妻の親から２０００万円借りるときの注意点は？

レス28

（トピ主 1 ）

🐶

テキーラきいこ

2012年05月24日 14:41

ひと

私は妻の立場です。マイホーム購入にあたり、２千万円を銀行ローンで借りる予定でしたが、保証料などが高くて意外と出費が多いねという話を夫としていました。そのことを何となく私の親に話したら、「２千万を援助はできないが貸すことはできる」と言われました。夫は安定した職業なので、１０年くらいで返済はできると思います。私の親は一時的に２千万が減っても大丈夫な状況です。

夫にその話をしたら乗り気なのですが、問題点があります。１．夫の両親はとても古風な考えで、嫁の実家が出しゃばったと知ったらまずいい顔はしない。２．夫の希望で、家の名義は夫単独名義にする。

夫の実家には内緒にして、私の実家から２千万円を借りてもばれないとは思います。こういうケースで注意点はありますか？

とても気になるのは、夫の名義１００％にすることで、その後にきちんと返済するにも関わらず、税務署から私たちが脱税したと誤解を受けないかということです。

トピ内ID：8835433865

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不吉な事を申し上げますが

🐱

にゃんこ

2012年05月24日 19:46

2000万円が、完済されるまでにもしも、離婚なさったらどうなるのでしょうか？もしも、ご主人がリストラされたらどうなるのでしょうか？もしも、ご主人がお亡くなりになるとどうなるのでしょうか？

トピ内ID：1523319370

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脱税疑惑を避けるには

chacha

2012年05月24日 19:46

きちんと借用書を作り、できれば公正証書にし、家には抵当権を設定して登記する。

トピ内ID：3309651621

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生前贈与と見なされるか

ふむ

2012年05月24日 19:46

そういうご夫婦の住宅取得のために国税庁が必要書類の揃え方や申告の仕方を指導しています。まずは最寄りの税務署に相談して下さいね！

トピ内ID：2663207149

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参考までに

おばさんです

2012年05月24日 19:46

40歳代後半の既婚者です。会社の経理事務をしています。無利子にすると贈与とみなされる場合があります。社会通念上妥当な利率の範囲でかつ、銀行借り入れ利率よりは低い利率に設定し、ワードでよいので借入契約書を作成し、双方が署名押印し一部づつ保管します。書式・文言は一般的な契約書を参考にしましょう。返済期間及び借入金額(利息を含む返済総額も)と返済方法を明記の事。返済している事実が一目で判るようにトピ主さんのお父様名義の口座に毎月振込めば、通帳に記載される事で確認できます。有効な書面を作成していれば甲・乙の間柄が親子であろうと他人であろうと税務署は問いません。

トピ内ID：4564551871

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借用書と…

ももか姫

2012年05月24日 19:46

お金を借りた証拠になる契約書、さらにちゃんと”金利”を払わないと”贈与”になっちゃうと思いますよ。 ↑ あ、でも間違ってたら突っ込んでください。それと…一度税理士さんなどのプロに、税金面で、親から借りた方が得か、銀行から借りたほうが得かを相談したほうが良いですよ。

トピ内ID：3380783817

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借用書

🙂

梅子

2012年05月24日 21:03

少し違いますがうちもそうですよ。私の親から1500万の贈与を受け、夫の親から500万の贈与と1000万の借入をします。で、親の懇意にしている税理士・計理士の方から注意されている事は、通帳を通して貸し借りすること。借用書をきちんと取り交わすこと。借用書はコピーをしお互いが保管しておくこと。と、言われました。通帳に記帳して、月々（あるとき払い？）の返済も通帳を通すことで、脱税では無い証拠にもなります。我が家の場合は、頭金2000万（夫と私で半々）と贈与と借入で、夫と私の持ち分がほぼ半々なので、土地も建物も共同名義です。きいこさんは一円も出さないのならば、夫君１００％名義でも良いと思いますが、もし、きいこさんもお金を出しているならば、出した分だけ、たとえ数％でも共同名義にした方が良いですよ。確か、登記の際に1000分の1までお金の出所で、名義を分けるはずです。（夫998、妻2）とか。痛くない腹探られるのも嫌なので、登記は正直にした方が良いです。建物は資産価値が失われていくので、土地で登記した方がより良いです。

