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30歳年収1000万で6500万のマンション購入は無謀？

レス41
（トピ主 0 ）
041
づーゆる
話題
年齢:30歳
年収:1000万
職業:サラリーマン
結婚:
未婚ですが、1年後予定あり。
彼女の年収は500万。
貯金:
現在300万。
月々30万程度貯金予定。
ライフプラン:
結婚後、子供が出来ても共働き予定。
子供は2人欲しい。
車は持ちません。

欲しいマンション:
都内タワーマンションの3LDK
75平米 6500万

物件完成が2年半後なので、
頭金を1000万用意し、残金をローン予定。
結婚式の資金は、彼女の貯蓄で支払う予定。

現在、上記のような状況なんですが、
これからオリンピックに向かってどんどん
不動産価格も上がり、建設費用も上昇し続ける状況下なので、
オリンピック特需が落ち着くであろう2024年以降に購入するとなると、
家賃13万×12ヶ月×10年で、1600万程度家賃にお金を払うのがもったいない、
と考えマンション購入を検討しています。

かなり高いとは思っているんですが、
いけそうでもないかな？と思うところもあり、
是非皆様の忌憚のないご意見をお聞かせください。

よろしくお願いします。

トピ内ID：2586209872

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先走り過ぎ！

🐧
おばはん
まだ結婚もしてない。まだ子供も出来てない。まだ共稼ぎと決まったわけでもない。 ――にもかかわらず住宅購入の心配ですか？ え～～・・・ 落ち着いて下さい。貴男の思惑通りに彼女との話が進むわけではないのですよ？ 貴男の仕事もこのまま順調というわけでもないのですよ？ ＞家賃13万×12ヶ月×10年で、1600万程度家賃にお金を払うのがもったいない、と考えマンション購入を検討しています。 これには同意します。 しかし、マンションの価値は買ったときよりもどんどん目減りしていきます。売るときは三分の一以下の値段ですよ。 しかも一軒家と違って管理費がかかります。あまつさえローンを組むと、当然利息がかかります。 いずれにせよ先走りすぎです。一歩一歩でね。

トピ内ID：9096165666

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頭金もう少し何とか

😨
はにゃ
都内で3LDKで6500万、物件的には標準というか高くはないかなという気はします。 が、頭金1000万かぁ・・・。 せめてあと500万積めませんかね？ それと、お子さん2人予定で3LDKって手狭ではないですかね？ ウチは夫婦2人で都内で2LDK（65平米ちょい）ですが、あんまり広さは感じません。 プラス子供1人居たらもうキツキツだと思います。 トピ主さんお若いですし、返済が不可能とは言いません。 が、この先経済状況によっては年収が上がるどころか下がる事も考えられます。 200万程度下がった時の事、尚且つ何かの理由で奥様がフルタイムで働けなくなった時の事を考えて、それでも大丈夫だという自信がおありでしたらまずはプランナーに相談でもなさってみては。 個人的には、一人目のお子さんが生まれて1～2年経ってから検討なさった方が良いと思います。

トピ内ID：3647066121

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金利も十分もったいないのでは？

041
29歳リーマン
まあ十分行けるでしょうね。 ただその理由が家賃もったいないはちょっと割に合わないかなと思います。 残高5500万ローンの返済プランがどんなものか判りませんが、年利3％の30年返済と仮定すると 総額8350万、金利だけで2850万です。支払いはボーナス払い無しなら月々23.2万円になります。 その上固定資産税にマンションなら管理費等も掛かるでしょう。ざっと月3万と仮定して 金利＋管理費を30年間の月々にすると約11万円になります。家賃と2万しか変わらず、それが30年続きます。 当然、30年後に買ったなら築30年の違いがありますし途中で転勤やお子様の都合といったリスクも回避できます。 30年後なら子供も巣立って要求物件の条件が変わるかもしれません。老後は静かな郊外や物価の安い海外でも良いかも。 後で売却だの、資産運用的な観点から必要と思われているか 賃貸は嫌！マンション欲しい！といった嗜好か所有欲があるなら良いですが…、といった感じですね。 ちなみに私なら庭付き一戸建てを購入するつもりです。 理由は車好きで自分専用ガレージが欲しい、その為の金利なら趣味と納得して払えるからです。

