住宅購入するなら、今？

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🐤

なやみこ

2014年12月25日 12:05

話題

トピを開いていただいてありがとうございます。

現在の状況。
＊夫40歳、年収600万程度、妻37歳350万程度。
＊現在家賃8万1千円（家賃補助4万）
＊夫の住宅財形が現在1千万。
＊地方都市在住。新築注文住宅（土地付）は３LDKでおよそ3000万ほど。
＊子供なし。現在高度不妊治療中。子ができなければあと2，3年であきらめるつもり。
＊子の状況、母の状況に問題なければ共働きを続ける。

こんな状況の中で、子どものありなしで5年後ぐらいに住宅購入を考えていたのですが、少し状況が変わりました。
再来年ぐらいから、夫の会社の福利厚生が変わるようなのです。
・今までは住宅財形に10％の金利（1000万上限なので100万まで）がついていたものが、それがなくなる
・家賃補助がなくなる（正確にいうと年齢制限で引っかってなくなる）

本来なら、子供の有無が決定してからの購入が正しいことはわかっているのですが、どうせ2，3年の違いで購入するなら、100万分の金利と家賃を考えると早めに購入した方が良いのか・・・・・・悩んでいます。

なにぶん不勉強で足りないところもあると思いますが、皆様からアドバイスいただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

トピ内ID：9680776501

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事情は数々あれど

💋

淡水魚

2014年12月25日 18:35

こういう大きな買い物は、欲しいと感じた時がその時なんです。消費増税も先送りされた事ですし、確か年間50万円ｘ10年間の住宅ローン還付制度も受けられるでしょう。それに金利も安いでしょうから、その時かも知れません。最終決定はご主人とそく相談して下さい。

トピ内ID：3820047304

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購入

もぐら船長

2014年12月25日 20:56

都市銀行シミュレーション　目安 2000万2.19％固定25年　総返済額3065万　初期諸経費56万月額返済額86000円家はいつ買ってもいいですが先で離婚するなら買わないことです。とてもややこしいです。

トピ内ID：5087943893

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住宅ローンのシミュレーション

一括払い

2014年12月25日 20:56

ご主人が４０歳ですから、就業期間を２０年として試算しました。頭金１０００万円として、２０００万円の住宅ローンを組むことになります。年利が２％と仮定した返済シミュレーションの結果は下記の通りです。・諸費用合計　　　　　　約５０万円　（手続きに必要な費用）・毎月返済額　　　　　　約１０万円・年間返済額　　　　　約１２０万円・総返済額　　　　　　約２４３０万円　　（金利　４３０万円）２０年間の金利である４３０万円を、どう考えるかですね。新居を購入するかどうか、家造りをたくさん見て学んでください。私は住宅展示場で最新の住宅事情を学びました。高価な家はフル装備です。高断熱・高機密の住宅です。安い家は、そこから機能や材料を削って安価にしています。寒い家かもしれない。余談ですが、新居に引っ越す時、家財道具を大量に捨てました。新居は新品家具と新品家電だけ。新しい家電は電気代を大幅に削減できました

トピ内ID：4850996339

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現時点での貯蓄は？

💤

じゅんくん

2014年12月25日 23:25

住宅財形以外に、頭金に入れられる資金はどれくらいですか？（不妊治療費用と年収分くらいの現金は取り置いた上で）現時点で、ご主人は40才とのこと。そして、出産することを考えるなら、妻の年収はローンを考える上では除外します。すると、ローンを組むなら20年ローンくらいに留めるべきだし、そうなると「払えるローン」は年収の２～３倍と考えた方がいいでしょう。ですから頭金＋諸費用が1000万円で3000万円の物件となると、ちょっと厳しい状況かと思います。（お子さんを諦めるなら、なんの問題もないと思います。）ただ、家賃補助がなくなると、貯金できる額が減るってことですよね。生活が厳しくなってマイナスで家を手放す…となっては、元も子もありません。そこも含めて、ローンは1500万円以内に収まるよう、頭金を考えた方が良いのではないでしょうか。

トピ内ID：7064884379

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気に入っている所があれば決めていいと思います。

💍

挙動不審

2014年12月25日 23:25

予定の場所、購入予定が決まっているのなら今でも問題ないと思います。子供がいなくても家は欲しいです。安心できる居場所が心の支えになります。新居に移ると授かるかもしれませんよ。よくある話です。マンションのお考えはありませんか？東京オリンピック後に決めるという人もいますが、それでもいいと思いますが引越し先の環境と場所次第では早いほうが良いと思います。

トピ内ID：7310714026

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いまだと思います。

小心者

2014年12月25日 23:25

子供を3人4人作ろうとするなら大きな家が必要でしょうが、今が買い時だと思います。消費税は絶対に10パーセントになると思いますから。

トピ内ID：1178430909

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子どもの有無が見えてからのほうが良いのでは

はち

2014年12月25日 23:25

大人だけの生活と子どものいる生活とでは、住みたい家も大きく変わってくるのではないかと思います。 30代前半でマンションを購入しましたが、もし家族が増えたら…と考えて広い間取りにしましたが、一部屋まるまる使わず15年。 40代後半の今、今後家族構成が変わる可能性が限りなくゼロに近いので、自分にジャストサイズの一戸建てを建築中です。「子どもができるかも」と「子どものない生活」では、間取りだけじゃなく、住みやすい場所も大きく違うような気がします。

トピ内ID：5434597288

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目先の数十万に惑わされないで

紅葉

2014年12月26日 11:24

少なくとも子供の有無で判断スベキデスそのための経費増は必要経費と考えて下さい一度買うと手放すまでそこに縛り付けられます大きな変化が起きる可能性が大なら今は静観する時期です

トピ内ID：1975899893

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難しいですが

まるぼーろ

2014年12月26日 15:39

まず単純に金銭面からいえば、早めに買ったほうが明らかに得です。購入を遅らせて多少頭金を増やすことでローンの金利支払いは軽減できても、8万1千円の家賃を払いながらということになると、トータルの支払額はむしろ多くなる。住宅のクオリティまで勘案したら尚更です。金利がもったいないを連呼する人は考えが浅いですね。また、ローンとしても40歳で2000万円なら無理のないものなので、こちらも大丈夫。ただやはり引っかかるのが家族構成ですよね。子どもさんはできるとしても“一回”だけでしょうが、“一人”とは限りません。双子ということもある。もっというなら、障害を持って生まれるリスクも高くなる年代なのだから、そこも考えておかなければいけない。そうなると部屋数に影響してくるし、養育費も違ってくるし、もちろんトピ主さんがどれだけ家計を助けられるかにも影響する。子どもの数が確定するまで10年もかかるのなら待っていられませんが、あと2～3年でハッキリするのですよね。であれば、それまで待って、頭金をためる方向で頑張るのが賢明ではないかという気がします。

トピ内ID：3860134446

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私ならローンを組んでまでは買わない

専門家

2015年02月05日 11:02

収入が十分おありになるので　買えるとは思います。しかし、お子さんがどうなるか不確定な要素もありまた、貯蓄も減って、代わりにローンを背負うことになる。今、新築したとしても80歳までその家に住むとして40年以上あります。家の寿命としてはギリギリだと思います。もし、このまま夫婦二人だとすると家を買うとしても、私なら今の貯蓄を温存して定年後にキャッシュで買いますね。

トピ内ID：4310138426

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