マンションから戸建てへ引越しの悩み

現在、３ＬＤＫで８０平方メートル以上のマンションに住んでいます。

家族は５人。
子供がまだ小さいのでまだみんなで寝ていますが、
今のままだと上と下の子が５歳差で７畳の部屋に同室。
真ん中は、１人部屋になり、夫婦はリビング横の和室にベッドを置く予定です。

私も姉と同室で育ちましたが、やはり個室がほしかったし、けんかもしました。
そのころは、特別仲良しだったわけではないのですが、今はとても仲良しで主人は私と姉が仲がいいので、娘二人同室でも問題ないのでは？
と思っているようです。
ただ、５歳の年の差があると状況が違いすぎるので、上の子がかわいそうな気がしています。

中古マンションが売れるのかという問題もありますが、
いま候補になっている新築戸建ては
５ＬＤＫ１３０平方メートル　３階建て　広さも立地も今より断然よくなります。
駐車場も今は、機械式なのでとても不便ですがその問題も解消されます。

マンションの管理費・修繕積み立て・バイク置き場等ランニングコストは３万以上。
戸建にすると減ったローンがまた伸びますが、メリットは多く感じています。

マンションと戸建てのメリットとデメリットは理解しているつもりで、もちろん各々のライフプランや考え方によるのでしょうが、
大きな決断過ぎてモヤモヤして決められずにいます。
いろいろな判断材料を探しています。

マンションから戸建てに住み替えた方、やめた方、年の差がある姉妹同室だった方、３階建ては住みづらいのか？など
教えてください。

マンションは築９年で、売るには最後のチャンスかも。
よろしくお願いいたします。