トピ内ID：0332029117

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いけると思うが、頭金が少ないかな

🐧
ステフォン
私は30半ばで、「づーゆる」さんと同じくらいの年収で同じくらいの価格の戸建を買いました。結果は、50半ばまでに繰り上げ返済でローンは完済できました。 「づーゆる」さんと違うのは、購入時に2000万円程度の現金はありました。今のペースで5年間貯蓄すれば、条件は同じですね。 あとは、奥さんになる方の、産休・育児休職と休職後の時短勤務の条件次第だと思います。

トピ内ID：4006799778

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おもいっきり無謀

041
人間合格
ローン返済は想定外の事件で計画通りいかないのがあたりまえ。 物件価格の変動要因をオリンピックしか考えないてないのは危険です。 まだ若いので一度地獄を見るのもいいかも知れません。

トピ内ID：8428937008

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取らぬ狸の皮算用

041
トモロ
年収1000万になってどのぐらいですか？ 独身で家族を養っているわけではないのに、失礼ですが貯金額が少ないと思います。 今現在ない頭金を想定して考えを進めるより、目標資金に達成してから考えたらどうですか？ 共働きは想定しないほうがいいと思います。 妊娠、出産によっては健康に働き続けることが難しくなることもありますし、生まれてくる子供によっても同様です。 自分一人の収入で生活することをベースに考えた方がいいですよ。

トピ内ID：2475198577

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不動産を持つリスクをよく考えて

041
まとい
個人的に「家賃もったいない」で不動産を購入するのはおすすめしたくないです。 不動産って、持ってるだけで出費と責任が発生するものですし。 持った後も何かとお金がかかるし、所有自体がリスクになることがあります。 ちょっとしたトラブルで、1600万程度なんてすぐ吹っ飛んじゃいますよ。 むしろ月13万で家族の住居費がまかなえてるなら 私なら、その状態をなるべく長く保ちたいです。 不動産を一括で買えるお金はあるけど、「持つリスク」を鑑みて買ってません。 立地や不動産価格変動を見込んでの、資産価値をちゃんと考えてるのは えらいなーと思いました。 都心なら災害リスクも少ないですし、古くなっても立地が良ければ価値は下がらない。 下手な場所に買うと、安物買いの銭失いになりがちですからね…。 あと人生は計画通りにいくとは限らないですよ。 子供を２人の予定が、出来ないこともある。 障がい児だったり、「2人目」で双子を授かることもある。 きつきつに予定を立ててしまうと 僅かに余裕がなくなった時、破綻する可能性がありますよ。

トピ内ID：2627739142

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多分、大丈夫です

🐧
マンション住まい
３０歳で年収1000万円なんてすごいですね。 定年までこの年収を維持できるのなら問題は無いでしょう。将来、年収 アップも期待できるのなら、更に言うこと無しですね。 私は４５歳（年収1000万円）で4500万円のマンションを購入し、繰り上 げ返済も２回ほどやって１０年で完済できました。私が３０歳の頃の年 収は700万円弱でしたので（妻は350万円）、収入としてはトピ主さんの 方が余裕がありますね。従って、6500万円のマンション購入は大丈夫だ と思います。 ただ、年収がそれだけありながら貯蓄が300万円しかないことが少し引 っかかります。無駄遣いしたの？もっと貯蓄があれば頭金を多くするこ とができるのに・・・・。

トピ内ID：7155102663

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あなたみたいな人は嫌だな

041
ゆう
なぜ結婚式の費用を彼女が出すんですか？ 私ならこんな事言われたら結婚するのやめます。あと家族4人で75平米って狭くないですか？

トピ内ID：8146904235

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それ以前に

041
ミーコ
年収に対し貯金額が低すぎるのが心配です。 これまでかなり使う方だったのではないですか？ 大きな借金を抱えさらには子供を二人もうけるとなれば、今までの生活スタイルは維持できません。 トピ主さんは小遣い5万でも耐えられますか？ 無理をして借金に追いたて回される生活をするのなら、家賃を払いながら動静を見守る方が賢いように思います。 1600万円が無駄と言いますが、5500万円の利息がどれくらいになるかわかっておっしゃっておられるのでしょうか？ せめてもう少しは頭金を用意しましょうよ。 ローンは余裕を持って組まないと首を絞めます。 いけそうでもないかな？と本気で思うのなら、注意してください。あなたは今ハイになってますよ。

