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一戸建てを売るか　貸すか...

レス11
（トピ主 2 ）
041
なな
話題
築10年の一戸建てを売る方向で考えていますが　ローン残高1600万で実際に売るとなると　土地と家で1100万にしかならない事が判りました。 500万の赤字です。 依頼している会社から　貸す事も出来ると言われ　またその方が良いのではないか?とアドバイスをもらいましたが　実際の所　どうして良いのか?悩んでいます。 貯金も使えないし　かと言って　このまま現在の家に住むのも考えてしまうし... どうしたら良いのでしょうか? アドバイスをお願いします。

トピ内ID：9883892615

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トピ主さんはその戸建てに住んでるの？

041
ちまちま
それによって、アドバイスは変わりますよね。 今、住んでいるのなら、公営住宅に移り住んで、戸建ては売って少しでも身軽になる。 今、住んでいなくて、住まいには困っていないのなら、賃貸に出して税金を払いながらも残債を減らしていく。 のどちらかかな？ でも、築10年で1100万円の物件ならば、買い手が見つかったら直ぐにお譲りすると思います。

トピ内ID：5384799961

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引っ越したい理由は？

041
とも
現在のお家を出たい理由はなんですか？ 売る・貸す場合、これからの住まいはどうされますか？ 売る場合は、トピ主さんもおっしゃるように売却代金とローン金額との差額500万円を自己資金で賄わなければいけません。 貸す場合、毎月のローン、固定資産税を賄えるだけの賃料を設定しなければいけませんし、管理を不動産屋に任せるなら管理費も発生します。不動産収入として確定申告の必要があります。 さらに、ご自身の住まいの賃料が発生しますよね。 売りも貸しもせず、今のままが一番だと思います。 ですか、何か理由がありそうですね？その理由次第だと思います。

トピ内ID：6821746354

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貸す

🐶
はち
収入(家賃)が支出(ローン返済額+固定資産税+不動産管理費など)より多ければ、とりあえず賃貸にしても良いのですが。 損益計算書とキャッシュフロー表を作成して検討しましょう。

トピ内ID：6922825230

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なぜ引っ越したいのか？

041
kentarou
売ったとして残った５００万の借金はどうするつもりですか。賃貸もうまくできるか問題あるし、その家に住み続けるのになにが都合悪いのですか。事情がよくわからないので説明されるかご自分で判断されたらいいと思います。

トピ内ID：8389275359

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私なら売る

041
くーる
戸建てを貸すとメンテナンス等後々大変ではないですか？ 貸すなら　個人相手でなく　会社の寮として貸すのはどうでしょうか でも　今時寮を募集しても　企業も経営悪そうだから需要があるかなぁ いいアドバイスできなくてすみません

トピ内ID：6383717008

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うちの場合

🎂
匿名希望
賃料がいくらになるかわかれば どちらがいいか計算できるのではないでしょうか？ それから貸した場合は、火災保険料と固定資産税は貸主の負担です。 修理の依頼があれば、その都度お金がかかります。 ですが、賃料からそのような経費とローンの利子分などを引いて マイナスになれば、税金が安くなることもあります。 我が家は１０年前に、売るのと貸すのを同時に出してもらい 借りたいという人が先にいらしたので貸しています。 かなり家計が助かりましたが どんどん土地の価格が下がっているので、 売った方がよかったかなぁ、とも思っています。 どちらが得かはいちがいには言えませんが その家にまた住みたい気持ちがあるなら貸して まったく未練がないのなら、売ってはいかがでしょうか？

トピ内ID：8177481457

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貸したとしても

💤
くまさん冬眠
満足のいく結果が出るとは限りません。 （どれくらいの賃料を考えていらっしゃるのか分かりませんが） 仮に月５万円としても、１６００万までには２５年以上かかります。 更にこれは、 「最初の借り手が、ずっとそのまま住み続けてくれる。」 という運のいい条件の場合であって、数年で借りる事をやめてしまえば、 ・次の借り手が見つからない（または、見つかるまで時間が掛かる） ・（恐らく）２回目以降の賃料は、下がる 等の問題が出る事、必至かと。。。 家を手放そうとする理由が不明なので何とも言えませんが、そのまま住み続けた方がいいような気がしますけど・・・

トピ内ID：8563059508

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ありがとうございます。

041
なな トピ主
色々と悩みがありますが　家を建てると言う事が　こんなにも大変な事だったとは...と後悔の連続です。 もう少し　考えてみたいと思います。

トピ内ID：9883892615

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理由はなんでしょう？

041
匿名
知人の話ですが、ローンの支払いに行き詰まり売れば400万ちょっとの残債が残ることになり、悩んだ結果家を残し大変なことになりました。 賃貸に出すことにしたものの良い借り手がつかず、生活は苦しくなりローンは滞り、そうなってから売ろうにも400万どころじゃない損になりました。 さっさと売っておけば良かったと後悔してるようです。 家を残すとローン以外にもお金がかかりますからね。 税金、修繕など。 ローンの支払いが困難だという理由ならば、絶対に売却をおすすめします。

トピ内ID：8136498925

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金利が高い投資用ローンに

041
かもめ
賃貸に出すなら、現在の住宅ローンの継続ではなく、投資用ローンに借り換えになって、金利が高くなりますよ。 住宅ローンは借りた人が住んでいなければ使えないので。

トピ内ID：8095434981

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ありがとうございました。

041
なな トピ主
どのようにするのか　計算して　改めて考えてみようと思います。 ありがとうございました。

トピ内ID：9883892615

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