都内一戸建てについて教えて下さい。

レス14

（トピ主 1 ）

いるか

2011年07月23日 10:45

話題

千代田区、港区、世田谷区、中央区で新築一戸建て(土地込み)だと、やはり5億～10億くらいするのでしょうか。(マンションでも1億くらいしますし‥)ピンキリだと思うのですが、平均的な広さの一戸建ての場合です。

本当に何も知らなくてお恥ずかしい限りなのですが、住宅メーカーなどのホームページで調べようとしてもなかなか分かりません。世田谷区で8000万というのを見かけましたが、それは安すぎると思いまして。。

うちも上記の区ではないのですが、23区内一戸建てで、『うちでも土地込みで軽く億はいくから、一等地なら5億～10億くらいじゃないかしら』と母に言われたのですが、本当でしょうか？

本当に知識がなくてお恥ずかしいのですが、教えていただけるとありがたいです。

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やや不思議な感覚

🙂

かるかん♂

2011年07月23日 11:58

＞千代田区、港区、世田谷区、中央区の組合せに、やや違和感を覚えます。世田谷区は住宅地の感覚ですが、千代田区、港区、中区は住宅地というよりも官公庁、商業地のようなイメージが、私にはあります。もちろん住民はいますが、サラリーマンレベルの人が購入する物件がある、という認識には（私の場合）ないのです。主さんは、東京23区にお住まいの方ではないのでしょうね？住むとは一言も発言されていませんので、発言内容から地に足がついていないような印象を受けます。何かの理由があって調べられるにしても、まずは住環境から考えられた方がよいと思うのですが（例えばグーグル・マップでもある程度は読んで理解できます）。例えば、どうしても電車通勤ができずに都心に住むことは、勿論アリです。

トピ内ID：7730572863

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土地の広さかなぁ…

もーもー

2011年07月23日 19:52

お住いのお宅の値段が知りたいのですよね。分かりやすく言えば、税務署の一坪（１平米？）あたりの路線評価額を調べれば良いですよ。ただ、コレは固定資産税の算定用の価格ですので実際の売価とは多少ずれるかも知れませんが、一般的な価格を調べるならコレです。ちなみにですが、建物は中古の場合ほぼ”０”です。

トピ内ID：9545123647

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中央区

りりか

2011年07月23日 19:52

中央区の最寄駅から徒歩2分、徒歩10分圏内に7つの駅がある場所に、2LDKの新築マンションを購入しました。もちろん１億もしないですよ。3LDKの部屋でも6000万円台だったと思います。特別安いというわけではなく、この辺りの相場です。その前は横浜市の人気エリアに住んでいたのですが、その辺りだと3LDKで5000万円台だったので、やはり横浜に比べれば高いように思いますが、横浜など郊外エリアでは駅徒歩2分という物件はあまりないので、比べられないですけどね。中央区には昔からある建物が結構多いのですよ。新旧入り混じってる感じの街なので、戸建もたまに見かけます。でも郊外にあるような70坪くらいの戸建は見かけません。それくらいの土地であれば場所によっては相当な額になると思います。それに、同じ区内でも一等地という場所はほんの僅かですしね。

トピ内ID：2189425101

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土地価格

🐴

暇人

2011年07月23日 21:35

建物よりも土地価格の違いのほうが遥かに大きいので大凡の見当がつくかと。ネットで仲介土地を検索してみました。千代田区、中央区、港区ですと条件によりますが、大体坪単価200～400万前後が多いんじゃないでしょうか？ ↑土地の用途や条件でかなりひらきがありますので大凡です。 5億～10億の土地となると、港区白金台で約100坪5億円、約210坪で約10億というのがありました。白金台は比較的住宅地なので、商業地の南青山で約120坪6億3000万でした。いずれにしても5億以上出せるなら戸建てとしては相当な広さの土地が購入できそうです（羨）。世田谷区だと住宅用地が結構ありますし、これもピンキリです。世田谷区は広いですし。坪単価90万～じゃないでしょうか？上記の区と比較すればこっちが現実的ですか。庶民の私には高いですが。ちなみに同じ60坪程度でも7000万前後くらいのところと、1億近い土地がありました。両者歩いて10分以内の距離です。少しの条件でも違うようです。世田谷区で５億以上となるとン百坪とか広大な土地になってしまうので探すのが困難でした。

トピ内ID：2031831180

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東京の土地は高いけれどそんなにはしないです

世田谷区民

2011年07月23日 21:35

世田谷在住の庶民です。確かに、千代田区、中央区は、一般住宅は少ない（無いわけではない）ですね。港区は、白金、麻布、高輪などすばらしい超高級住宅街を含みます。世田谷区の例ですが、坪２００万出せば、それなりの住宅地を購入できます。旗地、駅から遠い、などの条件が加われば、もっと安い住宅地もあります。土地　２００万ｘ４０坪＝８０００万建物　８０万ｘ４０坪＝３２００万その他諸費用入れて、１．２億高級住宅街に見合った新築の家、というと、この辺以上でしょうか。もちろん、中古住宅や借地を狙う、駅からの距離を我慢する、などで、さらにリーズナブルな物件は多々あります。港区の場合は、土地代が二倍くらいしますが、狭小でよければサラリーマンに買える物件もあります。成城でも、２億以上の土地はなかなか取引が成立せず、分割されることが多いです。古くからお住まいの方や資産家の家は、３００坪くらいの土地に建っていたりしますが、新たに取得するのは例外的です。東京の住宅事情はこんなものです。１００坪以下は小屋であって家ではない、なんて言わないでね。

