公務員の住宅ローン

レス19

（トピ主 1 ）

匿名希望

2015年03月24日 17:28

話題

住宅の購入を考えています。夫 31歳公務員年収560万妻 30歳会社員年収400万（育児時短勤務中）子供は今2歳の息子がおり、将来的に2人欲しいです。お互いに給料は今後、微増します。私の次の昇級で、時短勤務でも500万くらいまで給料が上がるかと思います。また、持ち家手当が私の会社から月5万、10年間のみ支給されます。この状況でみなさんなら、いくらのローンを借りますか？

トピ内ID：8143393938

これポチに投票しよう！

ランキング

このトピを見た人は、こんなトピも見ています

その他も見るその他も見る

前のトピ

次のトピ

レス

レス数19

このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました

あくまでも

🐤

こまめ

2015年03月25日 13:00

ローンは旦那さんの収入のみで考えるので、頭金を入れてマックス２０００万円です。可能なら１０００万ですが。

トピ内ID：8945952805

...本文を表示

それは

ひるあんどん

2015年03月25日 13:00

必要最小限。これに尽きます。借りられる金額云々でローン額を決めたりはしませんし、上限額一杯まで借りる様な計画も立てません。手持ちのお金がどれくらいあり、予備としていくら残すのか。またローン期間や一括返済をどのタイミングで何回行うのか等、例え大凡でも予め考えてから借ります。

トピ内ID：5206261094

...本文を表示

それはいい

工務員

2015年03月25日 13:00

公務員って31歳でもう560万もあるのですか。凄いですね。地方公務員の場合750万以上はいくでしょうし、どんな不景気でもボーナスも出ますし退職金もまるまる2500万はいくわけですよね。公務員といえばこの世知辛い年収400万時代にあって唯一の安定職。地方にあってはエリートです。ここより金融機関に相談されればいい答えが出ると思います。よく知りませんが結構出るとの事です。

トピ内ID：8194586044

...本文を表示

若い

2015年03月25日 15:50

　お二人とも、まだお若い。　ローンの額ですか？　そのお給料だと、ざっとトータル3000万の土地建物は、許容範囲ですね。　そこからローン分は、いくらにしたいですか？　・・・逆に質問してしまった・・・。　住宅控除や金利の事もありますが、ざっと1000万から2000万位のローンでしょうかね？　後は、途中で少しずつ繰上げ返済かなと思います。

トピ内ID：7423832650

...本文を表示

頭金1000万として、2500万

ぽこ

2015年03月25日 15:50

まあ、私だったら…ってことですが。なお、ご主人はいうまでもなく、トピ主さんが何があっても定年まで退職しないことが前提です。この前提は不安定だと思っているので、つまり、私だったら、実際にはそんなに借りないでしょう。

トピ内ID：8150608715

...本文を表示

わかるか～

😀

taka

2015年03月25日 16:45

　これだけの情報でそんなのわかるか～っと突っ込み入れたくなります。トピ主さんは、返済金額を考えずに、銀行から借りれるだけ借りるつもりですか？　そういう考えは危険だと思いますよ。

トピ内ID：1170513925

...本文を表示

上限として

🐧

trx850

2015年03月25日 16:45

上限としてなら５千万まで組みます。でもそこまでの物件を買う気もないでしょ？トピ主様の場合今の年齢に今の金利なら年収の７倍までは審査は通りますね。何よりもまずは物件ありきですよ。資産価値が下がらないのであればいくらでもいいんですがそんなこともないんでしょうし。

トピ内ID：0971717845

...本文を表示

収入だけでは…

福豆

2015年03月25日 17:29

収入面だけで考えても、答えは出ないと思いますよ。夫は定年まで働くことを前提にしたとしても、女性は周囲の環境により働けなくなる可能性は男性より高いですよね。子供だって、ひとりと二人ではかかる手間も違うでしょうし、子供や親に看護や介護の必要が発生することも考えられます。また、そもそも、あなた自身が何歳ぐらいまで今の形態で働きたいかにより大きく違ってくるはずです。給与は上がる、手当てもあると言っても、では妻のあなたが定年まで、手当て支給のある10年間働き続けられるかと聞かれたら、即答は難しいのではありませんか。収入というピンポイントで考えるのではなく、夫婦や家族としてのライフプランをある程度考えたり、あなたの働く覚悟によって大きく違ってくる問題だと思います。私も長年正社員で働いていましたが、女性の先輩の中には住宅ローンを夫と組んだから辞めたくても辞めれない…と嘆いている人もいました。ご主人が公務員でも、５５歳で昇給停止になる役所が多いので、それまでには完済したいと、頑張っている人もいました。もっと大きく、広い目で考えなければならないことだと思いますよ。

