子供の教育と不動産で悩んでます

子供の教育と不動産で悩んでます。
小町な方々の意見が聞きたいです。

子供は一人、1歳 男児です。
妻が、毎日、部屋が狭いとブーブー言ってます・・。
今は、都内へ通勤1時間 2DK 6畳×3 に住んでます。
妻は子供の為に文教エリアに住みたいと言っています。

ここで、疑問というか分からないのが、
１．文教エリアって、そんなにいいものですか？
　　自分は地方出身で、小学校を気にした記憶はないです。
２．仮に文教エリアに住むとなると、不動産は高いです。
　　賃貸、マンション、中古戸建、何がいいのか？
３．マンション 70平米 3LDKは、子育てに向かないのでしょうか？
　　二人目がほしいと思うのは無謀ですか？戸建てが良い？

予算は、3000～4000万です。自分は、まだ子供が小さいので、
今の2DKで狭いとは思ってないです。
子供が飛び跳ねるとマンションより、戸建てが良い気がするが、
通勤が今より長くなるのは避けたいです・・。
実家に土地があるので、仕事があるなら、田舎で注文住宅建てたいぐらいですが難しそうです。

子育て中の住まいと保育園、小学校は、大事ですかね・・？
自分都合だけなら、都内会社近く中古マンションが良いのですが・・。

妻が教育ママっぽいので、まいってます・・。