本文を表示

考え方が逆。

ちゃっと

2011年04月17日 16:19

月収の1/3を家賃に当てろ　といっているわけじゃありません。 1/3を超えたら、生活が苦しい（苦しすぎる）　って話です。部屋って、家賃相応なんですよね。条件を優先してしまうと、どうしても家賃は高くなる。不動産屋さんをいくつも回って、物件を見せられていると、感覚が狂ってきて、１万や２万、３万くらい高くても～～～　と、ズルズル予算が上がってきちゃうんです。絶対的な目安として、月収の1/3。これを超えたら、生活をやりくりするのは厳しい！！ってこと。もちろん、家賃は安いに越したことはありません。だけど、安全性や立地条件、間取りとう譲れないものもありますからね。いいな　と思ったけど、高い！　って時には、とりあえず家賃交渉してみましょう。意外と、通りますよ。月１万違えば年間１２万です。大きいですよ～

トピ内ID：2616920397

...本文を表示

家賃が高いからこそ

💰

門前の小僧でした

2011年04月17日 16:19

家業が不動産屋だった門前の小僧です。家賃が高いからお客さんの「希望だけ叶う物件」だと、下手をすると給料のニ分の一くらい、いやもっとかかってしまうことがあるのです。そうすると生活を圧迫するのが目に見えている（滞納の危険を考え）ので、（不動産業者などが）「三分の一までに」と言うアドバイスなのです。確かに給料に占める家賃の割合が低ければ低いほど、生活費は潤沢になるでしょうが、なかなかそうするには希望するようなお部屋（風呂付、アパートでなくマンションがいいとか、駅近とか）に入れないという結果になってしまうのです。

トピ内ID：8497288566

...本文を表示

楽しみですね～

🙂

ぶどう

2011年04月17日 16:19

私は20代後半でひとり暮らしをはじめました。結婚を考える歳だったけどまったく予定がなかったんで(笑)思い切ってひとり暮らしをしようと思いました。準備するのってワクワクしますよね！！家賃は3分の1は高いと思います！その設定だと生活するの大変です。私は月収の5分の1ぐらいの部屋を借りました。ひとり暮らし頑張ってくださいね～。楽しいですよ！

トピ内ID：8340516862

...本文を表示

不動産屋です

😢

葉桜

2011年04月17日 16:19

トピから少しずれてしまいますが、部屋を探す上でのアドバイスです。家賃は安いに越した事はありません。不動産屋で、希望は７万までと言えば 7万前後の物件しか出しません。ご自分で条件を吟味し、インターネットなどで調べてから不動産屋へ行きましょう。築浅、マンション、オートロック付き、2階以上駅から徒歩10分以内、バストイレ別、ガスコンロ付きキッチン、日当り良好・・・。こんな条件を並べていけば、家賃は上がる一方です。一番大切な条件を絞って探せば、安い部屋は見つかりますよ。格安物件なんてありませんから、許容できる悪条件で部屋を探しましょう。家賃なんて、毎月支払うだけのものなんです。それより将来の為に貯金しましょう。

トピ内ID：8568979316

...本文を表示

そうですか？

レン

2011年04月17日 16:19

私は収入の三分の一以内で家賃収まる様にしています。今のマンションは13万円です。収入は45万円ほどです。都内在住です。もちろん広いマンションではありませんので不便な所もあります。収納もすくないし。でも都内だと安いとなるとかなり極端に古くなったり昭和物件になると思うんですけど・・・私の収入ではこの家賃くらいが精一杯です。

トピ内ID：5390314844

...本文を表示

1人暮らし楽しいですね！

🙂

りりぃ

2011年04月17日 16:19

もっと安い物件が見つかるのであれば、１／３も出す必要ないと思います。「高くても１／３までに抑えないと、生活が困難」という意味で理解しています。ちなみに、私が１人暮らしをしていたときは、だいたいこんな感じでした。月収250,000円（手取り）貯金：50,000円（財形：給与天引き）家賃：75,000円食費：20,000円（1週間5,000円予算）お酒：15,000円日用品：5,000円書籍・雑費：5,000円交際費：21,000円（7,000円×月3回）保険：15,000円残り：光熱費・携帯・プロバイダの引落しと、残し貯金。たまには美容院・ショッピング・旅行も行きたいし、生活は特にラクじゃなかったですね（笑）毎日お弁当・水筒持参で、ほぼ自炊。夏は30度を超えるまでクーラーを使わず、冬は厚着で乗り切る（笑）テレビは必要ないので買わず、ラジオとPCが情報源でした。掃除機は嫌いで、雑巾とホウキで掃除。レトロな生活でしたが、自ら決めてやっていることなので楽しかったなぁトピ主様も楽しんでくださいね☆