トピ内ID：2422678800

...本文を表示

住宅ローンのシミュレーション

🐱

一括払い

2015年03月25日 17:29

今の世帯年収は良いとして、頭金になる貯蓄は幾らあるのでしょうか。ローンの返済が楽なのは頭金が１千万円以上払える場合です。トピ主さんの質問に答えるホームページが沢山あります。「住宅ローン・シミュレーション」を検索して下さい。ご自分で試算できる。シミュレーションで計算してみました。例えば、３千万円を借り入れて　金利２％で３０年間ローンを組んだ場合。（概算です）ローン関係諸費用　80万円　　　（契約時に支払います）毎月返済額　　　　 11万円年間返済額　　　　133万円総返済額　　　　4000万円　　　（約 1千万円が金利分） 30年間で支払う 1千万円が金利分です。現金一括購入なら無用になる支払いです。お金持ちは、こんなに無駄な金利を払わない。だからお金持ちで居られる。住んでから３０年経つと子供達が独立してる。家のリフォームが必要です。＞また、持ち家手当が私の会社から月5万、10年間のみ支給されます。１０年間で６００万円（すごいですね）。これは生活費の足し、と考えましょう。

トピ内ID：8664170354

...本文を表示

世帯収入で考えないこと

５２歳

2015年03月25日 23:32

他の方も書かれてますが、 20年～30年のローンですから誰もそんな先のことはわかりません。公務員のご主人の収入の範囲で住宅ローンを組み、トピ主の稼ぎは繰り上げ返済資金にすべきです。

トピ内ID：3291267196

...本文を表示

うーん。

すず

2015年03月25日 23:32

頭金１０００万いれれるとして２５００万くらいの物件までですかね。つまりローンは１５００万くらいですかね。ですがファイナンシャルプランナーとかは４０００万くらいまでの物件を勧めてくるとは思いますが(笑)

トピ内ID：7485478644

...本文を表示

借りれる金額ならば銀行が教えてくれるでしょう

おじさん

2015年03月26日 11:56

トピ主さん、もう少し具体的に記載して下さると皆様コメントしやすいと思います。用意できる頭金や購入予定している物件の金額など。単純に現在のご主人の年収であれば2500万円～3000万円位借りれるでしょうし、ご主人が公務員で貴女も働いているのであれば、銀行はもっと融資できると言ってくるかもしれません。また、持家手当が10年間でトータルで600万円、住宅ローン控除がイメージですが10年間で250万円～300万円位になるかと思います。ただ、心配なのはもう一人子供さん欲しいということで、その学費や老後の資金でしょうね。安全なのは物件として4000万円前後というところかな。もしかしたら4500万円位の物件もいけるかも（ごめんなさい、私イメージです）。しかし、4000万円～4500万円の物件は東京都とその周辺では、優良物件は難しいでしょうか？ということで、もう少し具体的に記載してもらえると、やはり皆様コメントしやすいと思います。

トピ内ID：2263780389

...本文を表示

家計の内容による

🐷

うーん

2015年03月26日 13:02

いくらのローンが組めるかは世帯収入と現在、どういう家計内容（いくら使っているか、貯金がいくらできているか）によるのではないでしょうか？世帯年収１０００万近くても貯金が１００万しかなければ逆に家なんて買えません。まず、家計を見直し浪費を止めるところから入らないと。いずれ破綻します。反対に世帯収入５００万でも貯金が２０００万あれば確実に買える額が見えるはずです。まずは子供を産み終えてから（家族の人数を確定させ）その時点で貯金がいくらできているか？じゃないですか？「借りれるから買う」じゃ、危ないですよ。

トピ内ID：8243220374

...本文を表示

トピ主です。補足ですを

匿名希望トピ主

2015年03月26日 19:24

現在貯金は、年間100万です。別で夫も少しは貯金しているようです。必要経費として、保育園6万、通勤のガソリン代3万、家賃の実費負担分は7万強。私は退職金の掛け率が100%になる50歳までは働こうと思っています。育児時短は小学生の間は使えますし、介護休暇制度もあります。また仕事も一般職なので転勤もないです。頭金は、もし戸建を買うなら、500万。マンションなら、それプラス親から援助が見込めます。戸建ならどちらかの親の土地に立てる予定で、漠然とローンは3000万かなと考えていました。まだマンションか戸建か、新築マンションか中古か…も決まっていません。みている物件は、中古3LDKで1600万、4LDKで2200万、築浅中古3LDKで3700万、新築3LDKで4100万。戸建だと注文住宅で諸費用、外構込みで3500万くらいならいいかなと。マンションは狭いなと思ったり、でも戸建は30年後の資産価値はほぼ０だなと思ったり。利便性をとるか、広さを取るか…。堂々巡りです。だいたい同じ条件の人はいくらくらいローンを組んでいるのかな？と思い、聞いてみました。

