確定申告について

貴方の総合課税の税率が不明であるため税金がどれだけ減るかは誰にも分かりません。 不動産収益の500万円のうち、10万円のパソコンを購入すると、耐用年数は4年ですので、定額法では今年は500万円から25000を控除する事が出来ます。従ってほとんど意味がありません。普通は建物の減価償却で控除し、キャッシュフローを作るようにしますが、今までの経緯が判らないといかんともしがたいです。正直あなたの手に負える話ではありませんので賃貸経営に詳しい税理士と相談する方が良いです。

簡単にいうと、500万に控除がまるでないとすれば 500万×税率＝税金の額 パソコン１０万を経費として認められるのなら 500万ー10万＝490万 490万×税率＝税金の額 税率が10%であれば、１万円税金が安くなります。 パソコン購入の額をすべて経費にしたい場合、業務に必須であること、他で私的に使わない物でなければなりません。 貸家の経費としては、修繕費とか周りの敷地に植木屋さんを入れたときの職人さんへの代金とか。 あとは、修繕に使ったんです、と申告できるので、ホームセンターで購入した工具とか洗剤、清掃用具とかの領収書をなるべく取っておきましょう。

業務のために買ったパソコンでなければ１億円のパソコンを買っても１円の節税にもなりません。 税務調査に入られた時に合理的に説明できるように、パソコンを活用してください。 10万円のパソコンを買ったとして節税効果は1万円です。残りの9万円の投資効果があるかどうか確かめて買いましょうね。

＞例えば、年間収益が500万の場合、10万円のパソコンを購入したら、税金はどのくらい減るんですか？ えっ？ トピ主さんは申告を手伝うんですよね。 貸家は誰のものですか？ 500万は誰の収益ですか？ 確定申告は、母上とトピ主さんは別々ですよ。 母上の貸家業にPCが必要経費と認められるのか。 はたまた、トピ主さんの申告手伝いの必要経費として申告するのか？ ちなみに、認められれば、たぶん6年での減価償却となりますので、一年度あたり六分の一ずつです。

それより、そのパソコンは家賃収入を得るのに、必要な備品（経費）ですか？　 税務署に必要と認められなければ経費にはなりませんよ。 パソコンなら減価償却ですから、年に１万円分くらいの経費にしかならないと思いますよ。 ５年償却くらいだったかなあ。確定申告の手引きに書いてあるはずです。 何でも買えばいいってもんじゃない。 税務署へ行って教えてもらうのが早いですよ。

確定申告をするのなら、もう少し勉強しましょう。 何か買えばよいと云うものでは有りません。 それが事業に必要な物であることが前提です。 １０万円のパソコンが経費と認められなければなりません。 認められなければ、税金は変わりません。 認められた場合、課税対象額が５００万円の場合税率は２０％でしょうから、２万円です。

経費として認められなければ税金として控除されません。

トピ主様、今日は。 本日、確定申告を済ませました。毎年の事ですが、提出すると清々します。 家賃収入から、経費を引いた残りが５００万（所得）としますネ。 所得税は　５００万　Ｘ　０．２（税率２０％です）－４３万　＝　５７万　１） ＰＣ１０万を去年の内に購入したとして。 （本来なら、数年での減価償却必要ですが、１０万未満なら１年での償却可能） 所得税は　（５００万ー１０万）Ｘ　０．２－４３万　＝　５５万　　２） １）－２）　約２万円　国税が少なくなります。 今年から震災復興特別税が加算されます。 又、地方税（１０％）は別途。 日本の税法は、申告制ですので、税務署発行「所得税の確定申告の手引き」「不動産所得の書き方」や 書店で（白色申告の人でも）「青色申告の仕方」を購入し 詳細に読み、意図を汲み取れば、相当な節税が出来ます。（合法的に） オーナーとしての一般常識を（勤め人の一般常識とは異なります） 発揮し、論理明快であれば、税務署は経費と認めてくれます。 お勉強して節税してネ。（税理士さんでも、気が付かない節税箇所多いですヨ）

年間収益に課税されるわけではないので わからないとしか答えようがありません。 最低税率が所得税５％（＋２．１％）に住民税１０％。 事業税が課税される方ならさらに５％。 それぞれ課税基準が違うので一律にも言えません。 とりあえず、最低で所得税と住民税がかかると想定して 更には青色申告はしていることが前提としまして １５，１００円くらい税金が減るかな。 所得税は所得が高いほど税率が増えるのでこれよりも減る可能性はありますが。 だけど、仕事に使わないもの買ったって経費じゃないし なくても困らないものを買って税金が減っても お金は税金が減る以上に手元からなくなっているので買わないほうがいいです。 上記の例だと１０万円も使って２万円も税金は安くならないので ８万円以上の出費が増えるのです。 それよりも青色申告の６５万円控除が使える規模であれば がんばって複式簿記を覚えることが一番の節税かと思います。

経費節減は一例として、車を購入します。 １・車は買わない。（現状） ２・価格９００万（償却６年、経費として１５０万／年） これに維持費（ガソリン代、自動車税等で　５０万／年） 　　 １・所得税は　５００万　Ｘ　０．２（税率２０％）ー４３万　＝　５７万です。 　　地方税（１０％）　５０万。　計　１０７万の税金です。６年では　６４２万納税。 ２・所得税は　（５００万－２００万）　Ｘ　０．１（税率１０％）ー１０万　＝　２０万です。 　　地方税は　３０万。　計　５０万です。６年では　３００万 本例では、９００万投資する事により、６年で３４２万の節税を実現しました。 車の代わりに、外観や設備を最新の物に更新し、物件の競争力を高め維持していく 事もオーナーとしても大事な経営判断です。２０年以上の物件ですが、常時満室を維持しています。 追加設備投資することにより、節税により負担軽くしています。 前レスした節税の王道を進めば、２０室程度のアパート、マンション程度で 納税する程、収益ある事自体、ありえないです。 赤字決算が通常です。お勉強下さい