トピ内ID：5000522286

...本文を表示

な、なにを…おっしゃってますか…

きゃらめる

2011年04月17日 16:19

上限が1/3（目安）ですよ。下限ではありませぬ。ゆめゆめお間違えなきように…！収入はひとさまざまです。 1/3以下で満足出来る物件があるならそれに超した事はないです。 1/3を超えた物件は、かなり生活が厳しくなるという事です。

トピ内ID：0751655410

...本文を表示

実際３分の１、もしくはそれ以下でした

juju

2011年04月17日 16:19

区内にするかどうかで値段も変わると思います。区内なら７万５千円～８万円くらい予算をみておかないと、普通の物件は厳しいですよね。でも区からでると、わりとそれ以下の条件でも探しやすかったります。なので、立地などにこだわりがなく通勤時間も長くてもよければ通勤時間４０分みれば、６万５千円～７万のところで良い物件が見つかると思います。８万だせば、立地的にはまあいい場所でも住めるとおもいます（条件としてはまだやや厳しいので、アパート１階、とかでしょうね）手取りが・・・というより、住みたい地域だと思いますよ。区内である程度便利なところなら８万を基準に考えてみる。手取りが２４万の人もいるし、そうじゃない人はもっと安い地区で探すでしょう。

トピ内ID：1964897684

...本文を表示

私は1/4は1/5でした。

ふぅ

2011年04月17日 16:19

都内23区で一人暮らししていた時は出来るだけ広めなワンルームを探したので古いマンションでした。 1/3の人は23区内でも人気路線とかタクシー代が高くない（終電逃しての）エリアなのでは？私は練馬区・板橋区だったので…もしもタクシーで帰れば5000円は掛かるエリアでした。まぁトピ主さんの勤め先がどちらにあるかに拠ると思いますけど…。出来るだけ乗り換えずに一本で行けるとか駅周辺が買い物に便利・平坦etcラクな所は高いですよね。利便性・築浅や人気エリア・路線に拘らなければ1/3も出さずに住める物件は結構ありますよ。

トピ内ID：6616682157

...本文を表示

注目!おすすめトピ一覧

すべて見るすべて見る

家賃は大きいですよね

🙂

アットさん

2011年04月17日 16:19

私もまさに独り暮らしをスタートさせる３０代独身です。部屋探しや支出のシミュレーションをしながらいろんなことを考えさせられました。私が契約したところは基本家賃は前家賃で振り込みなのですが、自動引き落としでもかまわないといわれました。考えた結果、毎月自動ではなく自分で振り込もうと思いました。そのほうが「こうやって大金払って生活しているんだ」と実感するかと思って。トピずれしましたね。すみません。３分の１もよく聞きますが、確か部屋探し中に、ＵＲ賃貸の話も聞きにいったのですが、入居の条件の一つに「月収が家賃の約４倍あること」（他にクリアできる条件があれば４倍なくても入居できることもあります）とあって、理想はやっぱり収入の４分の１くらいの家賃なのかなぁ？とそのときに思いました。みなさん実際どうなんでしょうね？私も気になります。

トピ内ID：1137715735

...本文を表示

上限がってことでしょう

りこ

2011年04月17日 16:19

うちは家族3人で夫の収入のみの1/5です。独身の時は入社時1/4位スタートで退社時1/5位でした。一度住んでしまうとなかなか引っ越せないから、安めマンションに住んで貯金したほうがいいと思いますよ。 1/3とかっていうのは手取り13万円とかのお給料が低い人の場合だと思いますよ。

トピ内ID：5280192696

...本文を表示

拘らなくていい

飛狐

2011年04月17日 16:19

自分で家計簿を付けているのなら、住居にどのくらいかけられるのかはお分かりかと思います。しかし住む場所次第で生活は変わります。あまりに安いところに住んで生活が不便になると、それを埋めるために余計な出費（お金・時間）も増えるでしょう。それでは家賃を抑えた意味がありません。トピ主にこの一冊を薦めます。「都会に住んで、元気になろう。」中谷彰宏著

トピ内ID：2378105221

...本文を表示

あくまでも目安

メグ

2011年04月17日 16:19

収入がとても低い人では３分の１の家賃では生活が成り立たないでしょう。逆に、とても高い収入の人なら３分の１以上の家賃でも生活が成り立つでしょう。収入の、身の丈にあった生活をするための目安として３分の１と言われているに過ぎません。どのような生活をしたいのかどこにお金をかけたいのかそれで生活が成り立つのかご自身で考えて判断すれば良いことです。