トピ内ID：8143393938

...本文を表示

甘い夢を描いてますね　ご主人も？

🐱

借り無い

2015年03月27日 11:48

レスを読む前の3/26トピ主レスなのでしょうか。＞だいたい同じ条件の人はいくらくらいローンを組んでいるのかな？と思い、聞いてみました。この問は、意味ないです。・５００万円しか頭金がない人は、住宅購入を先送りしたほうが良い。・年間１００万円の貯金しかできない夫婦は住宅ローン返済の現実は苦悩です。（総返済額のレス見てますか）　年間４００万円を貯蓄したら１０年後に現金一括払いで新居が買える。これが賢い計画。金利０円。・住宅ローンを借り無いほうが良いのです。現金で買う。これが達成感。＞戸建は30年後の資産価値はほぼ０だなと思ったり分譲マンションも一緒です。３０年後の中古マンションは空室だらけですよ。買う人は居ません。一戸建ては建て替え可能ですが分譲マンションは、どうでしょう？

トピ内ID：0091279627

...本文を表示

注目!おすすめトピ一覧

すべて見るすべて見る

ライフスタイルのシミュレーションをおススメっ

💡

さぼりんまま

2015年03月27日 13:01

住宅ローンのシミュレーションについては他の方がレスしてるので。 1.方眼紙に手書き（エクセルでも）で家族のお名前・誕生日を書き、その隣に年齢を。たとえば今年欄は「夫31歳・妻30歳・長男2歳」来年は、、ってカンジ。未来のお子さんも忘れずに。 2.その上に予想できるイベントを記入。幼稚園入園（速攻保育園かな）とか、大学入学・就職・結婚とか。　ご夫婦で話し合いながら。 3.ご家族欄の下にお二人それぞれのご実家のご両親のお名前と年齢も。分かり易いように下側にイベント記入。定年とかね。実際に書いてみると未来を予想しやすくなるでしょ？マンションなら大規模修繕予定とか、戸建てならメンテナンス計画も。家って30年以上のお付き合いになりますから、どういう状況でローン（つまり借金）を返していくのか考えるのも大事だと思います。

トピ内ID：5483189112

...本文を表示

月のローンを、今の住居費より下に設定

お玉

2015年03月27日 17:30

今の家賃負担が7万なのなら、それ以上にしたら、生活が苦しくなるのが目に見えています。二馬力で年間貯金100万なのに、繰り上げ返済どころじゃないですね。お宅の場合は、最低条件は、月のローンを7万以下と考えることじゃないでしょうか。ここで「持ち家手当」は計算にいれてはいけません。購入できる物件の金額は、月のローンを設定してから考えることかと。

トピ内ID：5726879196

...本文を表示

返済額と現在の家賃を比べるのは愚の骨頂

💡

さぼりんまま

2015年03月28日 17:28

チラシとかでもよく見かけますが。持ち家だと返済以外にも色々出費があります。固定資産税・都市計画税とか。メンテナンスも。賃貸ならたとえば給湯器が壊れたら大家さんにお願いすれば修理・取り換えなど、してくれますが、持ち家なら自前。寿命は約10年。戸建てで外壁がサイディングなら年1回コーキング点検。5年目くらいから毎年補修。などなど。あらかじめ調査・計画することが肝心です。

トピ内ID：5483189112

...本文を表示

ローン審査は信用力

ロック88

2015年03月29日 10:39

公務員さんなので満額出ると思います。別の方もレスされているとおりそれくらいは可能だと思います。戸建かマンションの選択は自分が育った環境にあわせるのがいいでしょう。知人の公務員は皆新築の戸建を買って何十年と住んでいます。やはり転勤がない、あっても地域内や県内とか、仕事が営利目的ではく、時間にもさほど追われず給与が安定している事って生活の安定に結びつくのだと思います。中高年になってもすれていない穏やかな人が多いですし、内情はわかりませんが離婚しているのも少ないです。

トピ内ID：3357014067

...本文を表示