賃貸下見のチェックポイント：教えてください

来春遠隔地へ引越します。ひとり親家庭です（子供1人）。 今週末出張で引越先へ行くので、ついでに物件探しをします。実家は一戸建てで、数年分譲マンション（最上階）に住んでいた時もありますが、今住んでいる官舎は選択の余地がありませんでしたので、初めての民間賃貸物件探しとなります。 今回は、1日半かけて、ネットで見つけた分譲賃貸やめぼしい賃貸を数件（不動産屋に案内させます）、県住宅公社の賃貸、UR賃貸を見に行く予定です。 なお、物件決定まで現地に行けるのは今回だけです。日時・天候などを変えて数回見に行くのが理想的なんでしょうが、今回の滞在も子連れ（小学生）のため夜の外出は難しいだろうなと思っています。 今考えている下見のチェックポイントは以下の通りです。（順不同）不足点があればご教示ください。 ・住民の質（駐輪場・公共スペース・メールボックスの整頓度） ・上下左右のお宅 ・駐車してある車 ・騒音（建物内外） ・（分譲賃貸の場合）賃貸にしている理由 ・大家について ・住居内備付設備の老朽度 ・住居外設備の使い勝手（エレベーターなど） ・建物の方角 ・駐車場までの距離（車通勤のため） 子供は私立校へ路線バス通学予定ですので、学童家庭の有無、集団登校などの点は不要だと思います。 一般の民間賃貸と公的な物件（県公社・UR)では、チェックポイントで異なる点はありますか？ あと、ビー玉転がしはした方がいいですか？（賃貸では不要ですか？） ご経験者様のお知恵をお借りしたく、よろしくお願いいたします。