トピ内ID：2416721060

...本文を表示

でも

のり

2011年04月17日 16:19

３０代で狭くて古くて不便な住まいじゃあ、人生寂しくありません？家って寝るだけの場所では無いでしょう？毎日頑張って働いているんだから、そこそこのところに住むことは贅沢ではないと思っています。外見を整えていてもお部屋があちゃーっていう人もいますけど、ま、そこは価値観の違いかな、と思います。わたしは思い切ってマンションを購入し、ローンの返済が毎月７万円弱、管理費・修繕積み立てが２万円弱、固定資産税が月にならすと５千円弱で合計9.3万円/月ですね。まぁ決して安くは無いし、２５年後位には全面リフォームする予定だし、その前に給湯器とかの交換等もあるので実質は１０万超えと考えています。でも趣味のピアノを置くことができ、大きな鏡でダンスの振り付け練習ができ、広くて明るいキッチンでお料理を楽しめ、南に大きくあるベランダでガーデニングができるので後悔していません。また友達を数人招いてのお茶会やホームパーティもできますし、お風呂も広いし暖房・乾燥機能つきで快適だし、交通の便もいいし、広い部屋で好みのインテリアで居心地いいし、生活の質が本当に上がりました。

トピ内ID：7383715824

...本文を表示

(共益費・管理費含めて)1/3は上限

あき

2011年04月18日 17:54

生活費の割合が多い＝可処分所得が少ないため、生活費を使い過ぎれば家賃の支払い能力に直結→苦しくなる。そうならないように余裕を持つと1/4～5程度の方がいいのかな？でも、手取り15万だと1/3は5万円、手取り30万だと10万円。同じ1/3でも、手取り15切ると山手線沿線じゃまず探せない。収入における家賃割合を高くしないと住めないかも。というやり取りのどこかで妥協点を探すしかないかと。通勤距離・駅からの距離・主要路線・間取り・広さ・築年数などなど。安い分には構わないのです。高いときは生活を切り詰めることを覚悟した上で、支払い能力を計算してからですかね。どんなに切り詰めてもムリなものはムリだし。あとは、住宅手当のある職場に転職するのも有効ですかねぇ… これで我が家は、世帯収入から見て２割程度の拠出で収まっています。家賃補助が減るのでマイホームは買えませんけれど。あ、あとひとつ！初めに広い部屋はオススメしません！それに合わせて家具を揃えてしまうため、次回以降の引越しではそれらの家具に苦しめられます(苦笑)

トピ内ID：5648541129

...本文を表示

ちょっと高いと思います

たろう

2011年04月18日 17:54

独り暮らし中の24歳です。独り暮らし2年目です。額面が大体28万～35万、税金や保険などで7万強、財形貯蓄を4万、残りが口座に振り込まれるので、20～27万が生活費等です。家賃は共益費駐車場込で5.5万、プロパンなのでガス代が高く光熱費で1.5万、ネットで0.5万、仕事用と私用携帯合わせて1.5万。なので、固定支出は9万。残りのお金で食費や車維持費やら交際費やら‥、結構キツいです笑うまくやりくりし、遊びに行く回数を減らせばいいのでしょうが、実家暮らしのときの習慣が抜けません。いまの家賃は手取りの1/4～1/5ですが、家賃がいたいなあと思います。トピ主が節約上手なら1/3でも大丈夫だと思いますが、押さえられるなら押さえた方がよいかと思います。

トピ内ID：5763808926

...本文を表示

トピ主です。レスありがとうございます。

しんしんトピ主

2011年04月20日 12:19

皆様どうもありがとうございます。全くためになるなぁととっても有難く拝読させていただきました。 1/3は上限だろうなとは認識していましたが実際のところや金銭感覚や考え方などが伺えてよかったです。そもそも1/3まで行かない位で・・くらいの家賃設定で部屋を探すと、予想に反して随分といい物件が多いのです。もっと厳しい物件だらけで早々凹むんじゃないかと思っていたのに・・。それで自分などには贅沢なんじゃないのか？と怖く（？）なりまして・・私が特にお金持ちな訳ではないのは認識しているので、最も一人暮らし初心者だから目の付け所が甘く実は見る目のある人から見たらたいしたことない(笑)物件なのかもしれませんが。でも皆さんも自分のものさしで決められるのですよね。皆さんのレス拝見して、お金のことはもう一歩シビアに目を向けて試算しなおしてみようと思いました。そして物件探しも楽しみます！長いお付き合いの恩師には、「今のように天災の懸念される時期に何も新たにしなくても。家具や家電だって何十万かけて新たに揃えても勿体無いことになることもある」と言われちょっと不安もありますが。

トピ内ID：9606900414

...本文を表示