築19年の一戸建てをどうするか

9年間住んで、その後10年人に貸しました。この3月で退去して貰います。

外壁や屋根は2年前に塗り替えました。しかし、床が沈む部分が2か所有ります。このまま放っておいたら、もっとひどくなると思うし、人にも貸せません。

これからどうしようか迷っています。
1.現状の状態で安く売却。
2.リフォームして相場より高めで売りに出す。売れなかったら値下げ。
3.リフォームして、賃貸に出す。
4.そのままの状態で倉庫代わりに使う→実質放置状態。

不動産屋に間に入って貰って貸していたのですが、不動産屋にお金を持ち逃げされたり、賃貸人に家賃を滞納されたり、去年は散々でした。
人に貸しても利益が出ないなら、空き家のまま放置して、何年か後に子供が家でも建てる時のために保有していた方がいいでしょうか？

場所は住んでいる地域で人気の小学校の学区なので、家賃を安くすれば借り手は付きます。
売却の場合は、家の価値は無いので購入価格の半額で売却できるかどうかという査定です。例）4000万円→2000～1800万円

現在住んでいる家のローンはありません。

皆さんの考えを聞かせてください。