トピ内ID：9221553940

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筋だけ通す

🐷

アリスキレン

2012年05月24日 21:03

ご主人のご実家にまず2000万円を用立ててもらうようお願いし、ダメなら奥様のご実家に借りればよろしい。

トピ内ID：5268563357

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契約書

ちぇるちぇ

2012年05月24日 21:03

きちんとした契約書を作成しましょう。その時、金利も少しは付ける形で作成してくださいね。借りたお金を、貴女の夫が全て返済する、って言う事であれば単独名義でも良いですよ。貴女の名義のお金が入るなら、その比率で登記する事が無難です。夫の実家については、夫婦で話し合ってください。

トピ内ID：6889305020

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大変ですよ

🐴

うし

2012年05月24日 21:03

名義については他の詳しい方からアドバイスあると思いますが、最低でも期限、利子、返済方法を明記した借用書を作らないと贈与と見なされてしまいますよ。ただ、お金貸した方の側は、どんな人でも深層心理では「自分たちがお金をかしたおかげで家を購入できた」との意識があるので、何分の１かは自分たちの家のつもりになりますよ。例えば、単にトピ主さん夫婦の都合がつかなかっただけなのに、「なぜ夫親は泊まれるのに、自分たちは泊まれないのか？」とか、のちのち、保証料以上の面倒なことになります。また、トピ主さんに兄弟がいたら、「なぜトピ主さんだけが？」ともめる要員になりますが、大丈夫ですか？知人、親戚、親兄弟の間の借金は、こうしたビジネスライクな借金以外のものが付いてきますが、ご主人そこまで考えて賛成しているのでしょうか？親にしか借りれないのなら話は別ですが、１０年くらいで返済できるのなら、こんな変な負い目を背負うよりも、銀行から借りちゃった方が変な火種を抱え込まないでいいかと思いますが。

トピ内ID：5885742887

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書類作成など公的な手続きを踏むこと

そっちの畑

2012年05月24日 21:03

主さん親と夫は姻戚の親子なので、形式を整えていても、実質が贈与で形式は偽装だと税務署が判断したら、贈与税はきますし家中調べられますよ。親宅もトピ主宅も両方、一つ嘘があればほかにも嘘があるはずだと当分目をつけられます。親戚がやられました。新築などに嫉妬した近親者やご近所が税務署に密告してくれることも多いそうです。疑われない対策は、公的に証明すること。司法書士に依頼し、金銭貸借関係を書面化し新築に抵当権を設定して登記するとか、執行文付き公正証書の作成という手も。分からない言葉はググるか、司法書士に直接相談なさい。回収しそびれの可能性も低くなります。夫が単独所有権登記にこだわる理由は、本当に夫実家に対するメンツですか。妻側にも負担金があるなら妻と共有登記にすべきで、それでも単独にこだわるなら要注意です。よくある離婚トラブルでは、妻側の多額の貢献がありながら登記の証明力(強力です)をたてに、ここは俺の家だ出て行けとごねるパタンです。金銭と公的な書類は、きっちり正確に真実をありのままに。その感覚がない善人が食い物にされる世の中ですよ。

トピ内ID：9944097438

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やめたほうがいい

とうこ

2012年05月24日 21:03

トピ主さん、離婚したらどうするんですか? 一括で返せないけれど、5年くらいしてみたら離婚家の名義は夫のみ借用書ほきちんと作成していたとしても返金するまで時間がかかるのに、夫婦関係はすでにないなんて事になりかねませんよ? 買うとき、夫名義ならば、夫の実家が貸したほうがいいです。離婚しても、家がある限りはどうにかなるでしょうけれど名義は夫のもので、お財布がトピ主さんではとてもとても正直、目も当てられないです。夫側の家がそれだけ優位の意識を持っているのですから夫側の実家で借りたほうがいいですよ。ムリなら、銀行から借りることです

トピ内ID：8526177084

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簡単

ごんた

2012年05月24日 21:03

公正役場に出向いて、正規の公正証書を発効してもらえば良いです。最低限の利息をつけて返済すれば正規の借金です。この書類が無いと、贈与と見なされる可能性が出てきます。

