マンションのリフォームどの程度まで可能？

レス20

（トピ主 0 ）

🐴

主婦３９歳

2014年11月27日 18:28

話題

こんにちは。
詳しい方いらっしゃいましたら、
ぜひ！レスをお願いいたします。

今年の消費税アップを前に、
良い機会なのでマンションを購入いたしました。
住み始めて半年以上が経ちますが、
マンションは出来上がったもの（新築）を購入に至り、

早々に契約された方は
オプションでいろいろ自分好みにアレンジすることが可能ですが、
私どもの場合は契約が遅かったので、
出来上がった状態のものをわざわざ作り直すことになるため、
もったいない感じがして気が引けました。

主に床材、壁紙などですが、

どうしても気に入りません。

モデルルームではいろいろ素敵なオプションで
コーディネイトされていて
同じお部屋でもずいぶん違う・・
そういう感じです。

そこで、今すぐに、とはいかなくとも、
１０年後くらいにリフォームしたいね、と話し合っています。

マンションのリフォームでずいぶん雰囲気は変わりますか？

例えば、天井、壁、すべてに木材を使いたいとか、
洗面台を取り替えたいとか、

そういう希望は叶うでしょうか？

まずは工務店に相談だと思いますが、
今すぐの話ではないので、
ちょっと相談しづらいです。

マンションの立地、日当たり等では大変満足しており、
引っ越すことは考えておりません。

もし、詳しい方、いらっしゃいましたら、
情報をお願いいたします。

トピ内ID：7914091798

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全面リフォームしました

😍

limone

2014年11月29日 17:25

こんにちは、夫婦とも建築士で、マンションを新築で購入し、全面改装しました。床材を石にしたり、壁を好みのクロスにしたり、塗り壁にしたり、ドアを引き戸に変えたり、、、、買った体積を超えない変更は何でもできます。お金を払えば、風呂の位置を変えたり、トイレを増やすのだって可能です。工務店に相談する場合は今ある天井壁といった基本は変えずに、表面仕上げだけを変える事になります。（キッチンセットや洗面台、ユニットバスなどの商品の変更は可能）もっとハイレベルに変更したい場合は、やはりデザイナー、設計士を雇った方がいいです。使い勝手と見た目をうまくコーディネートしてくれます、もちろん総工費の５－１０％のフィーは必要となりますが。

トピ内ID：8681179879

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今相談しても無駄になります

納豆ママ

2014年11月29日 17:25

　リフォームも素材がいろいろ新しいものが出ますから、今相談しても無駄になると思います。

トピ内ID：7209273499

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時間と費用をかければ、何でもありです

🐱

リノベーション

2014年11月29日 17:25

＞マンションのリフォームでずいぶん雰囲気は変わりますか？時間と費用をかければ、何でもありです。中古住居に入居するときの室内リフォームと同じ。出来るか出来ないかでなく、そこまでするかどうかです。すべてトピさんの意気込みと資金力。１０年間、夢の改装に向けて勉強してください。ショールーム、展示用をたくさん見学しましょう。

トピ内ID：4250031413

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レスします

kai

2014年11月29日 17:25

＞そういう希望は叶うでしょうか？多分すべて可能でしょう。ただし、お買いになったマンションの構造によって費用が大きく変わる事を承知して下さい。詳細は工務店に相談して下さい。＞今すぐの話ではないので、ちょっと相談しづらいです。相談できる時期になってからでないと、意味がありません。（特に金銭面では。）

トピ内ID：8871777039

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予算次第

😑

PKZ

2014年11月29日 17:25

予算次第ですが、コンクリの状態まで戻してリフォームすれば、全く別のものになります。無垢フローリングや輸入ものの水回りも自由です。お手軽なところでは、壁紙を替えるだけでもかなり雰囲気は変わります。

