タワー希望でないのに、タワーマンションでもいい？

レス19

（トピ主 3 ）

悩んでいます

2012年02月23日 18:56

話題

夫婦２人暮らしで(子供はもたない)、今３つのマンションで悩んでいます。Ａ、３５階建てのタワーマンションの７階。立地条件、間取り、広さ８６平方メートルで我が家にはパーフェクト。眺望を気にする方ではないので、７階でかまわないのですが、タワーは管理費や修繕積み立てなどが高いのが難点。キッズルームなどがないので、ファミリー向けという感じがない。Ｂ、１５階建てのマンションの１０階。立地条件良し、広さが一番狭い７８平方メートル。Ａより２００万安い。総戸数は８０戸近くで、ここもファミリー向けではない感じ。リビング側に学校があり、眺望は良いのですが、クラブ活動などの騒音が心配。Ｃ、１５階建てのマンションの９階。立地条件は良いが、職場に行くには１回乗り換えあり。(階段上がってすぐなので、特に不便ではない）Ａより３００万安く、広さは８０平方メートル。総戸数が５００戸近くあり、キッズルームがあったり、近くに大きな公園があり、あきらかにファミリー向けタイプで、Ａ・Ｂに比べて格段に内装が安っぽい。夫婦共にＡで決定と考えてはいるのですが、タワーのメリットである眺望を希望していないのに、タワーマンションで良いのか？と、悩んでいます。金額的には、無理なくローンは払っていけますが、管理費や積み立てなど毎月26000円かかります。大規模な修繕があった場合、追加徴収が普通のマンションより高い場合が多そうで、年金生活になった時、ローンが終わっていてもかなり圧迫しそうな点が心配。元々は低層階のマンションを希望していましたが、希望のエリアには全くなく、郊外に住みたいとは思っていません。タワーは地震の揺れや、停電の際エレベーターが使えないなど、デメリットも多いですが、７階ならぎりぎり階段もＯＫかなと思っています。皆様なら、タワーに決めますか？

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Cは戸数が多過ぎなのでB

🐱

地面

2012年02月23日 23:30

>停電の際エレベーターが使えないなどなどの中に「停電で断水」が含まれていますか。以前、東京のタワーマンションに住んでいましたが送電線が切れて停電が続いたとき、実家に疎開しました。階段はハイヒールで上り下りできないので裸足。通学の子供は一人で２２階まで上り下りできない。水が止まってトイレが使えず実家に疎開したのです。このとき高層住宅避難民が沢山いた。こんな経験があるので高層マンションは否定的です（現在の住まいは地上です）タワーマンションは築３０年で何が起きるか誰も知らない。これが不安です。

トピ内ID：0166240195

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私には無い選択

🐤

piyo

2012年02月27日 11:40

私はタワマンはいやなので、タワマンはどんなに他の条件が合ってても購入しないでしょう。要するに、タワマンにするくらいなら希望エリアを外すのも辞さないということです。でもトピ主さんの場合は希望エリアにこだわっていらっしゃるんですよね？希望エリアが絶対条件なのでタワマンを妥協する、というのも考え方としてはアリだと思いますよ。ちなみに私がタワマンが嫌な理由は１）まだ歴史が浅いのでこれからどんな不便が現れるかよくわからない２）内廊下で通気性が悪そうなイメージ３）管理費や修繕積立金が高い４）エレベーターがイライラしそうっていうところでしょうか。妥協できる条件と譲れない条件を熟考して決断されたほうがいいと思います。

トピ内ID：5963329506

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個人的には

⛄

あじが好き

2012年02月27日 15:23

私も同じく子供なしの夫婦ですが、私ならBですね。タワーマンションにも住んでいたことがありますが、タワーの低層階は将来的にもし売りに出すことを視野に入れた場合、ややしんどいかと思います。正直人気がないんですよ。管理費が高いのもちょっと難点かな。。

トピ内ID：5381236173

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管理体制と住民を見る

ばにらあいす

2012年02月27日 21:20

タワマン高層階に住んでいます。震災でエレベーターが止まった時は、低層がうらやましかったですね～。修繕積立・管理費は気になるところですが、これを上手く使うことのできる管理体制が整っていますか。また、それぞれのマンションにはどんな人が住みそうかイメージしたほうがいいです。うちは中古でしたので、見学に行ったとき住民同士挨拶を交わす姿やロビーなどの共用部の清潔さ、大規模修繕がキチンとされているなどで決めました。値段が安いに越したことは無いけど、それ以外の所も見ることをお勧めします。

