８０００万の中古マンション購入。背伸びかな？

レス15

（トピ主 1 ）

🐶

はなちゃび

2012年03月17日 10:21

話題

我が家の家計で、8000万の中古マンション（築９年）は無謀なのか、客観的なご意見をいただきたくてトピを立てました。
夫婦とも３０代半ばで、乳児と小学生の子がいます。

夫：サラリーマン。年収１５００万。手取り１０００万くらい。
私：内職の年間手取り５０万くらい。
子ども達：中学から私立に行かせたい。

このまま賃貸を続けると家賃で毎年３００万円かかります。
夫の所得税３３％を考えると、住宅ローンを背負って控除を受けたほうが得なのでしょうか？
貯蓄は５５００万。親からの援助はないので、３０００万はローンを組むつもりです。

すごく気に入った物件というわけでもないのですが、この地域では今の相場通りの価格で、南向き、高台の低層マンション、都心の通勤便利な駅から徒歩１０分という条件なので、まずまず無難な物件かと思います。ただ、管理費と修繕積立金で４万円もかかるのが難点です。

よろしくお願いします。

トピ内ID：8571892818

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貯蓄ゼロになるのですか？

とんぽーろー

2012年03月17日 17:27

お子さんはこれからお金がかかる時期。貯蓄をゼロにして更にローンを抱えるというのは、ちょっと怖いかなと思います。

トピ内ID：5773810543

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ローン自体は大丈夫だけど

たいよう

2012年03月17日 17:27

借り入れ額自体は、問題ないと思います。問題は、この先世帯収入が上がる予定があるのかどうか、子供２人を大学まで私立に行かせるとして、年間でどのくらい貯金ができるのか、ということだと思います。この先もまだあと15年ぐらいは世帯収入が上がるまたは、今のままキープでき、老後の準備もそれなりにできるのなら、 5500万円の貯蓄を頭金に使い切ってしまってもいいと思います。もし先のことが確実でないのなら、物件価格自体を見直した方がいいと思います。また、中古で8000万円のマンションを買う余裕があるのなら、私なら、もっと慎重に物件を探しますね。すでに築8年なので、いつまでそこに住むのか、ローン途中で売却する時のこと、賃貸に出す可能性などなど、いろんな可能性を検討します。特に気に入ったものでもない家に、8000万円を払えるほど、トピ主さん宅の年収は高くないんじゃないかな？と思いますけど。

トピ内ID：4990281840

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難しい…

primavera

2012年03月17日 22:29

修繕積立、管理費入ってますか？中古で８０００万なら、それなりに管理費などもかかりそうです。お子さん二人私立となると、学費意外にお付き合いもかかります。塾の費用や、部活など。今、賃貸でも２５万弱、それでもかなりお子さんが大きくなると苦しくなると思います。奥様も、フルタイムで働くならどうですかね？たいていの場合お子さんが中学高校になる頃、親の老後が来ます。思う以上に行き来がでます。ご主人も４０代に差し掛かると、お付き合いも多くなります。一番お金がかかるであろう頃を予想して、家計を想像で書き出してみたらどうですか？食費、交際費、塾の費用、私立の学費、入学金、揃えるものなどなどです。パッと考えてもきついかなあ～～と思うなら、本当にきつくなります。

トピ内ID：6106399888

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中古マンション

yasuko54

2012年03月17日 22:29

政令指定都市に住む５０代の主婦です。あなたの購入しようかと迷っているマンションで気になることが３つ。１.すごく気に入ったわけではないこと。２.高台にあること。３.最寄駅から徒歩１０分。私は、一年前に中古で、１３０平方メートルの最上階を７０００万円で購入しました。それまで、１つ下の階に住んでいたのですが９０平方メートルと狭かったので、ずっと上の部屋が売りに出たら住み替えたいと思っていました。平地にあり、年とって車を運転できなくなっても住み続けることができるます。最寄駅から、３分です。今から日本の人口は減る一方で、今でも家は余っています。駅から５分以上の家は、売るにも貸すにも大変といわれています。私でしたら、購入しません。

トピ内ID：7796424635

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急がない

うん　まあ　はぁ

2012年03月18日 10:14

恐らくこれから消費税が上がる頃までは、不動産価格は上昇すると思います。　どうしても欲しいのでは無ければ、消費税後の不動産の需要が一服してからのほうが良いと思いますただ、不動産には全く同じ物件は有りませんから、決断も必要です

トピ内ID：2044716992

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２千万円くらいは手元に残しておいた方がいいのでは？

🐱

チイコ

2012年03月18日 14:09

８千万円の中古物件で３千万円のローンということは、５千万円の頭金と５百万円の手数料（仲介手数料や事務手数料）でまったく何も貯蓄も残らないということですが、大丈夫ですか？普通は半年分の生活費とか、年収の半額を最低限手元に残すとかいいますし、お子さんを私立に入れたいということであれば、さらにもう少し手元に残した方がいいかもしれません。。。私なら、ローン額をもう1千万円～２千万円増やしますが、そうなると支払いが増えちゃうからちょっと大変になっちゃうかな。。。

