殺菌・消毒代や鍵交換代について

こんにちは。 初めてトピックを立てさせていただきます。 仕事の転勤で他県に移動することになり、物件を探していたら、 インターネットで現在建設中の新築マンションを見つけ、某大手仲介業者を 通して、契約をすることにしました。 契約金に仲介料があるのはわかるのですが、 新築なのに殺菌・消毒代３万円、鍵交換代１万円は必要なのでしょうか。 ネットで軽く調べてみると、殺菌・消毒代は断っても良い、とか マンション所有者も知らないうちに勝手に料金を上乗せしている、とか 書いてあったりしましたが、実際はどうなのでしょうか。 こういった分野に詳しい方、断ったことがある方など 教えていただければ幸いです。 必要経費なら払うのですが、納得しきれないもので・・。 よろしくお願いします。