賃貸マンションの隣人に困ってます、どう対応したら

エレベーター無14世帯ほど入居の賃貸マンションに住んでおり
階段吹抜け部分と各部屋の共用廊下兼フロアを区切る位置に
風除用のドアが付いています。

このドアの開け閉め、共用部私物、除雪についての相談です。

◆ドアを閉めたい理由
・階段からの冷えた空気を緩和する
・玄関にトイレがありすごく寒くて、そのドアを閉めるだけでかなり防寒になります
・階段の音を緩和
・オートロック物件ではない為、いたずら防止

◆隣人への要望
・防寒ドアを開けたら閉めてもらいたい、
・除雪した雪を自転車に積みあげないでほしい、
・共用廊下の私物を撤去してほしい

何度、閉めても隣人が開けっぱなしにします
共用部ドアに《ドアは閉めてください》とハガキくらいの大きさの紙を貼りましたが
変化がなく夜、閉めてもまた開いてます
３日も経たないうちに隣人に張り紙を剥がされました。

共用部に私物は一切置けない規則で誰ひとり置いていません
私が仮置きした物はその日に管理会社から注意の紙が貼られます。

一度、新品の自転車を廊下に仮置きした時、隣人に階段スペースへ移動され
管理から注意の紙が貼られ、その紙を隣人の自転車に貼り付けてみたら
また私の自転車に貼られてました

隣人は廊下にミニ自転車を２年以上置いても一度も注意の紙が貼られません（管理会社には先日 初めてクレーム
すぐ管理に通報する隣人です

隣人の駐車場は広範囲に除雪し
その雪を駐輪している複数の自転車の上に容赦なく積み上げます
一度だけ(雪の重さで自転車が変形することもあるので止めてください)言いましたが
自転車の雪を取除いても、また積み上げるという繰り返しです

管理会社は隣人と関係あるのか注意も対応しません
一度、ハッキリさせたい悶々とした気持ちです