トピ内ID：4755493317

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タワマン住人（３年目突入）

🐤

ケイン

2012年02月28日 12:17

タワマン、高層階なら絶対辞めた方がいいですと止めますが、７階ならまだ大丈夫では？ご家庭の予算と相談されればいい事ではないでしょうか？私ならCですね。お子さんいらっしゃるならファミリータイプの家がいいと思います。トピ主さんの選択外の話で恐縮ですが将来来るであろう大型地震の時とか大丈夫なのか心配ですよね。因みに高層階は展望はいいですがお勧めしません。理由としてはやはり風の影響を受けているので常に（無意識でも）揺れている事から地上に戻っても（通勤時、仕事中、授業中、いわゆる普通の階に戻った時でも）常にふらふらしている感じがします。他にはよく言われている事ですが、流産の可能性がグッと上がる。高血圧・動悸息切れ等カラダに悪影響が出るのも多いのも高層階と言われています。そして私的にはpiyoさんの（４）のエレベータが、毎日の事ですし一番苛々してカラダによくないです。私みたいに40階より上に住んでしまうと、正直余り落ち着きません…。確かに一望できるのはいいですが、それもいつか飽きて来て「あー大きい庭の家がいい…」と言いだすようになります。

トピ内ID：7193730236

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安全性

タワマン好き

2012年02月29日 15:11

被災地タワマンに住んでいます。確かに揺れましたが、被害自体は他に比べれば、全く違います。割と新しめのマンションでも半壊、全壊に近いものも、ありました。修繕するのに、管理費の安いところは、修繕も出来ず、大変なようです。その点、タワマンは管理費がしっかりしてますし、半壊もないので安心だとつくづく思いました。それと、非常用に自家発電が付いている筈ですが。友人の住んでいる都心のタワマンも自家発電の非常用エレベーターがしっかり付いてますよ。

トピ内ID：1743041129

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トピ主です　１

悩んでいますトピ主

2012年03月01日 10:34

皆様、いろいろなアドバイスありがとうございます。まだ歴史が短い分、将来的に地震などの災害以外でも、タワーマンションってどうなんだろう？っていう不安はありますよね。１つ疑問に思ったのですが、例えば１５階建ての１０階以上の高層階と、タワーの３５階の７階程度の低層階では、地震の際の揺れはどうなんでしょうか？タワーの方が全体的に高さがある分、マンション１５階建ての最上階よりも、タワーの低層階の方が揺れるのでしょうか？地面様停電の際は、４基の内１基だけ自家発電でしばらくの間は動くそうです。断水も各住戸にタンクがありますので、これまたしばらくは大丈夫みたいです。 piyo様嫌な理由をあげられてる中で、１と３がネックになっている状況です。２は主人が内廊下が希望、私はどっちでもよい。４は実際に生活してみないとわからないですが、主人は特に気にしてない様子。私はフレックス制なので、９時以降の出勤なので問題はなさそうな感じです。

トピ内ID：1558697430

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トピ主です　２

悩んでいますトピ主

2012年03月01日 10:34

あじが好き様 Bの部屋の狭さがネックなんです。逆にCがタワーでなければ問題ないといった感じです。なるべく永住希望ですが、売りに出す時にタワーが今より人気が出てるといいですが、逆にイメージが悪くなってると困りますね。ばにらあいす様修繕については３パターンくらい案があるようですが、入居して５年・１０年と経ってから住人同士で話しあっていくと思うので、急に値上がりとかはないと思いたいです。今回は新築ですので、どんな方が購入されてるのかがわかりません。あまり過度な施設がないし、部屋もいろんなパターンがあるので、独身の１人暮らしから、セカンドハウスの方など、バラエティかもしれません。逆に、場所的にも大きな公園もないし、学校区が良いわけではないので、ファミリー層メインでないのが気に入っています。

トピ内ID：1558697430

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トピ主です　３

悩んでいますトピ主

2012年03月01日 10:34

ケイン様７階でもふらふらした感覚になるのでしょうか？実家が１４階建ての７階ですが、全くそんな感覚はなかったので・・。(鈍感だから？) もう子供はもたないと決まってますので、あきらかにファミリー層向けのCは候補から外しました。タワマン様候補のタワマンはエレベーターも水も非常用に自家発電もあるので、しばらくは大丈夫そうなので、いきなり建物が倒壊しない限りは、２・３日様子をみて、長引きそうなら、実家に避難もできます。いろいろ耐震偽造やら震災の影響で、最近はかなり安全性が求められてるので、少々のことでは大丈夫かな？なんてちょっと自分を安心させたりしています。いろいろ考えた結果、やはり主人はタワーが良いそうです。広い部屋で通勤にも便利、主人１人の収入でもローンが返せる、また震災などがあるかもしれませんが、無いかもしれない。残す人もいないので、少し贅沢してもいいのでは？という考えだそうです。まだまだいろいろなご意見やアドバイスがあれば、ぜひお願いします。

