持ち家　売却するか賃貸か

賃貸で貸す場合の管理体制の内訳は？ どれ程の事を貴女側でしないといけないのでしょうか？ 不動産屋さんは管理や雑務もしてくれる所？仲介だけ？

売却をお勧めします。 マンションは古くなるほど買い手が減りますので、早いうちに売るほど得です。また賃貸に貸すと、どうしても補修がしにくい建具の傷など部屋が汚くなるので買い手が付きにくくなるのと、価格交渉されやすい物件になります。 もし、賃貸で貸すなら、期限付き賃借契約（家主が住むと言うと契約期間満了日までに空け渡さないといけないという契約、期間はだいたい３年だったか）の方がいいと思います。もちろん契約の延長も契約期間分単位で延長しながら貸せますし、賃借人が出るといったら期間途中でも出れます。 もし一般賃借契約で貸してしまうと、家主の都合で賃借人を出す事ができないので、売りたいときに売れなくなります。

売却して購入の場合、ほとんど税金がかからないような気がします。この場合でも、マンションだと修繕積立金や固定資産税を継続的に支払う必要があります。 賃貸の場合、不動産賃貸業になるので、家賃収入１２０万円から必要経費などを引いて所得に税金がかかります。毎年、確定申告が必要になります。また、家主負担の改修や定期的な補修の費用が必要です。ボロで汚い家には借り手はつきません。 事業をやろうという意欲があるなら賃貸ですが、住む家があればいいというなら売却して購入ということになるのではないかと思います。 今の家に住み続けるというのもあろうかとは思いますが、何らかの事情で、それはないわけですよね？ また、売却して賃貸住宅に住むという選択肢もあるはずです。

大家業務(借主から連絡がきて修繕の手配等)や家賃の取りはぐれのないように仲介業者を入れるとか、固定資産税や、火災保険、借主が出て行った時の修繕、家の維持費用(什器等の交換)が面倒でなければ貸家もいいと思います。 賃貸で収入があるなら申告も必要でしょうね。 私なら、将来的にその家に住む可能性があるなら賃貸にすると思います。 住む予定がない、維持が面倒なら売却しますね。 前に知人が家を貸して、借りた家族が現状回復できないくらい滅茶苦茶(ペットとか子供とか)にして出て行ったという話を聞きました。 相手は修繕にかかるお金を払わず逃げ、結局家を建て直したそうです。 こういう事もあるので注意です。

ご主人の転勤のために住んでいた家を賃貸にしたそうです。 何年か後に戻ってくる事、その時には家を出ていく事など、書面できちんと約束し、賃貸料も相場より安くしたそうです。 転勤が終わって戻ってきたら、なんだかんだ言って出ていかないので、今賃貸住宅に住んでいます。もう、１０年近くなります。 どんなに出て行って欲しいと言っても、訳の分からない理由をつけて出ていかないって嘆いていました。 借りた人は一人で(当初は家族と一緒)広い家に住み、知人家族は狭い賃貸住宅です。 もちろんその家の固定資産税も払っています。 家の一部が壊れたら、誰のお金で修理するんでしょうね・・?

その家屋を残しておきたい、あるいは、いずれその家に戻りたいとお考えでないなら、 また、トピ主さんの年齢や独身であることを考慮すれば、賃貸より、売却のほうが良いのでは？ 賃貸にすれば、借り手が居ても居なくても固定資産税は払い続けないといけないし、家に修繕箇所が出れば、一般的にその修繕費は家主負担です。 住む(使う)人にもよりますが、建具の不具合、水回りなど、度々修繕が必要になります。 場合によっては、家賃金額以上の修繕費が掛かる月もあると思います。 もし、賃貸に出されるなら、借り主との契約の時に、どの程度までは借り主負担か、家主負担か、を明確に契約書に記載してもらいましょう。

賃貸は、マンションでも一軒家でも、 経年劣化による傷みの修繕は法的には家主負担です。 故意に壊したりぶつけた建具などは、借り主負担。 キレイに丁寧に住んでくれる借り主さんなら 有り難いのですが、雑に住む借り主さんの場合、やはり傷みは激しくなります。 例えば、ドアや雨戸も丁寧に閉めるか、バーンッと勢いに任せるかでは、建具のズレや傷みも違ってきます。 水回りも掃除や換気をしない借り主さんの場合は、退去後、業者が洗い工事をしても、カビが取れない場合もあります。 しかし、それは年月を経て傷むものなので、その修繕費は家主負担になるのが現状です。 ご参考まで。