「家を建てる」にあたって

レス15

（トピ主 2 ）

るい

2013年03月30日 15:02

話題

アパート住まいの子持ちパート主婦です。

「消費税が増税する前になんとしてでも夫が家を建てる」と突然張り切りはじめたのは良いのですが
今まで何も下調べもなくやってきた（不動産屋を回るとか、土地の情報誌を読むとかしなかった）のに、まずはじめにどうしたら良いものかと悩んでいます。いずれにしても家族４人で今の狭いアパート暮らしではストレスも溜まるしマイホームは欲しいのですが。

家を建てるにあたりまず最初に何が一番大切なんでしょうか。何を重点的に考えて良いのかわかりません。
ちなみに子どもは小学２年生と４年生で田舎なので子ども会や自治会などの関係もあり悩みます…加入はしますが。
夫は「自分の給料の範囲内で支払いができる家しか買えない」と言い切っています。それは当然そうではありますが夢のマイホームを考えるとどうしても欲張りになってしまい自分の理想を求めてしまいます。

それから新興住宅地のメリット、デメリットなども教えていただけたらと思います。
家を建てるにあたっての体験談や理想と現実をどうか教えて下さい。
よろしくお願いします。

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どう暮らしたいか

😨

masame

2013年03月30日 20:14

イメージを持つこと。暮らしのイメージが一番大事と思います。背伸びせず自然体で。つぎに、借りられる金額の確認と予算を見積もること。最後に、焦って決めないということと思います。

トピ内ID：3217840289

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まずは頭金。

gon

2013年03月30日 21:15

生涯賃金から教育費用と老後費用、生活費を差し引いて残りが住居に使えるお金です。 20年毎にリフォーム費用が200～300万ほどと引っ越し等の初期費用200～300万が必要ですからそれも差し引きましょう。その金額が借入金と利子を足した金額になります。利子分を引いた金額に準備できる頭金の金額を足せば、どの程度の家を購入出来るかがわかります。その範囲で家族の条件にあう家を探しましょう。欲張りになった所で支払い出来なくなれば取り上げられるだけですから、支払える範囲で探すしかありません。立地、広さ、家の建て方、使う建材、等たくさん見て好みを確定させましょう。消費税に間に合わせようと慌てるよりもじっくり調べる方がいいですよ。同じ様な家でも建てる会社により数百万変わることもあります。

トピ内ID：7707656166

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これだよ

おっちゃん

2013年03月30日 21:15

どこに居を構えるか場所選びです。場所が決まったら不動産屋巡りすることです。

トピ内ID：6715133617

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しばらくは、、、

😀

fun

2013年03月31日 12:16

　ネットサーフィンなどして、色々な物件を目にする事だと思います。そして、実際に不動産に２～３件通い物件を見る事です。　とにかくたくさん。これだけは譲れない条件ってあるじゃないですか？　ご主人様と意見が割れたりして。だけど葦毛に通う事で、互いに妥協する所が出てくるんですよ～。そして最後に合致って具合で。　私たち夫婦は２ヶ月位で、直感的に‘ここイイ！！’って物件に出会いました。それまでの葛藤が嘘の様に消えて行きましたよ。　よっぽど条件がよくない限り、物件価格は日毎変わっていくもので、買い時を見極められるのも、沢山物件を見てきた成果でもあります。　あとは考察力ですかね？隣近所の洗濯物とか、植木とか、停めてある車、家の外観で、どういった方が住まわれているのかの判断。　考え出したらキリないですけど、小さい子が居ると騒音問題とかも気になりますしね。　いい物件に巡り合えるといいですね。これから少しの間、体力消耗しますよ～笑　

トピ内ID：1104611950

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物件を見ること

ハナロ

2013年03月31日 12:36

まずは不動産屋に出向き、どの位の物件が買えるのかを知ることが大事です。理想を追って無理なローンを組んでも支払えずにそのまま売却なんていう例も多いです。また子供さんがおられるなら学区などで住む場所も限定されてくると思います。家を建てることも良いですが、築浅の中古物件等も視野に入れることもお勧めします。とにかく沢山の物件を見て考えられてはいかがでしょうか？

