更地にした時の固定資産税は？

レス12

（トピ主 1 ）

💰

あやめ

2013年04月17日 23:56

話題

実家の土地を将来貰う予定の者です。
今は、土地に建物が経っているのですが、その建物を壊し、更地にした場合、固定資産税は今よりも上がりますか？

実家には高齢の祖母が住んでおり、いずれは私に相続することになっています。
しかし、実家は古いので、祖母が亡くなった場合、実家は壊し、私が戻って来られる時が来るまで更地にする予定です。

税金に詳しい方、教えて下さい。

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詳しくはありませんが…

すう

2013年04月18日 17:20

一般的に、更地にしてしまうと土地に対する固定資産税及び都市計画税は高くなります。それは、建物があって住宅用地として使用されている土地に対しては、税金軽減の特例措置が適用されているからです。面積規模等により特例率は違うので、土地の所在する役所の資産税課に問合せをするか、親切な自治体ならＨＰで説明されています。住んでいるか否かは関係ないので、更地にする必要はないと思いますが、ただし、長期間空家にしておくと防犯上の観点から、近隣の方に不安を与えかねませんので、建物管理はしっかりなさった方がいいと思います。

トピ内ID：7440426341

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畑にする

🐤

桃

2013年04月18日 17:20

実家が同じように相続したところを、更地にして、木を植えて、畑扱いにしました。役所の人に教えてもらったそうです。そうしたら、税金が500円～数千円だかになったと聞きました。そこは接する道が狭く、売買しにくく、あまり利用価値がなく、田舎なのでできたのかもしれません。一応ご参考まで。

トピ内ID：6945057768

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建物を残しておいた方が良い

tetu

2013年04月18日 17:20

居住用の住宅が建っている土地は固定資産税の特例を受けています。自治体によって違いはありますが、200平米迄は1/6とか、1/3とか。建物は木造ですか？古いとの事ですので建物の固定資産税はそんなにかからないと思われます。固定資産税を考えると建物は残しておいた方が良いです。それと、今は建設リサイクル法があるので、建物の解体は費用が結構かかりますよ。

トピ内ID：5652980285

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高くなります

空論

2013年04月18日 18:57

単純に言うと、建物が立っている土地は固定資産税が１/６になっています。建物を壊すと満額掛る事になります。６倍と言いたいですが、厳密に計算して行くと６倍まではなりません。ただ、古い建物があるままになっている土地が多いのは、固定資産税が１/６なのでその利点を買っているのです。誰かが定期的にちょっとメンテしたり見に行ったり出来るならば、壊さずにそのままして置き、実際にトピ主が帰った時に取り壊したら良いと思います。古い建物をそのままにして置くと物騒ですが、実際には税金が払えなくなるし、解体費も馬鹿にならないので、そのままになっている建物が多いんです。今これが日本中で問題になっています。

トピ内ID：1705312929

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上がります

ぽん酢。

2013年04月18日 20:03

すごく田舎の土地ですが… うろ覚えですが、建物が立っていたときは２万くらいの固定資産税でしたが、古くて万が一壊れてご近所に迷惑をかけてはいけないと、壊して更地にしたら、10万近くになりました。山林やらの合算した額なので、ちょっと正確な数字はわかりませんが、上がるのは確かです。結局、果樹を植えて果樹園として、今は税対策してます。

トピ内ID：4475601449

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税務署に相談

雪の宿

2013年04月18日 20:03

お住まいの自治体で評価方法が異なりますまあ一般的には上がるでしょう税務署で相談すれば懇切丁寧に教えて貰えます都市計画税も絡んできますしね

トピ内ID：9859450646

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市役所へ

💰

カレーパン

2013年04月18日 20:03

土地の評価額は３年毎に変更されます。路線価などを考慮して決まるので、上下変動があります。それ以外にも、その土地が何らかの特例区だったりすると、それに応じての増減があったりします。家屋は基本、減価償却なので評価額は減っていきます。しかし、建物（木造や鉄筋）によって耐用年数が違うので、一律には下がりません。その評価額によって、土地と家屋それぞれに、課税標準額が決まります。土地は家屋が建っていると、軽減処置があります。更地にすれば、その軽減処置がなくなります。その分は高くなりますね。実家は古いという事なので、木造かと思います。それなら、評価額が低いと思われます。家屋の税額と軽減分の差が、実質の増減です。詳しくは、最寄の役所でお聞きください。

トピ内ID：7647216604

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あがります

😝

ちい

2013年04月18日 20:03

どの位かはわかりませんが、建物が無い更地だと高くなります。だからぼろぼろの空き家でも取り壊さないでおく場合があるそうです。

トピ内ID：6780504492

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更地にした場合

aaa32

2013年04月18日 22:46

普通の住宅(専用住宅といいます)が建っている場合、住宅用地の特例というのが掛かっています。要件は以下の通りです。・住宅1戸当たり、総床面積の10倍まで。・上記の内、1戸当たり200平方メートルまでは、価格(評価額)の1/6を課税標準額とする(小規模住宅用地) ・上記の内、200平方メートルを超え、総床面積の10倍以下は、価格(評価額)の1/3を課税標準額をする(一般住宅用地) 例えば1000平方メートルの宅地があって、50平方メートルの住宅が建っている場合、200平方メートルが小規模1、300平方メートルが一般2、500平方メートルがその他3となります。土地全体の固定資産税評価額が100万円の場合、1が3.4万円、2が10万円、3が50万円となり、計63.4万円が課税標準額4になります。これに標準1.4%掛けたものが「税額」です。取り壊せば上記全て対象外となります。全てが小規模宅地の場合、単純に考えて6倍になるということです。ですが、負担調整措置というもので、課税標準額の上限が決まっています。住宅が無い場合、最高でも価格の70%までとなります。※建物があると100% それぞれ、60%、90%を超えた時点で据え置きとなります。

トピ内ID：4909568341

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詳しくは役所で聞いてください

🐷

えっとー

2013年04月18日 23:19

家を壊したら、固定資産税は何倍にもなります。もしも、お祖母さんがお亡くなりになったとしても、今の家は残しておいて家を建て直す時に壊してください。

トピ内ID：4607943221

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更地の土地の固定資産税払ってました

❤

ぴよぴよ

2013年04月19日 10:41

建物がある土地よりも高いです。処分して、別の土地に家を立てました。何年も高い固定資産税を払い続けて、もったいなかったと思いました。空家のままほっておかれている家が多いのは、税金対策でもあるのだろうと思われますが、誰かがちょくちょく出入りしている様子がないと、防犯上よくないですね。更地にした場合でも、ゴミ捨て場になったりしないよう、管理をしっかりされるといいと思います。

トピ内ID：2350647868

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皆さんありがとうございます。

あやめトピ主

2013年04月19日 15:51

皆さんの回答読ませて頂きました。更地にしたら高くなるのですね…。実家の敷地はかなり広く、場所も良い市街地なので、私が相続したら更地にして半分は売却しようと考えていました。残りの半分でも、充分の広さがあり家を建てられるし、税金が安くなるからと思っていたので…。それでも税金は高いですか？

トピ内ID：8041036861

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