トピ内ID：6564164604

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よく解らないが・・・

tokyo

2012年05月24日 21:03

私なら万が一離婚とかになったらどうなるんだろうと心配になります。

トピ内ID：4629813157

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元本と金利分

🐶

kazz

2012年05月24日 23:05

＜＜＜社会通念上妥当な利率の範囲でかつ、銀行借り入れ利率よりは低い利率に設定し、＜＜＜ワードでよいので借入契約書を作成し、双方が署名押印し一部づつ保管します。＜＜＜書式・文言は一般的な契約書を参考にしましょう。＜＜＜返済期間及び借入金額(利息を含む返済総額も)と返済方法を明記の事。＜＜＜返済している事実が一目で判るようにトピ主さんのお父様名義の口座に毎月振込めば、＜＜＜通帳に記載される事で確認できます。会社経理を担当されている方のレスの通りです。できれば、元本と金利分を分けて、送金手続きをされたほうが良いでしょう。たとえば、２０００万円、、２０年返済となると、１０万円／月で、８００００円元本２００００円分金利、、蛇足ですが、トピ主さんの口座から、義父様の銀行口座に送金、、その義父様の口座は、その為だけの口座を作ります。ただし、その義父様の口座を、義父様の変わりに、義父様のご了解があれば、トピ主さんが自由に管理使用することも、可能です。文面から、判断してください。これ以上の詳細は、書けません。

トピ内ID：1051980587

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なんで夫名義？

🐧

ペンギン

2012年05月25日 10:34

家を夫名義にする事を希望するのはただの男のプライドってやつなんですか？妻の実家から２０００万円も借りるのは平気なのに、笑っちゃいます。夫だけの名義にしたら離婚した時家と２０００万円全て夫だけの物になり身ひとつで追い出されますよ。夫婦なんて何があるか分かりませんからそれは覚悟しておいてくださいね。

トピ内ID：5918042346

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市中金利より安ければ、贈与だよ

いっくん

2012年05月25日 15:48

国税庁のタックスアンサーにも書いてあるけど、市中金利より異常に安い金利は、結局は贈与です。公正証書にしようが、ある時払いの催促なしもみなし贈与です。保証料も月賦で払えるのに、策を弄して元も子もないなんて意味がありません。

トピ内ID：7034627953

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貸す時は、上げる覚悟

😠

じいじい

2012年05月25日 17:04

　私がお金を貸す場合は、上げる覚悟をします。従ってあなたの親なら、あなたに上げる覚悟をするでしょう。それなのに全て夫名義。もし離婚になったら、親の金をドブに捨てさせるようなものです。　法的な問題というより、そんないい加減な金銭感覚で良いのですか？と言いたい。　そりゃ確かに、金利はもったいないですが、それは当然の支出です。その夫、大丈夫？

トピ内ID：9316806502

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２０００万を担保にする

コラソン

2012年05月25日 23:59

2000万円の定期預金を担保に出してもらい銀行でお金を借りれば、突っ込みどころがないと思います。たいそうな費用はかからなかったと思います。

トピ内ID：0869769393

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書類や手続きは他の方が言っているので…

coco

2012年05月26日 09:45

万が一の離婚や取っぱぐれを防ぐ為に2000万円分の抵当権をつけてはどうですか？銀行で住宅資金を借りた時と同じ事なのでご主人が嫌がる権利はありません。手続き等や注意点は他の方が書いている通りなので、慎重にと思います。出来ればここではなく、専門家に相談したほうがいいですね。後でうっかり税務署に目をつけられるとやっかいですから。

トピ内ID：5835220412

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このようにします

😑

AAA

2012年05月26日 11:42

１）契約書を公正証書で作る２）土地建物には抵当をつける３）返済は銀行振り込みにして返済していることが分かるようにする

トピ内ID：6192102909

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共同名義に

😨

ラン

2012年05月26日 12:12

奥さんの親から借りるのなら、共同名義にすべきですよ。離婚までいかなくても、将来、何が起きるか分かりませんから、その辺はビジネスライクにしたほうが良いと思います。旦那さんも、奥さんの親から借りる今の状況からしたら、まさか自分だけの名義にしたいとは言わないのでは？借りるお金が保証料分は確実に浮くわけだから、その分だけでも奥さん名義にしたほうが良いですよ。

トピ内ID：7091158996

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やめましょう

ミント

2012年05月26日 12:59

離職した場合離婚した場合死別した場合以上、3点は珍しい話ではありません。多少余計にお金はかかっても銀行から借りるべきです。そしてきちんと保険にも入って下さい。だいたい妻の親から借金するくせに100％自分名義でないと嫌だいう夫に 2000万もの大金を貸そうなんて世間知らず過ぎます。