トピ内ID：0593537769

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２度改装しました

のーみん

2014年11月29日 17:25

新築時の引き渡し前と、築１２年で改装しました。それぞれ別のデザイナーに依頼しました、最初は２部屋の間取りを変え、トイレの扉のデザイン、一部の床材などを変えて２５０万円でした。これだけでも隣の部屋とはかなり違う印象になりました。２度目は、リフォームデザインの専門家に依頼。天井を外しロフト増設、ユニットバスを独立式に変更、ボイラー交換、トイレ交換と場所変更、キッチン交換、壁貼り直し、無垢フローリング、空調交換など８００万円弱でした。デザイナー物件として、高額で賃貸しています。雰囲気はまったく別の部屋。安い業者に頼むと、新しくはなりますが、単にきれいになるだけ。デザイナーだと価格は１・５倍以上ですが、奇抜な外観ながらとても使い勝手のいい部屋に生まれ変わりました。相場の１・５倍強で賃貸していますので、５年で元が取れます。ただし、個人のリフォーム資金は住宅ローンでは融資してもらえませんので、キャッシュで払うか、キャッシングで高い金利を払う必要があります。私は当然、キャッシュで払いました。ローンを払いつつ、改装費を貯められるかどうかも重要かと思います。

トピ内ID：2529788099

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やりました

yuzu

2014年11月29日 17:25

数年前、母のために中古のマンションを買いました。築４年でしたが、前の持ち主が犬を飼っていたので、方々傷だらけ。おまけに掃除嫌いだったらしく、わずか4年でこんなに？というほど汚れていました。なので、リビングダイニング・キッチンは壁と天井のクロスを張り替え、キッチンのガス台を取り換え、食洗器を入れ、ハウスクリーニングをしました。見違えるほどきれいになりましたよ。今、私たちも、10年前に買ったマンションのリフォームを考えています。夫が定年退職して、書斎が必要になったためですが、このさい、とことん住み心地にこだわってみようと思います。洗面台の取り換えなどは楽勝だと思います。ま、我が家は別荘をとことんナチュラルにしているので、マンションの内装まで木材にしようとは思いませんが。主様の現在の住居でも、カーテンや、壁にラグをかけるなどで、結構雰囲気は変わると思います。素敵なお住まいになるといいですね。

トピ内ID：6717392578

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できるはずです

うし

2014年11月29日 17:25

マンション購入おめでとうございます。建物の構造にかかわるもの（柱を外すとか、水廻りの配管変更とか）や、外観にかかわるもの（外壁、玄関ドア、サッシとか）は出来ませんが（理事会の了承取れば出来るかもしれませんが、かなりやっかい）、内装についてはリフォーム可能です。ましてや、洗面台とかは全然ＯＫです。最近は、あえて安い中古マンションを買って、その分の資金で間取りを変えたり、壁紙、床板、キッチン、バスを自分好みにリフォームする人が多くなっているそうです。賃貸ではできない、メリットの１つですね。

トピ内ID：9950940500

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カントリー風なら

♨

ひろ

2014年11月29日 18:26

BESSのNewitで検索。ログハウス風のリフォームが出来ますよ。

トピ内ID：6764587997

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極端な話、間取りだって変えられます

☁

経験者

2014年11月29日 18:26

30年前、私が子供の頃、実家が二度、リフォームしました。洗面台・お風呂・トイレをリフォームし、全ての部屋の壁紙・床のフローリング材も変更。壁全面に作り付け収納(食器棚・本棚・テレビ台)を設置。キッチンの収納扉も変えました。雰囲気は変わりますよ。母の知人も同時期に、同じマンションで、間取りを大幅に変えました。水回り・部屋の位置や広さを大胆に変更。玄関を開けた瞬間、同じマンションの室内とは思えない程、様変わりしていました。リフォーム実例が載った専門雑誌も出てますし、blogに記録を残している人もいますから、工務店以外でも情報収集可能です。母は、デパートのインテリア事業部にリフォームを依頼していました。何故そうしたのかは分かりませんが。二度も手を加えたのに、『マンション生活は嫌だ』と言い出し、今は一戸建に住んでます。注文住宅で、母好みに好きに作れたせいか、15年以上住んでますが、カーテンとソファーを変えただけで、他は満足しているようです。作り付け収納は、見学者には不評で、売る時、苦戦してました。母曰く『手を加えすぎるのも良くない』だそうです。