トピ内ID：0337514037

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住宅ローンシミュレーションの結果を書きました

🐱
大冒険
年収１千万円と恵まれているのに、貯蓄が３百万円しかない生活が信じられない。ギャンブルしてますか？ 貯蓄の３百万円は、頭金にできない。 なぜなら住宅ローンの諸経費で約１７０万円、引っ越し費用で１００万円を見込む必要がある。 仮に、１千万円の頭金を払い込んで、残り５千５百万円を住宅ローンにした場合、以下の金額になります。 ＜住宅ローンのシミュレーション＞ 借入金　　５千５百万円　　年利３％　　返済期間３０年 ・毎月返済額　　　　231,882円　 ・年間返済額　　　 2,782,584円 ・総返済額　　　　83,477,520円 ・金利総額　　　　28,477,520円　（ローンの借賃です）（現金一括で買えば無用の金額） ・諸費用合計　　　　1,425,735円　（契約時に必要） 今後３０年間、収入が安定していないと、不幸なことになる。 抵当になってる住宅から出る必要がある。ローン返済は続きます。 息子は大地震の後に、低層のマンションに引っ越しました。 怯えが消えない妻の顔を見て決断したと言う。

トピ内ID：4417674400

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30で1000万

041
牛肉
いけるとは思いますが、30で1000万のサラリーマンってどんな職業なのかそちらが興味があります。

トピ内ID：3288716655

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貯めてから考える

041
匿名
まず、貯金３００万を１２００万くらいにしてから悩みましょうよ。 年収１０００万で現時点で３００万しか貯金がないのに加えて、結婚式代も女性もちの人が１０００万頭金にしますといっても説得力ないですよ。 実際、月３０万貯金を何の苦痛もなくできていますか？ 今まで貯金できていないのは、多趣味とか飲み会が多いからじゃないですか？ 急にライフスタイルを変えれますか？ ちなみにこれからかかるであろう家賃とローン利子、大差ないんじゃないでしょうか。

トピ内ID：2997144805

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?

041
花子
何ぜ結婚資金が彼女持ちなのでしょうか？ あまりにもセコいですね。 特別な理由があるのでしょうか？ マンションの所有割合は、 収入割合と頭金の割合でキッチリしないとダメですよ。 年収のわりに貯金が少ない・・・ その上、彼女の貯金をあてにしている・・・ トピ主さんの全てが、タワーマンションに注がれそうですね。

トピ内ID：7947633201

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待った方がいいのでは

🙂
おっちゃん
お子さんをお考えならやっぱり戸建でしょう。お子さんが出来てから考えても遅くないと思います。

トピ内ID：1280906299

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かなり高いと思っておられるんですよね？

041
ringo
あなたが今の年収を保てなくなった場合（病気、事故など）、彼女さんの年収だけでは、まず返済は難しいのではと感じます。 返済が滞って売却ともなれば、数千万円のローンしか残りませんが、怖くないですか？ また、これから結婚される予定の方にこういった仮定の話をするのも野暮ですが、もしお二人が別れたら3LDKのタワーマンションに一人で住むようなこともないですよね。 持家を持つか賃貸で済ますかは人それぞれの好みですが、安い買い物ではないので、 私でしたら結婚して、子供が出来て、ある程度生活基盤が固まり、貯金も貯まったタイミングでもっと手頃な中古物件を購入します。 （新築はどうしても割高な感じがしますので。） ご夫婦どちらかのお仕事の転勤がないか、将来的に子供ができた際に子育てしやすい環境かどうか、ご両親に何かあった際に近くで面倒を見なくてもよいかどうかなど、彼女さんとよく相談された方が良いと思います。 単純にこれから払う家賃のことだけでなく、ローンの利息や固定資産税、管理費・共益費も計算した上で、お二人で現実的に払っていく覚悟があるのであれば、お二人の後悔しない選択をしてください。

トピ内ID：5963340379

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きびしいかな…

041
３６歳会社員
世帯年収１２００万の我が家ですが都心に４７００万の物件を買いました。（頭金５００万） ざっくりですが、ボーナスを考えないとして、月の手取りが６０万ちょいくらい。 家にかかるお金はだいたい、管理費、修繕費用積み立て、団信（生命保険の人もいます）や固定資産税で、月々の支払いが２０万ちょいくらいです。 残り４０万なら楽勝と思うかもしれませんが、共働きだと、結構かかります。 あと場所も都心ですと結局外食とかも高くつき、何もかもの生活レベルが上がるので、 郊外のスーパーで特売を狙って…とはなりません。保育費用もかかるし。 月３０万の貯金は無理です。 お子さんも、健康で生まれるとは限りません。 縁起でもない話ですが、障害を持って生まれたり、病気だったりした場合、 奥さまが看病したりするとなると、今までのようには働けません。 私の家は事情により子どもは持たないため、 夫婦ともなんとか定年まで働けるだろうという憶測のもとに買いましたが、 お子さんを考えているなら、ご自分の収入で払える範囲のものにしたほうがいいですよ。 ５５００万のローンなら、総額７０００万は払うことになるんですから。