トピ内ID：3085019798

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親に完済する迄は主さん名義に。

💔

サザエ

2012年05月26日 15:54

完済すれば、夫名義に変更すればいい。それは当たり前です。旦那様あまりにもおかしいですよ。もし、実親亡くなり、その時旦那様不倫隠し子発覚となれば、家も旦那様名義なら取られかねません。そこまで酷くなくても、絶対離婚はないと言えますか？家権利書なんて他者に見せる物じゃあるまいし、義親には夫名義だと嘘つけば済むのに、旦那様やはり怪しい。最低でも共同名義です。

トピ内ID：3060424822

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実際あった話…

サザエ

2012年05月26日 15:34

さっきの話は知人の話ですが、夫が亡くなり、妻は自分の貯金と親の援助で購入した自宅を、親名義にしていた為、隠し子（不倫相手）に売値の半金近く持って行かれました。親名義は絶対にダメ。せめて主さん実親と親の借用書をきちんと公正証書まいて作成しておく事。それなら脱税にもならず贈与税も不要なので

トピ内ID：3060424822

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リスク

ruru

2012年05月26日 15:54

＞「２千万を援助はできないが貸すことはできる」と言われました。夫は安定した職業なので、１０年くらいで返済はできると思います。私の親は一時的に２千万が減っても大丈夫な状況です。リスクは、もし万が一ご主人が事故にでも合われてお亡くなりになった場合、親に返せなくなることです。もし、銀行のローンであれば、亡くなればローンも帳消しになる保険に入っています。そういう意味で、ローンを借りる手数料があるわけです。あなたの親が仮に返せなくなっても困らないのであれば、もらうつもりで借りればいいですが、返さないと親が困るのであれば、その辺のリスクをお話した方がいいと思います。今はかなりの低金利な上に、住宅ローン減税などで戻ってくるお金もあります。（数年はローン残高の１パーセントほどは、年明けに戻ってきます）私は銀行で借りた方が何かといいと思います。それでも借りるのであればいつ税務署が来てもいいように、きちんと借用書を作っておくことです。また、それには金利もつけなければなりません。でないと贈与とみなされてしまいます。

トピ内ID：2299630165

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ありがとうございます

🐶

テキーラきいこトピ主

2012年05月26日 16:26

利子のことなど、とても勉強になりました。皆様ありがとうございました。それから定期預金を担保にする方法についてですが、それはいったん父から夫名義の口座に2000万円を移してから、ということでしょうか？初歩的な知識もなくすみません。始めは夫と私で、８：２くらいお金を出す予定でしたが、夫が１００％自分名義にしたいというので、じゃあ夫の給与から頭金もローン返済も、となりました。もともと、2人目出産してから上の子が高学年になるまで専業主婦の予定なので私はいま無収入です。頭金のため夫の口座はほぼ空になり、私名義の預金はいざという時（急病など）のために手を付けずにおくということにしてあります。だけど、いろいろ考えると、夫と私の預金を全て頭金にして、共有名義にして、１０００万だけ夫名義でローンを組み、私の親を「いざという時にお金を借してください」と頼んでおくほうがいいのかな…？夫の親は自称「名家」なのですが、おそらく預金は200万くらいしかないので借りるのは不可能です。

トピ内ID：8835433865

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税金について調べてから

😣

ちょっとまち！

2012年05月26日 18:30

生前贈与や相続についてご存じですか。 2000万借りるにしても利子なしで借りるつもりじゃないですよね。少なくとも共同名義で。夫名義で妻の両親がお金を出すなんて、ちゃんちゃらおかしい。大金なので、慎重に考えて下さい。

トピ内ID：6596093554

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うちは２２００万

🐤

箱入り娘でした

2012年05月27日 11:32

うちは２２００万借りました毎月８万返済ボーナス月は、プラス１２万年１２０万の返済。これを２０年間借りる借用書を作成しました。収入印紙が１万か２万くらいかかりました。税金対策で住宅ローンを組み（３０年ローン）、１年半くらい返済をしたあとに親から２２００万借りました。住宅ローンを１年半で完済した形になったので、あとから生命保険（団体信用なんとかっていうやつかな）から２０万くらい戻ってきました。あれから１０年。あと半分です。ずいぶん助かりました。親もこの低金利に利息がつき、子供のためになったと喜んでいます。（たぶん・・・）

トピ内ID：6007218046

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