トピ内ID：1558697430

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タワーマンションも考えなくはなかったけれど

休暇

2012年03月01日 17:04

タワーマンションの難点はソフト面だと思います。一般的に高級感を売りにしているタワマンが築数十年になったとき、入居率を維持し、修繕積立金や管理費をきちんと徴収できるのか。立地や眺望などに希少性のあるタワマンなら、入居率も維持できるでしょうが、数十年も先のことなんて、見通せないと思います。そもそもタワマンができたのは、国による土地計画と建築許可基準の変更のためです。今後別の変更があれば、今は自分のタワマンは希少でも、周囲にもっと素晴らしい施設が乱立することになるかもしれません。また、必ず来ると言う直下型大地震が本当に来れば、資金に余裕のある人は当然のことながら地震でケチのついたマンションなど買わず、地震後に新築されたマンションを買うでしょう。物件によっては古いマンションは暴落することもあるかもしれません。（ちなみに今回の震災は、規模の大きさの割には建物へのダメージが驚異的に少ない、珍しい型の地震だったそうです。今回多くのタワマンが被害微小だったとしても、この経験は当てになりません。）タワマンを買うなら、いつでも住み替える資金的余裕が非常に重要と思います。

トピ内ID：6489256187

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そんな事ない

被災地

2012年03月02日 00:10

築１０年以内の分譲マンションでも、全壊、半壊、沢山あります。一戸建ても全壊多いですよ。今回は津波が注目され、建物に関しては全くニュースになっていないだけです。怪我人も多いですし。ただ、東北地方なので、皆、割と一戸建てでも土地が70坪以上ある家が多いです。ですのでササッと庭に出られるスペースがあったり、マンションも駐車場等、ゆったりと建てられた場所が東京や神戸に比べ、多い事から火災の発生が少なかった事が幸いしていると個人的には思います。マンションに対してはタワマン等、高層階のあるマンションは構造計算上も厳しくなるからでしょうか。ほぼ半壊もなかったですね。タワマンの低層ではなく、低層階のマンションのほうが全壊、半壊多かったです。家の中で物に当たらないようにするほうが大事だと思います。慌てて階段を降りて骨折し入院してる人もいますし。でも一戸建て、中層マンション、タワマンなら、一番安全なのはタワマンだと思います。ただし、高くて皆が買えるものではないですけどね。

トピ内ID：4471724298

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タワマンは実際に大災害が起こったら大変

🐧

低層派

2012年03月02日 15:03

阪神大震災の経験者です。７階～10階だと、ひとまず上り下りするだけは可能でしょうが、実際にエレベーターが止まったら、復旧するまでは買い物など重い荷物を抱えて上り下りをしなければなりません。その上、大災害が起こって水道が止まったら、ポリタンクに入れた水をお住まいの階まで運ばないといけないんですよ。震災の時、大人３人分の食事とトイレのために、一日20リットルの水を必要としましたから 10リットルのポリタンクを毎日２回…。最新型ノートパソコン10台を抱えて、一日２回、７～10階まで上ると想像してみて下さい。しかも水道の復旧は最悪の場合、１か月近くかかります。年金生活者になった頃、そんな重労働が出来ますか？そういうわけで、うちは少々脚を怪我しても何とか自力で上り下りできる低層階に住んでいます。

トピ内ID：1207163816

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>被災地さま

休暇

2012年03月02日 16:48

>築１０年以内の分譲マンションでも、全壊、半壊、沢山あります。 >一戸建て、中層マンション、タワマンなら、一番安全なのは >タワマンだと思います。は、私のコメント、 >今回の震災は、規模の大きさの割には建物へのダメージが驚異的に少ない、珍しい型の地震だったそうです。に対するご返答だと思いますが、私が先のレス文で述べたのは都内のことです。都内のタワマンでも、本が１冊本棚から落ちた程度の被害だった、家具が倒壊し壁にめり込んだのを見て子どもの安全のために住み替えを決意した、など友人知人から聞いています。被害が少なかったタワマンの人はタワマンへの信頼を強くしています。しかし、専門家は「今回の震災の都内への影響はたまたま建物への影響の少なかったが、これから来る大地震が同じとは限らない」と警告しています。なお、私がタワマンの弱点として危惧するのは、ハード面ではなくソフト面のことです。嗜好品であるタワマンが数十年後にも本当に価値を保っていられるか。あれほどの巨大建築が機能しなくなっていったら、住民にとっても社会にとっても大変な負担です。

