ローンについて

共働きで自宅のローンを配偶者がある場合自分が他にローンを組めますか？

夫婦共にフルタイムで働く会社員です。

現在自宅のマンションを配偶者と自分のペアローンで借りています。
マンションの名義も配偶者と私の半分の共有です。

子供が出来て今のマンションが手狭になってきたため私の実家との二世帯を考えています。
ただ今のマンションはまだ購入してから３年しか経っていなくて地価も下がってきているので
今売るととても損をする気がします。

出来れば今のマンションを賃貸物件として残してその賃貸料でローンを返していく形で残したいです。

今のマンションのローンを残したまま二世帯のローンを別に組むことは可能でしょうか？

もしくは今のマンションのローンのうち私の分だけを繰り上げ返済し、私名義で実家の二世帯の
住宅ローンを組むことは可能でしょうか？

また、もし可能であれば、配偶者の残ったローンについては
マンションを賃貸物件として残すことになるので自宅の住宅ローンで組んでいるのも
アパートローンに変更になるのか？等もしわかれば教えてください。