トピ内ID：3762957541

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無謀かな、と

041
カメリア
無謀か？ときかれたら、無謀じゃない？と答えてしまいます。 具体的にこのようなことを考えたことがありますか？ ・月々30万の預金が本当に可能か？ ・住宅購入する場合、はじめに諸経費が相当かかります。 ・月々の支払いは、マンションの場合、共益費などがかかります。 ・お子さんが欲しい場合の教育費の具体的な金額。収入が多ければ、保育費（保育園として）も多額になります。 ま、その希望のモデルルームに出向いて、試算してもらうのが一番ですね。

トピ内ID：4846647536

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かなりバクチ臭いなー

041
いつか
　個人的な状況と社会の状況は切り分けて考える必要があります。 　買える家は年収の5倍だと思います。なのでトピ主だけでは無理だと思います。トピ主については、年収1000万円なのに、現在の貯蓄が300万円？　その消費レベルではますます無理です。これから月30万貯蓄予定って、あくまで予定ですね。それが出来てから相談すれば？　のレベルです。 　社会の状況についていうと、建築費用の高騰は私も起こると思いますが、不動産価格が上がるかどうかは私は疑問です。さらに、マンション価格にどう反映するかは、もっと疑問です。掛かったコストのまま売り出せば買い手がつく、というものではないからです。1億円とかの高額物件では需要は手堅いですが、全体としてマンションの販売件数は現在、かなり減っています。ニュース検索してください。 　一次購入年齢は35歳くらいですよ。トピ主はあと5年、まずは月30万の貯金を実現し、頭金をたっぷり作ってから、ローンを少な目に組んで金利をその分減らすことを目指すことが先決だと思います。

トピ内ID：5302227532

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オリンピックって

041
通りすがり
オリンピックによって物価上昇があるって、どこの新興国事情ですか…。 そこまで物件に乏しい国状とは考えられませんがー・ オリンピックが過ぎたらバブル崩壊するとか期待しているのでしょうか？？ ちなみに、長野でもすこし前にオリンピックありましたが、ご存知ですか？ 今も昔も長野は地方都市のままですよ～ 幾らの物件を買っても構いませんよ 別に完済しなくても、途中で売却して清算する手もあるのでは？

トピ内ID：0282524020

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よく考えて

041
ひまわり
年収１０００万円で、６５００万円の マンションを購入は、無理です。 しかも、頭金が３００万円しかない のですよね・・・。 失礼ですが４０００万円代が無難です。 子供がいない人は、どれだけ子供にお金が かかるか、本当にわからないのですね。 子供は、ビックリするくらいお金がかかります。 毎月、固定資産税や管理費 修繕積立金などもあります。 それから、絶対に奥さんの収入を 当てにしてはいけませんよ。 病気などをして、退職する かもしれませんし・・・。

トピ内ID：5064211436

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狭い、高い、不便、集合住宅

041
えーーー
不便なのは子供たちの自転車置き場もいちいち借りたり、部屋まで持ってあがる必要があるから。購入は見栄、利便性ですか。さっぱり理解できません。

トピ内ID：7816171853

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将来を考えるなら・・・・

041
秋
私は６０歳、専業主婦です。一軒家（夫名義）に住んでます。 最近、思うことは、アパートを持ってたら、老後が安泰だったろうと思うのです。 今はまだ夫が働いてますが、年金も少ないし、今後が不安です。 それで、最初に小さくても便利の良いマンションに１０年住むのはどうですか？ それを完済してそこを貸して、次に広いマンションを購入するのです。 そうすれば、老後、ずっと家賃が入ってくるので安心です。 それとも宅地を購入して１階は自宅、その上をアパートにするのもいいですよ。 友人（女性）が親御さんの家を解体して、そういうアパートを建てました。 将来を見据えてる人は、「自宅だけ建てても収入にはなならない」と言いますよ。

