マンション購入について【福岡】

マンション購入について、最近興味が出てきました。
夫35歳、私31歳、現在妊娠6か月（初マタ）です。

気に入った地区があり、その周辺でと考えています。
少し田舎ですが（一応市内）、ゴミゴミしていない点、開発区域で道路がキレイに整備されている点、新しくショッピングモールなどもできたり、都心まで電車で20～30分ほどで行ける点も魅力に感じています。

そこで新築マンションの候補が一つ。
９階建ての２階で南向き。今年の8月に完成し、入居も随時されています。
日当たりは問題なかったんですが、ベランダ側の道を挟んで反対側に
賃貸マンションの玄関があるので、たまに目が合うのがチョット…。
他の階はすでに売れていて、その部屋だけ売れ残っている状態です。
なので2000万円で照明・エアコン・カーテンを付けるとのこと。
ただ3LDKの間取りではあったんですが、それぞれの部屋が少し狭く感じて
もし住むのなら、壁を取り払って2LDKにと思っています。（入居前の工事も可能だそうです）子供が成長したら、再度工事をして3LDKに。
管理費：7300円、修繕積立：5200円、駐車場：7000円、修繕積立基金：31万（初回一括）

中古の候補も一つ。
新築の値段にプラス500万円で4LDK。
10階建ての最上階の角部屋でコの字型の3面バルコニー。
広さは申し分ないほど。（むしろチョット広すぎる？）
2006年2月にできた建物みたいで、キレイでした。
管理費：16000円、修繕積立：8200円、駐車場：8000円

両方とも駅から徒歩10分以内（新築6分、中古8分）ですが、
中古の方は大通りに面しているので、若干うるさかったです。
新築の方はかなり静かでした。

現物を見られていないのに聞くのも変ですが
皆さんだったら、どちらに魅力を感じますか？