トピ内ID：2443777949

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どちらにお住まいか判りませんが

🐶

kakao

2012年03月18日 14:09

地震，地震と騒がしいさなか，マンションを購入しようという心境はわかりません．

トピ内ID：0040574393

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永住希望なんでしょうか？

❤

kana

2012年03月18日 17:29

そのマンションに。それだけご主人に収入があるなら、もう少し低価格帯で新築マンションor戸建てを住み替えていってもいいんじゃないかしら？と思いました。ところでそのマンション、もし購入されるなら、それなりに家具家電などの出費もあるかと思いますので、借り入れ額はもう少し上がるのでは？まあそれでもローンになんの問題も出ませんが。管理費等は妥当（というか安い）な金額だと思います。車があるなら駐車場代もお忘れなく。数年に一度、修繕積立金のまとまった徴収があるはずなので、そちらの予想金額も確認されたほうが。低層マンション＝戸数が少ないということは、修繕金の負担が大きいということです。

トピ内ID：2998622434

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駅１０分、修繕積立４万が気になる。

🐤

きらりん

2012年03月18日 19:06

年収もありますのでそこまで無茶だとも思いませんが、ご主人がこの先この給料水準を必ず保ってくれることが必須ですね。ところで、駅１０分ってマンションにしては遠くないですか？まあ十分歩いて行けるので普段の生活には問題がないとは思いますが、この先売却のときにネックになりそうです。マンションで駅から遠いのは致命的です。売れないかかなり値段をたたかれます。今後、不動産はあまりがち、人口減少、家に対する考え方も不況のせいか無理してまで購入しないとか一生賃貸の考えの人も増えてます。子供さんが必ず住んでくれて売る予定が全くないのならいいのでしょうがそれにしても２０年後の修繕積立はおいくらになるのでしょうか？４万ではおさまらないのでは？子供さんが小さいうちはあっという間です。大きくなって独り立ちして夫婦２人になったときにどうなるまで念頭において一番よい物件に出会えるといいですね。何といっても高い買い物です

トピ内ID：4133778351

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固定資産税を忘れずに～

🙂

ひより

2012年03月18日 19:06

その価格のマンションなら、固定資産税もしっかりかかります。私ならその条件のマンションは買いません。駅歩１０分は遠すぎです。おまけに、気に入った物件ではないとのこと。リスクが高すぎます。マンション買うなら、もっと本気で探しましょう。内職してるとのこと、会社組織でしょうか？事務所扱いで経費で管理費、修繕積立は落とせるでしょうか？無難、程度の物件に３０００万円のローンは大きいです。

トピ内ID：3774649514

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貯蓄は全部頭金？

はな

2012年03月18日 19:06

乳児と小学生がいて、貯蓄が０になるの？ご夫婦の年齢的にも、これから体調不良になる可能性が十分あります。ご主人が入院するような病気になったらどうするの？収入が減る事も考えないとね。お子さんに係わる支出は増える一方なので、困っちゃいますよー。

トピ内ID：6115718001

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標準的（？）な背伸びかな

😑

レンコン

2012年03月19日 10:16

中古（＝その分、寿命が短いのをお忘れなく）ってのが少し引っかかりますが、 35歳夫年収500万＋妻100万で子供2人の家族が、頭金500万で2500万借りて3000万の新築マンションを普通に買ってますから、別に珍しくはないです。高年収ほど何かあったときに維持するのが難しいの、大企業か医師なら十分許容範囲かな。これが外資系金融勤務なら絶対にやめとけ、ですが。

トピ内ID：7906690034

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money tells

🐶

pao

2012年03月19日 13:00

南向きで新築だと、億いってしまうのしょうか。ただ、新築も視野に入れた方がいいと、中古に住んで思いました。ただ、2003年築～ですか？そのあたりはマンション当たり年らしいですね。

トピ内ID：7236489730

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母がよく言ってました

みしさ

2012年03月19日 13:00

「マンションなんて、土地は自分のモンじゃないし、宙に浮いた部屋に住んでるようなもんだ」って。。。私は阪神大震災を目の当たりにして、あーいうことが起こった時に、本当に母の言葉通りだと実感しました。一戸建てで自分の土地が残ればとにかく、マンションが壊れた時に・しかもローンが残ってたらどうなるのかなって。地震保険で被害額や新しいすみかの購入費用を全部まかなえたら万々歳だけど・・・。どうなのでしょう。昨年の震災のさいは、何割かで土地を買い上げてくれたみたいなので、やっぱり土地を持ってるのはそれだけでも保険なのかと思ったりします。あと・・・マンションだと騒音問題などで悩むことも多く、購入してしまったらなかなか動きづらいのでは？？と私は心配です。それだけの貯蓄や所得がおありなら、戸建の方が良いのでは？と思ってしまいます。

トピ内ID：9245241514

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レスありがとうございました

🐶

はなちゃびトピ主

2012年03月25日 16:26

みなさまのご指摘を読んで、手元に残しておく金額をもっと増やすべきと考え直し、そのうえでローンをざっと計算すると４千万円以上になります。銀行は商売なのでローンは組めると言いますが、今このタイミングで多額の借金を抱えるのがよいことなのか、もう一度、考えてみたいと思います。夫の両親との関係で、いまの地域から引っ越すことはできないのです。この地域では一戸建てや、新築マンション南向き３LDKでは、億を超える地域なので、選択肢は中古だけになります。４千万くらいの物件もありますがどれも築４０年くらい経過しており大震災のときに子どもの命を危険にさらしますし、あるいは線路際の大騒音といった、（失礼な言い方ですが）子どもの養育環境にふさわしくない物件ばかりでした。私がフルタイムで働ければ８千万物件を買えたかもしれませんが、保育園激戦区なので上の子を出産してから退職せざるを得ず、下の子も待機児童のまま５年間は働けない見通しです。現実的に考えて、賃貸で生活していくしかないな…と思い直しました。購入より総費用はかかると思いますが、子どもを育てるコストと割り切ることにします。

トピ内ID：8571892818

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