トピ内ID：2893461122

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いけそうだと思いますが

041
kikiki
素朴な疑問です。 車も持っていないのに、なぜ30歳で貯蓄がたった300万円しかないのですか？ 共働きなら、当面奥様だけの収入でも生活できそうです。 あなたの収入全部つぎ込めば、簡単に購入できると推測します。 地方に住む人間なので、東京の物価はよくわかりませんが。

トピ内ID：1326868078

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まず結婚して生活してみることです

💰
とらぬ狸
＞月々30万程度貯金予定。 これは現在の実績でしょうか。 まだ机上の空論ならこれがいつまで続けられるか実践してからにしましょう。 ＞結婚後、子供が出来ても共働き予定。 ＞子供は2人欲しい。 これも予定でしょ？ 実際に働き続けられるかもわからないし、妊娠や出産を機にやむを得ない事情で退職になってしまうケースだってありえます。 その時はトピ主さんの収入でそのローン支払いをやっていけますか？ 彼女の稼ぎもローン支払いや生活設計に組みこまれているでしょう？ 現在の家賃は勿体ないかもしれませんが、まずは結婚して生活してみることです。 頭金1000万と書かれていますが、住宅ローンのみ5500万+諸費用ということになりますか？ 引越し費用・新規購入インテリア家電等もっとかかります。 住宅ローンは借金ですから利息もつきます。 またマンションなら管理費用や修繕費も発生しますし、固定資産税もあります。 そしてそのマンションはお子さんの学区などの教育環境はどうなっているかも確認しておきましょう。 小・中・高の通学や通塾の便利さも検討しておくといいと思います。

トピ内ID：0118503753

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同じような方が　いました

041
イチかバチか
年収、年齢も　さほど変わらない条件でしょう。 　子ども一人、専業主婦、転勤族　で 立地の良いところに　７０００万のマンション購入。 月日は流れ　専業主婦ではやっていけないと　仕事を探しているとのこと。 子どもが大きくなり　ご主人は単身赴任で　２重生活。生活費がかかります。 心配なのは　永久就職が保障されない時代であること。（リストラ・倒産　） 彼女は　子育てしながら働ける職場環境なのか？転勤しても　仕事はあるのかな。 お互いの　病気、事故のリスク。 頭金をかなりためてから　購入をしたほうがリスク回避できると思いますが？ がんばって。　

トピ内ID：8300523446

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狭くて高い

🐧
ぷよ
>3LDK 75平米 6500万 子供が幼稚園に入るまでが限界です。 中途半端で無駄な物件だと思います。

トピ内ID：4542687159

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ローン以外の費用

041
パンプキン
マンション購入となると、ローン以外に固定資産税やマンションの共益費等も必要になりますが、その辺も計算に入れておられますか？

トピ内ID：4975513789

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無謀

041
うん
1.タワーではなく普通のマンションは？ 2.結婚は1年後。 結婚前後って揉めるから、結婚して離婚しないと思ってから購入したほうがいいと思うよ。 結婚しなかったら（彼女の年収がなかったら）払うの厳しいでしょ。 次の女は嫌がるし、共働きしてくれるとも限らない（勤務地が遠いとか）。 3.結婚しても共働き、子供は2人 女性で年収500万なら、結構忙しいのでは？ 子供に障害があったり、保育園が見つからなかったり…本当に共働きできるの？ 保育園が見つからなくて引っ越す人もいるよ。 4.トピ主さんは外資？急に首になったりしない？退職金は？ 共働きなら家事や子育ては分担だけどできるの？忙しくない？親の協力は？ 5.現在300万なのに、月々30万程度貯金予定は実行できるの？ 6.親からの援助、または親への仕送り予定は？ 返答は必要ありません。質問ではなく、自問自答の材料にしてください。 一般的に年収の5倍が限度（5倍は返済きついらしいよ）と言われる6500万。 しかも結婚＆共働き＆出産がまだ未確定（せめてこれが確定していればねぇ）。 2つの理由から無謀だと私は思います。

トピ内ID：1539930455

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管理費、固定資産税

🐷
たぬき
住宅ローンって、賃貸と異なり(更新料が賃貸にはかかりますが)管理費と修繕費、固定資産税がかかります。 新築マンションは中古になったとたん値段が下がります。 まずは頭金をマンション価格の三割(プラス引っ越しプラス家具代) 二千万強用意しましょう お子さんできたら、保育料等かかるから、奥さんの収入はあてにしないで、ローン組みましょう とにかく、頭金です

トピ内ID：8701703681

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