トピ内ID：8554224877

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性格は？

ぴこ

2013年03月31日 14:17

　新興住宅地についてですが、好き嫌いがハッキリする傾向がありますから、ご自分の性格をよく考えた方がいいですよ。　ママ友大好き・家族ぐるみでのお付き合いも歓迎・井戸端会議大好き・近所に我が子と同じ位の年齢の子は多い方がいい・ご近所は皆さん同世代で似た家族構成・近所が同じ程度の生活レベル…、この辺りが好きなら合うかもしれません。　　これが嫌いなら、新興住宅地はやめた方がいいですよ。特に、大型分譲地は危険です。どうしても新興住宅地になりそうでも、なるべく世帯数が少ない小規模な住宅地にしておきましょう。ものすご～く、ストレス溜まりますから。　　ちなみに、私は｢立地｣重視でした。あと、敷地の形と道路付け。便利な人気エリアなので、将来的に（私達夫婦が死んだら）、あまり値崩れなく売却も簡単だと思っています。分譲地でなく、ポツンと出た土地です。

トピ内ID：0973032543

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住環境と人生のプラン

❤

新築一年生

2013年03月31日 16:30

新築が決まるとみんなモデルルーム展示場に足を運び、家ばかり見てテンションあげてますが、大事なのは家という箱物よりも「住環境」が優先されるものだと思います。そこを終の棲家にするくらいの気持ちであればなおさら、人生のイメージをしっかりもって、お子さんが巣立ってご夫婦だけで住むことになってもその土地を愛していけるかどうか。ちょっと大げさなようですが、住宅地がどういうところか良くリサーチしないと、せっかく新築建てても「あちゃ～」ってことになりますよね。新興住宅街は、似たような世帯の家族が集合しますし、未知の世界ですから、どんな人達がやってくるかわかりませんが。でも価格帯等で、何となくイメージできるかも。隣同士くっつきすぎている住宅街や、便利だからと大きなスーパーに近すぎる住宅街は、もしかしたら、住んでから騒音に悩まされる場合もあります。十分なご予算があることが第一ですが、建てられる覚悟と金銭的余裕があるなら、まずは住む土地をよく調べること！でしょうか。

トピ内ID：5768375907

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トピ主です。

るいトピ主

2013年04月01日 12:55

皆様親切なレスをありがとうございます、色々勉強になります。夫の中では今、子ども達が通っている学区内にある新興住宅地が一番狙いな様子です。ただ、そちらの土地だと不動産屋さんが「自分の会社で家を建てる」というのが大前提で新興住宅地のその土地を選んだ場合は必然的に元々決まっているタイプの家（外装、内装共に）になるので低コスト、低価格で一戸建てに住めることになるのですが。私としては、土地が狭いのが気になることとやはりご近所付き合いが… というところです。「そのような新興住宅地には同じような収入、世代の方々が集まる…」というレスには励まされました。ありがとうございます。友人に相談したら「（私の性格なら）やっていけるよー大丈夫！」ということでしたがお隣さんがどんな方になるかもわからないのは少し勇気がいりますよね。でも「低価格低コスト住宅」には惹かれてしまいます。増税を目前に今さらバタバタしています、今年の９月末までに建物の契約をしなければ消費税５％が適応されないそうです。でも今はとにかく他の不動産屋さんを回ってみるしかないですよね。

トピ内ID：1324644492

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後悔しない決心

なやみぱぱ

2013年04月02日 12:36

当方、４０歳（妻子３人：小４、年中、年少）の者です。社宅があまりにも狭くて古く生活環境としてよくなかっので、賃貸の選択肢なしで一戸建ての一択で買いました。しかし買ってから半年間ずっと悩んでます。理由は多々有り、仕事上の土地（田舎）で買ったこと（自治会が年寄りばかりで面倒くさい）、子供達には部屋が早過ぎたこと（空き部屋で未だに物置き）、意外に金がボロボロ出ていくこと、リビングに余計な窓を付けたためレイアウトに融通がきかないこと多々有ります。私が言えることは、タイトルの通りで「後悔しない決心」です。印鑑付いたら後には引けません。一戸建てを買う印ではなく人生をかける印になります。一戸建て購入は、ここで永住する決心、まさに「不動」産として買うことになります。直近、５年先、１０年先を見据えて本当にここでいいのか決心が必要です。プラス面、イメージ先行だけで買うべきでないと思います。消費税が上がるけども、私は未だに狭い社宅で２、３年過ごしても良かったのではないかと後悔ばかりです。買って良かった事柄が少なくて、一戸建て買ったばかりに精神が病んでます。最後は私の悩みになりましたね。失礼しました