トピ内ID：6548991088

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何を知りたいのよ

yso

2011年07月23日 21:35

こんな時こそ便利なネットを大活用すればいいのに。なぜ自分で調べようと思いつかないのか・・・不動産情報など、いくらでも見れますよ。お好きな区の賃貸、戸建て情報満載なのに。そもそも「平均的な広さの一戸建て」というのが良く分かりません。我が家も都内都心部に家がありますが、都内の「平均的な広さ」って、人によってマチマチです。 15坪前後の土地に建つ3階建て（エンピツハウスと呼ばれたりしてるようですが）は会社員の友人など多くが住んでいます。会社経営の夫を持つ友人たちは、50坪ほどの土地に大きな家を建てていますし「これくらいは欲しい」と言っています。都内での「平均的な広さ」ほどアバウトなものあはりません。住宅情報などを見れば、土地面積、建坪面積、価格などトピ主さんが知りたい事はすべて明記しています。だいたいの場所も明記されてるので、さらに良くわかると思いますが？なんでも、ただ聞けばいいってもんじゃないですよ。

トピ内ID：0624133064

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苦笑してしまいました

驚き桃の木

2011年07月23日 21:35

世田谷区住まいです。もし我が家が５億したら？頭金で２億円支払い、３０年ローンで３億円。単純に考えて１０年１億円、１年１０００万円。ってことは月々８３万円の支払い。ってそんな馬鹿な（笑）３０坪欠けるくらいのサラリーマン向け建て売り住宅なら５０００万円くらいですよ。リ○ルートあたりの情報サイトをご覧いただけばわかると思います。８０００万円が安すぎるという感覚もよくわかりません。サラリーマンの生涯年収は２－３億と言われてるんですけどね‥‥ トピぬしさんは資産家のお宅なんでしょうね。

トピ内ID：5214948278

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お返事ありがとうございます。

いるかトピ主

2011年07月23日 21:35

あまり地価など分かりませんが、一応23区内に住んでいます。豊島区です。池袋の隣の駅です。確かに世田谷区は居住に適していて、千代田区は適していなさそうでカラーは違いますよね。行政機関のエリアですし。港区はIT・ビジネスの会社あり、住んでいる人も千代田区よりは人口多そうです。実は婚約者が皇居付近の事務所を継ぐので、できれば千代田区が良いのですが、イメージ的に港区や世田谷区は同じくらいの相場かなと思い、並列でださせていただいたまでです。混乱させてしまいすみません。

トピ内ID：0765778049

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世田谷は住宅地だからねぇ．．．

🐧

ぽん

2011年07月23日 21:35

千代田区＜中央区＜港区＜世田谷区の順で戸建一戸建てが多いような気がします。（中央区と港区は逆かもしれません．．．）世田谷で8000万なら普通にあると思いますよ。「平均的な広さ」っていうのが良く分かりませんが、世田谷で50平米に1階の半分が駐車場（ビルトイン）で 3階建て3LDKなどの戸建だったら土地つき5000万台と思います。サラリーマン夫婦が共働きでローンを組んで親からの援助などもあまりなく買うとしたらこのサイズの家が標準と思います。

トピ内ID：0301814754

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千代田区しかわかりませんが・・・

兼業主婦

2011年07月23日 23:58

そもそも一戸建ての売り物件は非公開状態です。なので、欲しい方は不動産業者にお願いしていて、売り物件が出ると同時に広告する間もなく売れているのではないのでしょうか？と、庶民の私は推測しています。どうしても知りたければ、売りマンションの価格はありますのその全体の戸数×値段をかけたくらいかしらね？

トピ内ID：5368080248

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どんだけでっかい家買うんですか？

🐤

ピヨピヨママ

2011年07月24日 18:08

　ネットのできる環境なら、いくらでも検索できるでしょーに。　そりゃあ金額の下限はありますが、ピンキリですよ。　まずはググッてみましょー。

トピ内ID：5332846189

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4区限定ですか

ぴよ

2011年07月24日 18:08

なぜその４区なのかは分かりませんし、お尋ねもしませんが、例えば世田谷区なんて相当広いですから、同じ区内でも場所によって値段は全然違いますよ。あと、都内の建て売りでしたらほとんど土地代だと考えてください。注文住宅なら別ですが、上物の予算はたかがしれています。しかし５億も１０億も出したら、相当な豪邸が手に入りそうですね。それだけのご予算があれば、注文住宅がよろしいかと思いますが。建て売りで５億や１０億の物件がそうそう売れると思いますか？

トピ内ID：8576728389

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千代田区

😀

urban

2011年07月24日 18:08

　が職場なら戸建て住宅地としては文京区が一番だと思います、少々坂が多いですが都内中心地へのアクセスは住宅地の中では最高だろ思います、病院・教育機関も多く先々お子様の教育にも宜しいかと。　ただ、住宅地は建蔽率と容積率をきちんと確認しておかないと隣に共同住宅が立ってしまったりなど　

トピ内ID：4794413989

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田舎の人かと・・・

rerere

2011年07月24日 18:08

23区内に子供の頃から住んでいれば、なんとなく想像つくと。だいたい平均的って何をもって平均的なんでしょうか。まあ、田舎に行けば６０坪から100坪の土地に二階建ての４０坪程の家が平均的なのかなあ・・・とは感じますが。なんか、田舎っぽい感覚ですよね。土地だけではなく、家だって、都内には坪２００万は掛けるような家だって、高級住宅地にはゴロゴロしています。上の生活をしていれば、自然と知識は付いてきます。ここで聞いてるようじゃ、そのレベルではないって事ですよ。

トピ内ID：9500858591

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