トピ内ID：6489256187

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賃貸にする

そうだねぇ

2012年03月02日 18:49

子どもを持たない主義ならファミリー向けマンションはキツいのではないかと思います。でも、いまいちタワーに魅力を感じないなら２～３年限定で賃貸物件を借りてお試ししてみるのはどうでしょうか。

トピ内ID：3975979568

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タワーのよさ

ブリッジタワー

2012年03月02日 23:01

タワーは１戸あたりの敷地面積が小さいので立地の割に広く安いのです。従ってＡ物件のよさはまさにタワーであるがゆえと思います。私はタワーの上層階に住んでいますが、眺望の他に立地が最高で便利なことが気に入っています。タワーはたいてい免震になっていますので、地震リスクは非タワー物件より小さいといえます。上層階が揺れるのは確かですが、崩れることはありません。管理費・積み立てはローンの一部として考えればよいでしょう。大規模修繕はむしろ一般物件の方が必要になると思います。タワーは耐用年数を長めに設計されています。

トピ内ID：3791463390

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タワマンが、というより、免震が

🐤

みりん

2012年03月03日 10:23

ずれてしまうと恐縮ですが、今回の地震では、タワマンが安全だったというより、免震構造が威力を発揮したのです。タワマンはほぼ免震ですよね。１２階建てでも免震のところはコップひとつ倒れなかったと聞きました。ちなみに私は、思いっきり被災地のタワマン高層階に居住しています。（私が積極的に選択した結果ではない。）住み替えを前提としない・子供を持たない、という条件なら、管理費がサービス内容に見合わなくても仕方ないと諦められるなら、OKな選択ではないかと思います。Ａは免震ですよね？？私なら、夫がＡに傾いているという事情を抜いて考えたら、ＡとＢで迷い、でもＢが免震でないのが気になり、夫もＡがいいって言ってるのだし、と思い、Ａにする。という感じになりそうです。

トピ内ID：8958461625

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免震のこと

休暇

2012年03月03日 18:04

しつこくてすみません。誤解がとても気になるので。今回の震災で免震が力を発揮したのは事実です。多くの地震には免震が非常に有効であることは専門家も太鼓判を押しています。しかし、同時に多くの専門家が、免震構造のマンションの共振の危険性を警告しています。そのマンション固有の揺れの周期と地震の揺れの周期がたまたま一致してしまったら、免震構造は揺れを増幅させ、幅数メートルにもなる揺れを作ってしまい、さらにそれが数分間も続いてしまう、と専門家は言っています。大きな家具が乱れ飛び人を殺傷する危険があるし、それほどの大きな揺れは、おそらく人が恐怖心で意識を失ってしまうほどだろう、と言っている専門家もいます。タワーでなくてもそうですが、タワーこそ家具の固定は必須です。ネットで専門家の意見を調べてみてください。みなさん、いろいろなものを過信をするのはやめましょうよ。その場その場にそれぞれリスクがあります。それをちゃんと直視して、きちんと備えをして、みんな危機を乗り越えましょうよ。

トピ内ID：6489256187

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タワーマンション

専門家

2012年03月04日 16:31

でも、まず倒れる事は全くないですよ。今回被災地は6強です。神戸の例でも、昨年でも、一戸建や一般マンションよりリスク低いのは明らかですよ。

トピ内ID：0475032051

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匿名

2012年03月24日 17:13

Aでいいと思いますが、老後は乗り換えること前提かなと。古くなったら売って、もっとこぢんまりした所に乗り換えること前提なら買います。老朽化の修繕費の心配ですね。資産の分散という意味でとりあえず買うのはいいかと思います。夫婦二人ならファミリー向けはやめたほうがいいです。子供を持たないことを詮索したり、子供がうるさかったり、いいことなし。学校も曲者です。チャイムの音、部活動の音、近所が学生のたまり場になりますし。個人的には管理費など、コントロールできないことが多すぎるので、マンションではなく戸建てを選びます…。

トピ内ID：4926398921

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