トピ内ID：0446979924

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ご参考に

サマンサ

2013年04月03日 00:15

確かテレビでやってましたが、家を建てるときにきちんと設計通りに、間違いなく建てているか確認を取る建築士がいるらしいです。お金かかりますが、頼まれたらいいと思いますね。柱や梁の確認でしょうね。あと、叔母の家がなるほどと思う設計でしたので一つ。男兄弟で子供部屋を２Ｆに隣同士にしてました。壁に一面押入れをつけ両側の部屋から開けられるようになってました。これの利点は風通しがいいこと。ふすまが５－６枚だったようで、もちろん柱なんかもありましたが、使い勝手がいいと言ってましたね。土地を買って家を設計して建てるとなると思っている以上にお金がかかります。なので、かかる費用で思いつくものをどんどん書き出してみたほうがいいですよ。頭の中で計算しないように。何にお金をかけたいかしっかり話し合ったほうがいいです。

トピ内ID：8606859087

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予算

💔

ちぇるちぇ

2013年04月03日 16:42

予算は、上中下　の３段階で考えましょう。先ず、収入、家族構成上からこの先かかるコストを考慮して、上限を決めます。ここから残しておきたい貯金を更に引いた額を中、残金２倍にして引いた額を下にします。で、希望場所の価格がどのランクに入ってるかで本当に余裕があるのか、破綻予備軍なのか、判断がつきます。せっかくのお家を買って、手放さなくては逝けなくなる事程、悲しい事は無いですよ。売却する時は、拘りが強いお家程、売れにくくなります。お家を作る時は、変な理想は捨て去って、スタンダードな物を作る事をお勧めします。

トピ内ID：7707503852

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建築条件付き

子亀

2013年04月03日 18:42

ご主人が狙っている新興住宅地は、不動産業者が造成した、土地で、建築条件が付いているようですね、内装外装は決まっていると書かれていますが、建売とは違うんです。建物の仕様は自由度があります。建築会社は変えられませんが、内装外装を好みにかえることはできます。予算があって、土地が狭いのが嫌なら、２区画買えばいいだけの話です。その場合は、家を二棟建てるわけにはいきませんので、交渉が必要です。片方の土地の値段は、あがるでしょう

トピ内ID：4471664826

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トピ主です、ありがとうございます

るいトピ主

2013年04月05日 17:49

まとめてのお礼になり申し訳ありません。皆様からいただいたレスを参考に主人と話し合いながら焦らずに妥協することなく話を進めていきたいと思います。レスくださった皆様ありがとうございました。

トピ内ID：1324644492

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もう見ないのかな？

maru

2013年04月06日 17:20

＞今年の９月末までに建物の契約をしなければ消費税５％が適応されないそうです。誤解されているようですが、分譲住宅を買う場合や注文住宅を建てる場合は、契約の時やローンを組んだ時ではなく、引渡しがあった日で税率が適用されます。 2014年3月31日迄に引渡しが済んでいれば消費税は5％ですが、2014年4月1日以降だと8％になります。ただし、９月末迄に建物の工事請負契約を結んでおけば、来年の４月以降に完成引渡しであっても旧税率が適用されると言う経過措置がとられています。９月末迄に～ってのはこの事を言っています。住宅ローン控除の限度額が上がるのは2014年4月からで、旧税率適用を受けている場合は新住宅ローン控除が受けられないって流れに今の処なっていますね。建築条件付きの土地だと、幾らかお金をプラスして建築条件を外して貰うように交渉する場合もあります。また、不動産業者にもよりますが、間取り自由と言いながら建売住宅と変わらない場合もありますので注意された方が良いでしょう。

トピ内ID：7564524414

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新興住宅地は面倒

匿名

2013年04月07日 16:43

近所でＢＢＱさそいあったり道路で遊んだり…。値段なりの人たちが集まりやすいので結構やっかいだと思います。それだったら気に入った土地を購入してそこに華美ではない家を建てたほうが落ち着いて暮らせますよ。うちの周りはお年寄りばかりでたまに子供たちが帰ってきて同居してる感じです。子供が少ないので、子供会もなくなりましたね。（うちは初めから加入してませんが。）パトロール当番が回ってくるのが早いのと自治会の役員に当たると年寄りが自分は何もできないって言い続けるのがうっとうしいくらいで後はあまり干渉もなく快適に暮らしてます。家も経年劣化が早いので、あまりこだわらずシンプルで収納の多い家にしておくと大丈夫です。うちは変なこだわりでお金を使ってしまって収納なんてどうにでもなるとか思ってしまったらこだわりの部分は現在どうでもよくて子供たちが高校大学になったら物があふれかえっていて困ってます。子供部屋は３人いっしょだと大型遊具も置けていいよね～とかです。今はなんで分けてくれなかったと非難されてますね。

トピ内ID：2122226021

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