トピ内ID：7402263593

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専有部分なら

花杖

2014年11月29日 19:40

　リフォームは基本可能ですよ。浴室・洗面台・トイレ・台所交換大丈夫ですし。和室を洋室にしたりもね。　我が家は新築から入居し、３０年ほどたっていますが。一回リフォームしました。　年齢的なことから、売りに出され、入居者もだいぶ変わってきておりますけど。新しく入居なさる方は大体リフォームなさりますね。　また、業者がスケルトン（といったかな？）で、全面的にリフォームされ高めで販売なさるケースも見かけるようになりました。　ただマンションですど、管理組合にこういう形にリフォームしますとの届けを出します。その届に、上下・左右のお宅の署名・捺印欄もあるので、記入していただかなければなりません。（私の住んでいるマンションではです。）　ご参考までに。

トピ内ID：0809937245

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どのように木材を使うのかは分かりませんが

れいれいまま

2014年11月29日 19:40

いわゆる梁や柱に木材を・・・と考えておられるのでしたら、それは難しいと思います。マンションは各所に鉄骨の梁等が入っており、それらは撤去は出来ません。壁の材質に木材を・・ということであっても、それもマンションでは壁に木材を打ちつける事は難しいかと思いますよ。無難にクロスにするか、工務店によってはやりたがらないかも知れませんが塗り壁にする位しか選択肢はないと思います。床もマンションでは無垢板を使用する事は防音上難しいはずです。後、リフォームは住みながら行うとなると、家具移動など手間が掛かりますし入居前に行う方が楽に安く済んだはずかと思いますよ。洗面台ですが、昨年、私の自宅（マンション）でも交換しましたが、既存の大きさのモノを探す事にはなりますし、自分の好きなモノというだけでは、なかなか選べなかったりはしてしまいますよ。

トピ内ID：1467754178

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詳しくないのでお呼びでないかも・・・

おっさん3号

2014年11月29日 19:40

私もマンション住まいです。私の知る限りでは、燐家、上下階、玄関ドア、外との境(窓等)を交換もしくはキズをつけないのであればたいていのことは許されると思っています。意外と盲点になるのが、バルコニー。ここは共有物なので手を入れられないことが殆どでしょう。但し、マンションの管理組合で決め事がありますのでそれには従いましょう。例えば床材フローリング禁止は意外とありがちです。壁紙、洗面台の交換は自由でしょう。間取りを大幅に変えるのもありだと思います。但し、水回りの配置は、配管の関係で変更は出来ないでしょうね。 >まずは工務店に相談だと思いますが、それよりも、管理組合なり管理会社が先です。工務店には、技術的に可能かどうかの相談は出来ても、マンション毎の決め事のまでは知らないと思います。

トピ内ID：6906193408

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管理規約をお読みください

😑

あれら

2014年11月29日 22:31

まともな管理体制のマンションだと床の防音性能がいくつ以上とか界壁に張物をしてはダメとか仕様が決まっているはずです（コンクリートの壁や床に対策をしないで張物をすると太鼓効果でかえって音が響きやすくなるからです）共同住宅はそういう決まりごとを守って生活するものですからね

トピ内ID：6828558213

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うーん。

あちぃ

2014年11月30日 11:28

マンションのリフォームに関してはそれこそマンション毎に違うんではないですかね？管理規約かなんかにこれはOKとかダメとかいろいろ書いてありますよ。たぶん買うときに重要事項説明とかでも入ってたような・・・記憶が定かでは無いですが。たいてい壁紙くらいはいつでもOKだと思います。うちのマンションの場合、床の張り替えなど結構大規模な工事が伴う物だと許可が必要だったりします。

トピ内ID：1538213372

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専門家では無いので…、

アップルパイ

2014年11月30日 13:00

無責任なコトは言えませんが、知人は分譲を購入した後、壁をぶち抜いて二部屋を一部屋にしてました。建築関係に詳しい人に聞いたら”マンションは箱みたいに作ってあるから室内の部屋の壁は強度に関係無い”そうです。同じマンションに別の知人も住んでたので室内を見せてもらったのですが、室内はまるで別の様でした。

トピ内ID：6727631178

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リフォーム

🐶

torako

2014年11月30日 17:43

うちは築20年のマンション（リフォーム済み）を購入 15年たって半分リフォームしました。床（前はビニール？張りだったのを木にした）壁紙と天井（リビングとキッチン全面張替え）キッチン（Ｌ字をＩ字に変更）洗面台と周辺クロス張替え。そのときに業者の方がおっしゃったのは壁紙張替えはすごく簡単。安いし雰囲気が変わる。とのことでした。床についてはすごく悩みました。うちは1階なのでフローリングにしても防音を気にする必要はなく好きなのを選びましたが（本当は気にしないといけないけど業者も１階は大丈夫ですよといってくれたので）上階だとちょっそこは好きにはできない感じでした。要注意。洗面台は洗面台周りのクロスはどんなに手入れしても数年でカビが生えてくるので張替えついでに洗面台を入れ替えてもいいかもしれませんね。とにかく全般に言えることは家具の量にもよりますが居住しながらのリフォームは大変でした。うちはこの内容で２週間かかりました。あと壁紙天井床は手持ちの家具やファブリックと色調を合わせるのに悩みました。そこも要注意。

トピ内ID：2390814568

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大丈夫

🙂

えんしゅ

2014年12月01日 00:02

夫がリフォーム業をしています。。どうしてもこの部分は特注品を！という希望がある場合は、マンションの規約はもちろん、階上の方ならエレベーターのサイズなども工務店に伝えておかないと、稀に搬入できないサイズの希望があります。どういうリフォームを希望されているのかわかりませんが、マンション規約をよく読んで、工務店さんと相談されたらいいと思います。マンションリフォームは、キッチン、お風呂、トイレは当たり前ですので、気兼ねなく相談したらよいと思います。

トピ内ID：8563935627

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３９歳ならもうちょっと物事をかんがえたら？

🐶

こころ

2014年12月01日 10:35

改装はかなりの範囲まで可能です壁を削って窓をつけるとか、水回りの位置を変えなければね。ただ、どれだけ費用が掛かるか考えたことある？雑誌もたくさん出ているから見てみるといいよ。１０００万円から３０００万円という改装だってある。なにより新築マンション買って、すぐに改装したいというのはおかしいんじゃないかと思いますよ。確かに消費税は上がったけどその分本体価格が抑えられたマンションも販売されているし、実質的に総額は大して変わっていないはず。そういうことをきちんと考えらえれずに行き当たりばったりでおおきな買い物をするという性格自体に大きな問題があると思います。改装についても妄想以上の何物でもない状態だと思いますが、これに懲りて今後の人生はもう少し熟慮して歩んでいくことをお勧めいたします。

トピ内ID：2703543589

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施工者の立場として

越後屋

2014年12月01日 23:24

みなさん楽観的な意見が多いのですが、施工者の立場として言えば、マンションのリフォームは避けて通りたい工事の一つです。まず、音の問題です。工事には必ず騒音が発生します。１～２日で終わるような工事ならともかく躯体伝播音は遠くまで届くので、以前８階の工事で１２階から苦情が来ました。また、搬入に共用エレベーターを使うので廊下の養生やエレベーターの養生、占有がほかの住民の迷惑になります。マンション全体でリフォーム時期がきてお互い様の暗黙の了解ができればいいのですが。戸境壁のコンクリートの壁以外は張りぼてなので、位置の変更なんて技術的にはなんとでもなります。

トピ内ID：1760533388

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